Земельный вопрос спб

Когда нужен юрист по земельным вопросам?

Земельный вопрос спб

Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.

При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде.

При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса.

Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.

Досудебное решение подразумевает следующие работы:

  • подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
  • разработка правовой позиции по земельному делу;
  • составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;

Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:

  • составление искового заявления, ходатайства, возражения;
  • защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
  • получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.

Юристы проверяют участок на соответствие физических и юридических границ, наличие обременений, акта согласования с владельцами соседних участков.

Доверив проверку чистоты сделки нашим юристам по земле в СПб и ЛО, Вы обезопасите себя от проблем в будущем.

Наши специалисты владеют необходимыми знаниями земельного законодательства, имеют большой судебный опыт и практику проведения различных сделок с землей и досудебного урегулирования споров.

Земельный адвокат – список решаемых вопросов

Земельный адвокат решает широкий спектр вопросов и споров, связанных с оформлением участков и защитой собственности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

  • Консультация при самовольном занятии земли, нарушении границ участка, когда требуется защита прав собственности;
  • Определение границ участка и его размеров, консультирование относительно грамотного оформления документации;
  • Разработка договора аренды или передачи в бессрочное пользование, рекомендации специалиста при расторжении заключенных договорных отношений;
  • Подготовка документации для осуществления перевода участка в другую категорию кадастровых работ, консультация юриста по земельным вопросам для выбора оптимального варианта;
  • Подготовка документов для продажи участка на аукционе или торгах;
  • Ведение переговоров с третьими лицами при разделе земли, консультативная помощь;
  • Сопровождение юристом по земле при приватизации участка, консультация  
  • Оказание помощи в вопросах межевания участков, ведение переговоров с собственниками соседних участков;
  • Подготовка исков в суд для возмещения ущерба, убытков и упущенной выгоды;
  • Помощь юриста при спорах о признании сделки купли-продажи недействительной, подготовка встречных исков;
  • Консультация при объединении участков, выделении доли и увеличении доли по закону;
  • Помощь в вопросах оспаривания решения суда о штрафных санкциях, действия специалиста для отмены;
  • Консультация при изъятии участка под муниципальные нужды и строительство, предложение альтернативных решений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости, узаконивание самовольно построенных домов;
  • Взыскание денежных средств с арендаторов, разъяснение вопросов возмещения упущенной выгоды.

Наши специалисты успешно решают земельные вопросы в СПб и ЛО, на их счету множество выигранных дел в разных инстанциях. Мы гарантируем оказание услуг досудебного урегулирования и представления интересов в суде на высоком уровне качества. Земельные юристы разработают четко аргументированную позицию по Вашему индивидуальному делу.

Услуги юриста по земельным вопросам – преимущества «Центра Земельных Решений»

Мы гарантируем высокую компетентность специалистов, наши юристы по земельным вопросам проведут тщательный правовой анализ, предоставят перспективы решения проблемы в рамках действующего законодательства. Специалистами будет разработана эффективная стратегия решения проблем в досудебном и судебном порядке, предложена последовательность действий для достижения планируемого результата.

Для получения актуальной информации о том, как поступить в определенной ситуации, предлагаем записаться на консультацию к юристу по земельному праву нашего «Центра Земельных Решений».

Источник: https://zemelnie-resheniya.ru/

«Земельный вопрос» — участки земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юридическая консультация

Земельный вопрос спб

Генеральный план Санкт-Петербурга 2015-2025

Удобный интерфейс для просмотра карт генплана Санкт-Петербурга будет полезен тем, кто собирается приобретать участок, для инвесторов и бизнесменов, которые расширяют свой бизнес.

Публичная кадастровая карта

Простая инструкция как получить сведения об участке. Будет полезна тем, кто собирается покупать участок или собирает документы для продажи.

Компания «Земельный вопрос» занимается подбором земельных участков и объектов недвижимости с максимальной основательностью.

Все участки земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, предложенные к продаже, имеют юридически чистые документы. Параметры, прописанные на сайте в характеристиках объектов, проверены на соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), действующим в муниципалитетах.

Участки под строительство в Санкт-Петербурге

Покупателям-застройщикам нужно обращать внимание на многие показатели при поиске на сайте объектов, необходимых для воплощения поставленных задач. Учитывать при этом придётся как цену, так и все характеристики, отмеченные в их описаниях. 

Степень подготовленности к началу строительства у застроенных и незастроенных участков разная. Одни из них имеют комплект документации в объёме, достаточном для выхода застройщика на строительную площадку без потерь времени.

У другой части объектов состав разрешительной документации неполный.

В таком случае к строительству или реконструкции производственных зданий, многоквартирных жилых домов, складов и других объектов можно будет приступить после доработки проектных материалов.

Проверка, получение соответствующих заключений, согласование, экспертиза и утверждение подготовленных документов в органах архитектуры и в стройнадзоре – следующий этап подготовки к строительству.   

Для третьей части объектов нужно внести изменения в ПЗЗ. Делается это для того, чтобы узаконить отступление от разрешённых параметров строительства:

  • для увеличение высотности будущего здания
  • для изменения площади застройки земельного надела

Перечисленные обстоятельства влияют на цену объектов. 

Существующие обременения и ограничения – факторы, усложняющие застройку. Цена меньше у земельных наделов, имеющих больше отрицательных факторов. Они снижают технико-экономические показатели строительства.

В характеристиках предложенных объектов прописываются сведения об участке:

  • о включении в границы охранных зон
  • об ограничениях в использовании

Будущему застройщику нельзя пропускать их без внимания.  

Для любого вида строительства одно из главных условий – его обеспеченность инженерными коммуникациями. Электричество и вода должны быть:

  • в жилом комплексе
  • в частном доме
  • в производственном помещении
  • на ферме для скота 

Для многих случаев обязательным становится газоснабжение.

Подключение к инженерным сетям – не всегда решённая задача. Для части участков технические условия (ТУ) получены или коммуникации уже подведены. Другие земельные наделы без ТУ, но вблизи них есть газопровод и водопровод.

Земли вдали от населённых пунктов могут пересекать ЛЭП или газовая сеть высокого давления.

 Инвестиционная привлекательность предложенных объектов выше при минимуме трат, связанных с подключением к сетям, и максимуме площади, полезной для строительства.

Задача сложная – найти в Санкт-Петербурге землю под жилые комплексы, не имеющую:

  • проблем с документацией
  • обладающую доступностью для автомобильного транспорта
  • по цене, посильной для застройщиков

На сайте показаны предложения, которые вызовут интерес у застройщиков. Это участки высокой степени готовности:

  • с разрешениями на строительство
  • с ГПЗУ и ППТ
  • с проектами, получившими положительные заключения экспертизы

Территории будущего строительства – в пешеходной доступности от инфраструктурных объектов.

При планировании производства или строительства склада необходимо узнать, есть ли к объекту подъездные пути, по каким улицам можно выехать на транспортные магистрали. Другой важный вопрос – разрешается или нет строить на участке предприятие с его классом санитарной опасности по СанПиН.

Компании, занимающиеся поиском коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, могут найти на сайте:

  • незастроенные участки
  • крупные и средние комплексы с цехами, складами и железнодорожными тупиками   

Участки со зданиями

Это большая группа предложений. В Ленобласти она представлена:

  • действующими и законсервированными базами отдыха
  • комплексами под производство и складирование товаров
  • фермерскими участками со всеми сооружениями и зданиями

В Санкт-Петербурге это предложения:

  • по складским и производственным терминалам  
  • по гостиницам
  • по офисным комплексам
  • по апартамент-отелям

Здания построены в разные года.  Их техническое состояние разное. Часть нуждается в капитальном ремонте. Для других необходима реконструкция. Для большинства состояние оценивается как пригодное к эксплуатации.

Садовые дома и участки под коттеджи

Компания «Земельный вопрос» регулярно пополняет базу предложений по застроенным и свободным от строений коттеджным участкам. Отбираются только такие, что обладают объективными преимуществами и представляют наибольший интерес для покупателей.  

Дома и участки под коттеджи в развитых и новых садоводствах и посёлках Ленинградской области расположены вблизи асфальтированных дорог. К жилым строениям подведены коммуникации. Построены они с соблюдением строительных норм и правил. Из коттеджей открываются живописные виды. 

Мы не включаем в базу предложения по наделам площадью 6 – 10 соток, на которых существующие дома пригодны только для летнего проживания или стали выражением странной фантазии владельцев.

Юридическая консультация

Этот раздел сайта наполнен статьями юридического характера. Они касаются вопросов застройки участков, подготовки документов до начала строительства и по его завершении, ситуаций с самовольным строительством или с эксплуатацией наделов вразрез с установленным назначением и т.д.:  

  • аналитические обзоры по темам земельного и градостроительного законодательства:
    • они полезны для действующих и будущих землевладельцев и застройщиков в любом регионе нашей страны
  • разъяснения:
    • положений нового «садоводческого закона»
    • возможных способов ликвидации проблем, возникших по причине изменений требований к эксплуатации наделов после вступления в силу нового Классификатора ВРИ
    • по устранению  сложностей, возникших из-за земельных или градостроительных правонарушений
  • сведения для лиц, пожелавших получить за плату землю у муниципалитета:
    • под строительство жилого дома
    • под производство или фермерство
  • информация для многодетных семей, планирующих получить землю бесплатно
  • пояснения порядка эксплуатации участков в охранных зонах:
    • водоёмов
    • линий электропередач
    • газопроводов
    • объектов культурного наследия
    • в ЗОУИТ
  • комментарии по вопросам:
    • межевания и перераспределения земель
    • изменения разрешённого использования наделов и их территориальных зон, установленных ПЗЗ в муниципальных образованиях
  • сведения для физических лиц:
    • о порядке уплаты налогов на недвижимость
    • о способах расчётов при покупке или продаже
    • о том, что можно и что запрещено строить на своей земле
    • о документах, которые необходимо подготовить, чтобы не стать нарушителем законов

Мы готовы помочь застройщикам при их поиске объектов для конкретных задач. Нами проводится юридическое разъяснение возникших вопросов. Вопросы можно задать через форму.  

Авторы сайта будут признательны за конструктивные замечания, предложения, критику по улучшению взаимодействия с посетителями портала и повышению качества услуг.

Источник: https://www.zemvopros.ru/

Узкопрофильные земельные юристы. Все регионы

Земельный вопрос спб
Как снизить земельный налог, не оспаривая кадастровую стоимость?Обычно, когда хотят снизить налог, определяют рыночную стоимость участка и оспаривают кадастровую стоимость в комиссии или в суде. Но есть ли другой путь?

Показать полностью… Да, есть. Ведь помимо кадастровой стоимости (налоговой базы), земельный налог зависит от налоговой ставки.

А налоговая ставка зависит от вида разрешённого использования участка. Есть виды деятельности, облагаемые по ставке 0,3% кадастровой стоимости, а есть по 1,5% кадастровой стоимости. Разница очевидна – в пять раз.Но применить другую налоговую ставку гораздо проще и дешевле, чем идти по классическому пути.

Особенно если участок не используется и стоит задача минимизировать расходы, возможно на длительный срок.Как мы можем момочь вам? Мы можем заказать выписку из Правил землепользования и застройки, чтобы понять градостроительный регламент зоны и потенциальную возможность применения этого ценного совета.

Можем за вас подготовить все необходимые документы и поменять назначение участок в Росреестре.Можем оказать пошаговую консультацию что делать и куда обращаться и есть ли шансы снизить налог.В любом случае вы будете в плюсе и будете вооружены. Если шансов нет – честно об этом скажем.

Хотите бонус? Присылайте кадастровый номер участка в комментарии к записи и получите бесплатный прогноз на перспективу снижения земельного налога.

Но только для первых трёх подписчиков!

С 2021 года НДФЛ увеличен до 15%. Облагаться таким налогом будут доходы свыше 5 млн/год. Даже если вы получаете среднюю по больнице зарплату, но продали недвижимость, в том числе землю, вас посчитают. И обложат повышенной данью. Если вы собирались продать недвижимость, то у вас есть примерно две недели до подписания договора. Потому что если до нового года росреестр не успеет зарегистрировать переход права, налог в следующем году уже возьмут по новым правилам.

Показать полностью…Даже если сумма в договоре указана незначительная, схитрить особо не получится . Ведь налог сейчас взимают в размере не менее 70 % кадастровой стоимости.Соответственно, рынок ждёт очередная лихорадка. И теперь она не такая радужная, когда на фоне пандемии все кинулись покупать загородную недвижимость, чтобы семьей проводить время на свежем воздухе. Все намного хуже.

К чему в целом приведут эти нововведения?Записаться в МФЦ в ближайшие часы уже будет невозможно.База Росреестра, не выдержав нагрузки, скорее всего рухнет.Цены на землю в следующем году вырастут примерно на 20%.Примерно на 20% больше людей не смогут позволить себе купить недвижимость, даже если давно собирались и долго копили.

Количество дел по оспариванию кадастровой стоимости вырастет примерно на 30%. Соответственно, вырастут и цены на юридические и оценочные услуги.Спрос на юридическое сопровождение сделок вырастет примерно на 25%. Теперь точно большинство захочет знать за что покупает и за что конкретно платит такие деньги.

Но, несмотря на грядущие перспективы повышенного спроса на юридические услуги, большой радости в профессиональном сообществе не наблюдается. У юристов экспертного класса работы во все времена было и остается много. А вот будущее страны под большим вопросом.Ведь кому так больно ударили по рукам? Тем, кто этими золотыми мозолистыми руками что-то делает полезное для общества и для государства.

Создаёт рабочие места, производит товары и оказывает услуги. Тем, кто не сидит на месте и берет ответственность не только за себя, но и за других. Тем, кто постоянно развивается, внедряет что-то новое и полезное, старается быть завтра лучше, чем вчера. Тем, кто достойно зарабатывает и несёт ценность обществу.

Ведь если твои товары или услуги не несут никакой ценности, то и 5 млн/год ты не заработаешь. Деньги – это всегда честная материализация труда и той ценности, которую ты несёшь людям.Только есть ещё кое-что важное. Те, кто зарабатывает больше 5 млн/год – это люди, принимающие решение о том, сколько будут стоить их товары или услуги. И с 1 января 2021 года все они цены поднимут.

Естественная защитная реакция на попытку власти растоптать и уничтожить тех, кто честно показывает доходы и платит налоги. И на фоне бешеной инфляции никаких реальных доходов бюджет не получит. Иллюзия. Самообман. Фатальная ошибка. Нам объяснили, что такие меры нужны, чтобы помогать больным детям.

Только забыли упомянуть, что все нормальные люди, зарабатывающие больше 5 млн/год и даже намного меньше и так помогают больным детям без напоминаний. По зову сердца. В благодарность судьбе за то, что у тебя все хорошо. Потому что если судьбу не благодарить, завтра хорошо уже не будет.

И это закон жизни, который все миллионеры знают и помнят гораздо лучше такой изменчивой и непостоянной Конституции. И следуют ему, особо не афишируя и не вешая на себя публично медали за каждый сделанный в благотворительные организации денежный перевод.

А вот будут ли такие переводы делать в 2021 большой вопрос. Ведь повысив НДФЛ до 15% государство о больных детях получается уже позаботилось. А если так, за что теперь благодарить судьбу?

Источник: https://vk.com/zemelny_vopros

Консультация земельного юриста СПб

Земельный вопрос спб

Земля на протяжении всей жизнедеятельности имела для человека особое значение, и до настоящего времени она не утратила своей ценности. Государство установило определенные требования и некие ограничения, связанные с порядком землепользования.

В Российской Федерации земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Все правоотношения в сфере земельного права можно условно разделать на несколько категорий:• Оформление различных видов сделок, связанных приобретением, владением, использованием, распоряжением и отчуждением земельных участков.

Приобретение и отчуждение земельного участка возможно различными способами: заключение договоров купли-продажи, дарения, приватизация земель в частную собственность, наследование земельных участков.Каждая такая сделка имеет ряд своих особенностей, которые в обязательном порядке учтет юрист, участвующий в ее проведении.

Например, до подписания договора необходимо выяснить, к какой категории относится земельный участок, не установлено ли на него ограничение (так называемый сервитут), верно ли установлены границы земельного участка.

Вместе с тем уже в процессе владения и использования земельным участком также могут возникать вопросы, по которым необходима консультация юриста.

К ним относятся правоотношения, связанные с межеванием земель и кадастровыми работами, правоотношения между сособственниками земельных участков (определение границ, выделение долей и иные), а также, установление сервитута, т.е. ограниченного права пользования чужим земельным участком в целях осуществления своего права (например, в случае необходимости проезда, прохода через земельный участок).

Кроме того, собственники земли вправе распоряжаться ею, сдав принадлежащий ему земельный участок в аренду.

Юридически грамотное сопровождение любых сделок с земельными участками позволит избежать в дальнейшем судебных споров между ее участниками.

• Земельные спорыАнализируя судебную практику, помимо споры, вытекающих из вышеперечисленных сделок, можно выделить иные споры, возникающие в процессе владения, использования и распоряжения земельными участками:- Споры относительно границ земельных участков.В настоящее время все земельные участки, вне зависимости от того, к какой категории земель они относятся, проходят процедуру межевания, то есть определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости.Получая документы от кадастрового инженера о проведенной процедуре, собственник может быть неприятно удивлен тем, что его земельный участок выходит за переделы границ, указанных в документах, тем самым он, якобы нарушает права собственников земельного участка либо незаконно в своих целях использует земли общего пользования.Однако, стоит помнить, что далеко не всегда кадастровые инженеры правы в своих расчетах. Любое их решение можно оспорить в суде.Если у собственника имеются документы, где ранее уже были указаны границы, то при надлежащем правовом сопровождении дела юристом земельный участок останется в тех границах, которые были определены на основании сложившегося порядка пользования.- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаКак известно, от кадастровой стоимости зависит размер уплачиваемого земельного налога. Если собственник считает несоразмерной, то он имеет право оспорить такую стоимость в сторону ее уменьшения.Итак, оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно как в судебном, так и в досудебном порядке. Если в первом случае собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд, то во втором случае он должен подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.Юрист, оказывая правовую помощь, проанализирует представленные ему документы, определит наиболее приемлемый порядок обжалования для клиента и подготовит все необходимые заявления.Юристы «Адвокат-Лекс» обладают значительным опытом правовой помощи в спорах, возникающих в процессе приобретения, использования, распоряжения земельными участками.Наши специалисты готовы помочь Вам на любой стадии сделок с землей или уже возникших земельных споров, проконсультировать Вас по любым вопросам, составить любые договоры и соглашения, подготовить и направить в суд исковое заявление о защите любых нарушенных прав собственников земли, и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях.Профессиональная юридическая помощь по земельным вопросам осуществляется юристами «Адвокат-Лекс» по следующим направлениям:

• Консультация по вопросам земельного законодательства, включая правовой анализ представленных документов;Стоимость услуги от 1 000 руб..• Составления любых видов договоров (купля-продажа, дарение, аренда земельных участков и иные);Стоимость услуги от 3 500 руб..

• Сопровождение сделок, связанных с земельными участками «по ключ»;Стоимость услуги от 14 000 руб..• Составление любых исковых заявлений в защиту прав собственников земельных участковСтоимость услуги от 4 000 руб..

• Представление интересов в судах всех инстанций независимо от стадии ведения дела (с предварительным ознакомлением с материалами дела)Стоимость услуги от 10 000 руб..

• Сопровождение дела «под ключ» (включая консультацию, сбор документов, составление всех необходимых жалоб, претензий, исков, участие во всех судебных заседаниях)

Стоимость услуги от 40 000 руб..

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Тел. 942-08-94.

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».

В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к.1

Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

ВАШИ ПРАВА ПОД НАШЕЙ ЗАЩИТОЙ!А ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!

ЖДЕМ ВАС!

Получить консультацию Спросить онлайн

Отзывы наших клиентов:

Источник: https://advokat-lex.ru/info/zamelinye_spory/663-zemelnyy-yurist.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.