Затопили квартиру нужен адвокат в краснодаре

Содержание

Затопили соседей снизу? что делать

Затопили квартиру нужен адвокат в краснодаре

Если вы затопили соседей, не стоит впадать в панику – вам понадобится трезвый взгляд на ситуацию. Вооружитесь нижеприведенными советами, чтобы выйти из конфликтной ситуации с наименьшими потерями.

С чего начать?

Порядок ваших действий должен зависеть от конкретных обстоятельств происшествия.

Если потоп обнаружили вы

Когда вы замечаете затопление до гневного звонка ваших соседей вам на руку. Действовать нужно так:

  • Прекратить утечку воды. Не нужно искать её причину, а просто перекрыть ближайший к месту аварии вентиль. А если он находится за пределами квартиры, и у вас нет к нему доступа – связаться с балансодержателем, у которого есть доступ и потребовать немедленного его перекрытия.
  • Вызвать аварийную службу. Лучше всего вызвать аварийщиков из организации управляющей домом. А если они такие услуги не оказывают – мастеров из легальной фирмы, которая оставляет следы своей деятельности, а не друга Васю из соседнего дома.
  • Спустится к пострадавшим соседям, и предложить свою помощь. С соседями нужно разговаривать максимально вежливо, помочь устранить последствия наводнения своими силами до приезда аварийщиков.
  • По приезду аварийщиков, пригласить в свою квартиру для осмотра места аварии. Чтобы составить акт о затоплении аварийщики осматривают квартиру, из которой идёт вода, для установления причины аварии. Содействие аварийщикам поможет исключить вину из-за бездействия, если дело дойдёт до суда.
  • Договорится о встречи на следующий день для решения порядка возмещения ущерба. В независимости от того признаёте вы себя виновным в происшествии или нет, нужно первым вести разговор с потерпевшими соседями о порядке возмещения. Так можно избежать возможного суда и подготовительных действий к нему.

Если затопление обнаружили соседи

  • Впустить их в квартиру. Если о потопе вам рассказали соседи, вероятно наводнение в вашей квартире не особо заметно, а возможно и вовсе авария случилась за пределами вашего жилья. В любом случае не нужно стоя на пороге утверждать, что у вас ничего не течёт. А нужно впустить потерпевших соседей и вместе с ними осмотреть возможные места аварии.
  • Действовать, как и при самостоятельном обнаружении. Потерпевший сосед, наверняка вызовет аварийщиков самостоятельно. Но повторный вызов с одной стороны ускорит их приезд, а с другой лишний раз подтвердит ваши действия, направленные на устранения последствий аварии.

Если ответственность владельца квартиры застрахована

Первым делом уведомить своего страховщика о наступлении страхового случая. А дальше действовать по вышеописанной схеме.

Если вы окажетесь невиновны – вам просто не потребуется обращаться за выплатой. Но если вы вовремя не уведомите страховую компанию – вам могут отказать в выплате на этом основании.

Акт о причиненном ущербе

Как доказать, что я не заливала квартиру? Возможно, думаете вы после гневного визита соседа. Поможет в этом деле акт о нанесении ущерба. Он является первичным доказательством происшествия. Его составляют аварийщики управителя многоквартирного дома.

В таком акте указываются:

  • описание повреждений;
  • место и причина аварии;
  • затопленная квартира, и квартира из которой текла вода;
  • данные о владельцах обеих квартир.

Акт подписывается владельцами квартир, или их представителями, а также аварийщиками и инженером организации управителя.

Как определить кто виноват?

Имея на руках акт, можно определить виновника происшествия. Таковым является лицо, несущее эксплуатационную ответственность в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 Правил водоснабжения, эксплуатационная ответственность ложиться на балансодержателя участка системы водоснабжения, на котором произошла авария. Либо же согласно договору с жильцов с управителями.

Но на практике, управители дома, а уж тем более владельцы квартир не ведут баланс водопроводных труб. Поэтому участок трубы будет считаться под управление того лица, которое имеет к нему наиболее полный доступ.

Так, если прорыв трубы случился в подъезде, его балансодержателем никак не может быть владелец квартиры. А если затопили соседи – то они и отвечают.

Но если авария произошла в квартире, но перед вентилем на вход, а у жильца нет непосредственного доступа к ближайшему вентилю за пределами квартиры – ответственность будет нести управитель участка трубы перед вентилем на вход.

Ведь владелец квартиры не может обслуживать и следить за исправностью труб в подъезде, к которым не имеет полного доступа.

Как разойтись мирно?

Если трезво проанализировав случившееся происшествие, вы пришли к выводу, что объективно являетесь виновником нанесения ущерба, всё ещё можно выйти из ситуации с наименьшими расходами.

Для этого нужно предложить потерпевшему добровольно возместить ущерб в натуре.

Ни один потерпевший никогда не будет просить суд возместить ему ущерб в натуре, хотя такой способ возмещения предусмотрен действующим законодательством. Потому что денежного возмещения может хватить не только, чтобы восстановить ущерб, но и немного освежить ремонт.

Но потерпевший вряд ли горит желанием входить в длительную судебную процедуры с неизвестным исходом. Поэтому может согласиться на ваше предложение. Ваша экономия будет в том, что вы не будете покупать новую мебель, и переклеивать все обои в повреждённых помещениях, к тому же сможете воспользоваться услугами знакомых строителей, которые сделают вам скидку.

Оценка ущерба

Если мирно разойтись не сложилось, следующий шаг потерпевшего будет оценка ущерба квартиры, после того как её затопили соседи. Её нужно делать для того, чтобы установить размер суммы, которую можно взыскать с виновника.

Методика оценивания ущерба всегда предусматривает только замену повреждённой мебели и элементов отделки. При этом первоначальная стоимость имущества берётся на момент проведения оценки.

Поэтому размер ущерба всегда значительно больше, чем минимальная стоимость необходимых работ.

Если вы считаете себя не виновным, вам нужно сделать оценку ущерба своей квартиры. Тогда вы также сможете предъявить требования настоящему виновнику происшествия.

Оценку проводит независимый оценщик. Но она является надлежащим доказательством только в том случае, если виновник согласится с её результатами и не закажет экспертизу.

Кто должен оплатить затопленную квартиру?

Обязанность оплатить затопленную квартиру возникает у лица, виновного в причинении ущерба. Поэтому взыскать возмещения ущерба могут как с владельца, так из управителя многоквартирного дома.

Если квартира потерпевшего застрахована, страховая компания выплачивает ему компенсацию в размере, указанном в договоре. На выплаченную сумму страховки возникает суброгация обязательства. А значит, страховщик потерпевшего получает право требования возмещения ущерба с виновного в причинении ущерба, в размере выплаченного страховой суммы.

Если же виновник застраховал свою ответственность, как владелец квартиры, его страховщик обязан платить за ущерб нанесённый страхователем потерпевшему. При этом суброгация обязательства не возникает.

Что делать если не виновен, и как доказать невиновность?

В отечественном законодательстве существует презумпция виновности лица, причинившего ущерб. Это значит, что ему придётся доказывать свою невиновность. Если виновник не представит такие доказательства, он будет считаться виновным.

На практике, чтобы избежать ответственности нужно доказать:

  • Действие форс-мажорных обстоятельств.
  • Виновность третьих лиц.
  • Отсутствие причинно-следственной связи с происшествием.

Форс-мажорными обстоятельствами признаются стихийные бедствия, такие как землетрясение, наводнение, ураган, военные действия, а также иные действия иных природных сил, от которых имущество могло пострадать.

О возникновение таких обстоятельств принимается решение органами муниципалитета. Только наличие такого решения может быть основанием для признания действия форс-мажорных обстоятельств в споре.

В этом единственном случае виновник освобождается от ответственности.

Само же по себе затопление квартиры никак не форс-мажорное обстоятельство, а результат ненадлежащего обслуживания или нарушения правил эксплуатации водопроводных систем.

Виновность третьих лиц можно доказать ссылаясь на разграничение эксплуатационной ответственности. В таком случае в судебном заседании, нужно требовать присоединения к процессу настоящего виновника в качестве третьего лица.

Отсутствие причинно-следственной связи с происшествием доказать наиболее сложно. Поскольку потребуется собрать много документов:

  • Подтверждение годности повреждённых элементов водопроводной системы. Каждая сантехническая деталь имеет свой срок эксплуатации, устанавливаемый строительными нормами. Нужно предоставить квитанции о покупке деталей и их установке. Либо же вызвать в качестве свидетеля мастера который монтировал систему.
  • Установление истинной причины повреждения. Аварийщики всегда устанавливают только неисправность, которая привела к затоплению, но не устанавливают из за чего она возникла. Чтобы доказать невиновность понадобится заказать в судебном заседании техническую экспертизу, и установить причину неисправности. Если причиной неисправности окажется заводской брак, привлечь к ответственности магазин или завод будет невозможно. Но после возмещения ущерба потерпевшему можно будет предъявить им регрессный иск, и вернуть выплаченную компенсацию плюс моральный ущерб. Если же экспертиза установит ошибку монтажа – можно будет привлечь к ответственности строительную компанию устанавливавшую водопровод.

Решение вопроса через суд

Любой спор о возмещении ущерба рассматривается только местными судами.

Если на вас подали в суд о возмещении ущерба, и вы не согласны с исковыми требованиями вам нужно:

  • Написать возражение. В возражении нужно указать причину, по которой вы считаете себя невиновным, и кто, по вашему мнению, залил квартиру соседей снизу и виноват в происшествии.
  • Оспорить сумму ущерба. Если ваша вина очевидна вы можете значительно уменьшить его сумму. Для этого нужно оспорить оценку ущерба, заказав судебную экспертизу.
  • Оспорить моральный вред. Отечественный законодатель не определил порядок расчёта морального вреда. Поэтому истцы исходят из личных пожеланий, и очень редко мотивируют сумму. В то же время Гражданский Кодекс РФ требует указывать в исковом заявлении расчет морального вреда со ссылкой на обстоятельства, подтверждённые доказательствами. Например, душевное переживание может быть подтверждено медицинской справкой. К тому же, если в затопленной квартире проживают только родственники или квартиранты, потерпевший не вправе требовать возмещение морального ущерба причинённого им.

Грамотные судебные заявления сможет составить профессиональный юрист.

Неависимая экспертиза

Если вы не согласны с размером материального ущерба, согласно оценке, можно заказать независимую судебную экспертизу.

Для этого в суд подаётся ходатайство, в котором нужно указать:

  • Желаемое экспертное учреждение. Нужно указывать ближайших экспертов к затопленной квартире, для минимизации расходов.
  • Перечень вопросов эксперту. Нужно просить оценить размер фактического ущерба, а не восстановительного ремонта. Иначе экспертиза установит ещё большую сумму, чем оценка.

По окончании работы судебный эксперт составляет заключение и направляет его в суд.

Экспертизу оплачивает виновник. Но в случае выигрыша, стоимость экспертизы возмещается истцом.

В каком размере компенсировать ущерб?

Выплата компенсации проводится по решению суда.

Как правило, она состоит из:

  • материального вреда;
  • морального вреда;
  • стоимости оценки;
  • услуг адвоката;
  • судебных издержек.

Если выплатить компенсацию до суда можно ограничиться материальным вредом. По договорённости, моральный вред никогда не считается.

Если виновник затопления проживает в арендованной квартире

Вина в затоплении квартиры обычно заключается в не проведении своевременной замены деталей водопровода, срок эксплуатации которых истёк, за исключением умышленного вредительства.

Обязанность проводить такую замену, согласно Гражданскому Кодексу РФ полагается на владельца, поскольку собственность – обязывает.

Исходя из этого, привлечь арендатора к ответственности можно если:

  • причиной затопления является прямое вредительство арендатора;
  • на арендатора по договору возлагается обязанность содержать инженерные системы квартиры в надлежащем состоянии, и проводить их ремонт.

Если вы случайно затопили соседей этажом ниже, попытайтесь не усугублять конфликт, а решить его миро. Если не получилось, собирайте документы, подтверждающие вашу невиновность, и готовьтесь к суду.

Постарайтесь следовать рекомендациям из данной статьи. Грамотная стратегия поможет максимально уменьшить ответственность.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/zatopili-sosedei-snizu-chto-delat--5bcf11940a169600ab9afab8

Соседи затопили квартиру, что делать и куда обращаться в Краснодаре

Затопили квартиру нужен адвокат в краснодаре

Одна из неприятностей, с которой могут столкнуться краснодарцы, проживающие в многоквартирных домах — затопление квартиры. Лопнувшая труба или незакрытый кран, внезапно протекшая стиральная машина, всё это может сильно ударить по семейному бюджету. Чтобы не совершить ошибок, рассказываем пошаговую схему как нужно действовать и куда обращаться.

1. Отключите электричество

Самый верный способ — это обесточить всю квартиру, так как возможно, что не все промокшие места видны, так вы обезопасите себя и близких от поражения электрическим током, а квартиру от короткого замыкания и пожара.

2. Сообщите соседям сверху

Если соседи дома, то, скорее всего, они уже приняли меры для прекращения продолжения потопа, либо оперативно их примут.

Если же в квартире никого нет, то это не повод выбивать дверь, так как это уголовно наказуем, в этом случае нужно вызывать аварийную службу ЖКХ или самостоятельно перекрывать воду в стояке, но нужно учесть, если вы будете самостоятельно перекрывать воду, то при повреждении коммуникаций вам придется возмещать причиненный ущерб.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Краснодаре можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Краснодарском крае в разделе «Мой дом». Перейти

3. Зафиксируйте последствия на фото и видео

Обязательно зафиксируйте все последствия затопления квартиры с помощью фото- и видеосъемки, это послужит дополнительным доказательством. Желательно перед записью пригласить пару соседей в качестве свидетелей. Саму съемку нужно производить от входной двери.

4. Определите кто виноват

Если к протечке воды привело любое повреждение коммуникаций или техники после крана ограничивающего подачу воды в квартиру — то виновником является сосед сверху. Если утечка произошла в результате повреждения общего имущества МКД, водопроводных стояков до запирающего крана или стояков отопления, то виновником окажется управляющая компания.

5. Составьте акт о затоплении квартиры

Акт о затоплении является некоторой гарантией того, что вам возместят причиненные убытки. Если он составляется сразу после происшествия, то стоит указать, что все повреждения указаны на момент обследования, так как некоторые их них могут быть обнаружены или проявиться спустя несколько дней. Акт составляется в свободной форме, в нём необходимо указать:

  • адрес пострадавшего,
  • дата составления и подписания документа,
  • фамилии пострадавшего, предполагаемого виновника, представителя УК и свидетелей,
  • установленная или предполагаемая причина затопления,
  • перечень повреждений квартиры,
  • подписи осматривающих квартиру, при этом если кто-то отказывается поставить свою подпись, то следует указать это.

Если акт составляется представителями УК и вы в чём то не согласны — обязательно сделайте соответствующую пометку, прежде чем его подписать.

Образец бланка акта о затоплении квартиры Скачать

6. Попробуйте уладить сложившуюся ситуацию мирно

Если виновная сторона полностью признаёт свою вину, то можно договориться о возмещении ущерба напрямую, так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником необходимо подписать соглашение о возмещении убытков и заверить его у нотариуса, это обезопасит обе стороны.

Образец бланка соглашения о возмещении убытков Скачать

7. Закажите независимую экспертизу

Если виновная сторона отказывается признавать вину и возмещать ущерб стоит обратиться к независимым оценщикам в Краснодаре. Они помогут установить конкретного виновника, установить размер ущерба и составят акт о повреждениях.

Убедитесь, что у них имеется лицензия на проведение подобных работ.

Также стоит попробовать найти чеки или любые другие документы, которые могут подтвердить стоимость испорченных вещей, иначе она будет рассчитываться исходя из среднерыночной стоимости по региону.

За 5-6 дней до визита специалиста оповестите виновную сторону о том, что будет проводится экспертиза.

Сделать это лучше всего с помощью телеграммы или заказного письма, так у вас на руках останется подтверждение того, что оповещение было отправлено и вручено, а у виновника будет меньше шансов оспорить результаты независимой экспертизы. Расходы на проведение экспертизы можно будет включить в сумму иска.

Срок оценки причиненного квартире ущерба составляет 5-7 дней, а само заключение действительно 6 месяцев.

8. Направьте виновнику досудебную претензию

Эта процедурой не является обязательной, но может способствовать мирному решению вопроса без доведения дела до суда. Саму претензию можно вручить как лично, взяв расписку о получении, так и отправив по почте заказным письмом с описью вложений и извещением о вручении.

Претензия составляется в свободной форме, в ней указывается:

  • ваши ФИО, адрес и телефон для связи,
  • ФИО и адрес второй стороны,
  • подробное описание сложившейся ситуации,
  • ваши требования с указанием правовых норм, которыми они обосновываются,
  • сроки, в которые эти требования должны быть выполнены,
  • ваши действия, в случае если ваши требования не будут выполнены,
  • перечень прилагаемых документов.

К претензии можно приложить:

  • акт о заливе квартиры,
  • фото- и видеоматериалы, подтверждающие факт залива,
  • результаты оценки,

Образец претензии о взыскании убытков причиненных заливом квартиры Скачать

9. Подайте исковое заявление в суд

После оценки ущерба попробуйте ещё раз встретиться с виновниками, возможно они решат всё уладить в досудебном порядке.

Иск на сумму, превышающую 50 тысяч рублей, нужно подавать в районный суд, если сумма меньше — в мировой.

Для обращения в суд вам потребуется:

  • исковое заявление,
  • заключение оценщиков,
  • акт о затоплении,
  • правоустанавливающие документы,
  • смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны.

Образец искового заявления если виновен сосед Скачать Образец искового заявления если виновником является управляющая компания Скачать Не стоит делать ремонт до завершения судебного разбирательства, так как может потребоваться дополнительная экспертиза.

2. Перекройте воду

При возможности перекройте воду для прекращения продолжения потопа, если это невозможно — вызывайте аварийную службу ЖКХ.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Краснодаре можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Краснодарском крае в разделе «Мой дом». Перейти

3. Акт о заливе квартиры

При составлении акта о затоплении попросите копию, внимательно ее прочитайте и оцените сумму ущерба. Постарайтесь познакомиться с затопленной квартирой самостоятельно, оценить повреждения, по возможности сделать фото. Возможно, у вас просто вымогают деньги, и вам потребуются доказательства этого. Обсудите все моменты, с которыми вы не согласны.

Если вы согласны с тем, что вам предъявляют соседи, составьте соглашение. Пропишите в нем стоимость всех испорченных вещей, размер ущерба. Это обезопасит от изменения сумм. Зафиксируйте все, что вы сделаете для устранения ущерба и укажите сроки.

Образец бланка соглашения о возмещении убытков Скачать

4. Независимая экспертиза

Если не сошлись в оценке стоимости ущерба то будет производится независимая экспертиза, на ней вам тоже следует присутствовать, чтобы на вас не повесили повреждения, не связанные с заливом.

5. Досудебная претензия

Если вы получили досудебную претензию ответьте на неё, этим вы ещё раз докажете, что не скрываетесь, а лишь не согласны с оценкой ущерба. Отвечать на претензию нужно тем же способом, которым она была вами получена (по почте или личное вручение).

6. Судебное разбирательство

Если дело идёт к суду, то вам стоит подготовиться. Посмотрите, сколько стоят мебель, строительные и отделочные материалы, как в квартире пострадавшего.

Обзвоните нескольких оценщиков в Краснодаре, опишите ситуацию, ознакомьтесь со стоимостью их услуг.

Если соседи сделали оценку ущерба у независимого оценщика, а вы с ней не согласны, заявите в суде о необходимости назначить другого эксперта и предложите кандидатуру.

Кто виноват — владелец квартиры или управляющая компания?

Если прорыв воды произошел до крана ограничивающего подачу воды в квартиру, на батарее отопления или полотенцесушителе — то вина на управляющей компании (если конечно жильцы самовольно не переделали систему отопления и не уведомили об этом УК), если же после крана — то вина ложится на владельца квартиры.

Если затопило съемную квартиру, арендатор будет всё возмещать?

Да, если он сам виноват в потопе, например, не закрыл кран. Но если прорвало трубу, то виноват уже собственник, который не уследил за ее состоянием и не заменил вовремя.

Обязательно всё решать только через суд?

Конечно нет, гораздо проще всё решить мирным путём, так вы сэкономите нервы, время и деньги. Но не забудьте при этом составить акт о затоплении квартиры и соглашения о возмещении убытков.

Сколько проходит времени с момента подачи заявления в суд до его рассмотрения?

Как правило проходит около месяца, но это зависит от множества факторов, например от готовности экспертизы.

Кто оплачивает экспертизу?

Изначально экспертиза оплачивается заинтересованной стороной, а после вынесения решения её стоимость возмещает проигравшая.

Источник: https://DvaSoseda.ru/krasnodar/sosedi-zatopili-kvartiru

Юрист по заливамГарантируем победу

Затопили квартиру нужен адвокат в краснодаре

  • Оспаривание факта залива квартиры

    К адвокату Слоновской Т.Н. обратился жилец, которого соседи обвиняли в трех эпизодах залива нижней квартиры. Клиент не только возражал против предъявленного иска, но и оспаривал сам факт залива.

    Он представил акты осмотра своего помещения, в которых никаких повреждений системы водоснабжения или отопления не было установлено.
    Дело вызывало сложность, так как ущерб квартире истца также был налицо и подтверждался актами.

    При подготовке к процессу адвокат заказала проведение строительной технической экспертизы, результат которой коренным образом изменил ход процесса.
    В заключении эксперта было указано, что попадание влаги возникло ввиду нарушения межэтажных перекрытий многоквартирного дома.

    После каждого сильного дождя влага попадала через перекрытия в квартиру истца. Адвокат представила данное заключение в суд и заявил ходатайство о привлечении в качестве второго ответчика местное предприятие ЖКХ.

    Так как дом являлся муниципальной собственностью, обязанности по ремонту межэтажных перекрытий должны были исполняться предприятием ЖКХ. Суд согласился с доводами адвоката и заменил сторону ответчика. В результате клиент адвоката полностью избежал привлечения к ответственности.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Взыскание морального вреда при заливе квартире

    К услугам нашего адвоката Слоновской Т.Н. обратились жильцы квартиры, которая пару недель назад подверглась затоплению ввиду прорыва батареи. Факт залива состоялся 31 декабря, за 3 часа до Нового года, поэтому праздник был испорчен для обеих сторон конфликта.

    Факт проведения ремонта был подтвержден надлежащим образом, суд должен был полностью удовлетворить иск. Однако адвокат в интересах клиента предъявила требование о возмещении морального вреда. В обоснование размера компенсации он указал не только на опасность затопления квартиры горячей водой, но и на время залива.

    Испорченное настроение и невозможность проживать в квартире на протяжении всех новогодних каникул явно причинили моральный вред всем членам семьи истца.

    Суд принимал решение на основании собственной оценке всех обстоятельств дела и практически полностью удовлетворил требование о компенсации морального вреда – из заявленных 50000 рублей присудил 30000 рублей.
    Сумма реально причиненного ущерба была взыскана в полном объеме, как и расходы на оказание юридической помощи.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Использование результатов экспертной оценки при доказывании размера ущерба

    За помощью при взыскании ущерба от залива к нашему адвокату Петровой О.О. обратился пенсионер Д. Его квартира серьезно пострадала от виновных действий соседа сверху, который отказался признавать ущерб или устранить повреждения нижней квартире.

    Так как у пенсионера не было средств, чтобы провести полноценный ремонт всех помещений квартиры, предстояло доказать сумму восстановительного ремонта или предъявить требование о проведении работ за счет ответчика. Для определения суммы ущерба адвокат приняла решение обратиться к независимому оценщику.

    По результатам проверки повреждений было выдано заключение о стоимости необходимых работ.
    В судебном процессе ответчик пытался заключить мировое соглашение, так как предъявленная сумма казалась ему завышенной. Тем не менее, адвокат настояла на взыскании ущерба в полном объеме исходя из данных экспертного отчета.

    Суд согласился с позицией представителя истца и взыскать в пользу пенсионера сумму ущерба, подтвержденную отчетом оценщика.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Освобождение от ответственности за причиненный ущерб от залива

    Гражданин К. получил требование о возмещении ущерба от залива на сумму почти 150 000 рублей. Он не оспаривал факт прорыва трубы холодного водоснабжения, однако указывал, что за неделю до залива трижды письменно обращался в местную компанию ЖКХ о необходимости ремонта сгнившей трубы.
    Делом занимался адвокат Слоновская Т.Н.

    , один из самых опытных специалистов нашей компании. Она указала суду, что ответчик проживает в муниципальной квартире, поэтому за состояние основных систем водоснабжения ответственность несет собственник здания. Факт подачи письменных заявок о необходимости ремонта также был подтвержден надлежащим образом.

    Суд принял доводы адвоката и привлек к участию в деле предприятие ЖКХ. В ходе дальнейшего судебного разбирательства гражданин К. участвовал уже в качестве третьего лица, а с предприятия была взыскана вся сумма ущерба.

    Одновременно суд вынес частное определение в адрес надлежащего ответчика о недопустимости нарушений прав граждан при оказании обслуживания жилищного фонда.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Оспаривание размера ущерба, причиненного заливом квартиры

    Гражданин А. получил повестку в суд по иску соседей о взыскании ущерба, причиненного в результате залива. Не оспаривая факт своей вины, ответчик считал явно завышенной сумму ущерба. Истец отказался представить документы, подтверждающие понесенные расходы, поэтому при подготовке к процессу гражданин А.

    решил обратиться за помощью к юристу.
    Дело принял наш адвокат Малов Д.В., который ранее неоднократно добивался успеха в подобных процессах. Для подготовки позиции защиты он заявил ходатайство об ознакомлении с материалами дела и затребовал у истца копии документов, подтверждающих сумму ущерба.

    Среди представленных документов сомнений не вызывали только приходные квитанции на сумму 4000 рублей за замену поврежденной электропроводки. Все остальные доказательства состояли из рукописных расписок неустановленных граждан, которые якобы проводили восстановительные работы в квартире истца.

    Суд удовлетворил ходатайство адвоката о вызове лиц, чьи данные значились в расписке, чтобы подтвердить обоснованность расходов. Ни один из свидетелей в суд не явился, истец также не смог обеспечить их явку. При таких обстоятельствах суд согласился с адвокатом о недопустимости применять расписки в качестве доказательств ущерба.

    Решением суда иск был удовлетворен частично, из заявленных 160000 рублей было взыскано всего 11000.

    Статус дела: Дело выиграно

  • Источник: https://advokat-malov.ru/poleznoe/yurist-po-zalivam.html

    Оценка ущерба от пожара, залития, затопления

    Затопили квартиру нужен адвокат в краснодаре

    Оценка после залива — многоэтапный процесс, так как следует определить весь причинённый ущерб, начиная от размокших обоев, и заканчивая испорченной техникой и оборудованием, поэтому независимая оценка ущерба при заливе квартиры должна проводиться только компетентными специалистами и организациями.
    Узнать цену услуг по взысканию ущерба от затопления Вы можете здесь

    В каких случаях необходимо привлекать специалистов к взысканию ущерба от залития?

    Когда ущерб от залива квартиры совсем незначительный, вы можете попробовать договориться с виновником самостоятельно и избежать спора. Если договориться самостоятельно не получается, вам необходимо обратиться к нашим оценщикам (строительным экспертам) для определения размера ущерба от залива и нашим юристам для отстаивания ваших интересов.

    Оценку стоимости ущерба в Краснодарском крае при заливе необходимо проводить в следующих случаях:

    • когда вашу квартиру затопили соседи сверху, по их вине или по вине жилищно-эксплуатационных служб;
    • если случилась авария, в которой вы не виноваты (например, гидроудар), и произошло затопление квартиры соседей снизу;
    • если залив квартиры вызван нарушением целостности стен или герметичности крыши/кровли, в результате чего произошло затопление;
    • если по вашей вине произошло затопление соседей, но с вас требуют необоснованно высокой суммы возмещения ущерба;
    • если вы находитесь в процессе судебного разбирательства с противоположной стороной и вам нужен независимый оценщик для компетентной оценки причинённого ущерба;
    • когда вам требуется проведение повторной независимой оценки и юридическая помощь в отстаивании своих интересов в суде для предъявления встречной претензии.

    Оставьте заявку на консультацию по взысканию ущерба от затопления
    в Краснодарском крае

    Оценку ущерба при заливе в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края следует поручить специалисту нашей организации, так как именно независимая оценка ущерба позволит получить справедливые выплаты и компенсации причинённого ущерба на основании рыночной стоимости повреждённого имущества и на основании документально подтверждённых расходов на ремонтно-восстановительные работы, наши оценщики имеют немалый опыт оценки ущерба при заливе квартир, который позволяет производить оценку в сжатые сроки, а также нашу организацию отличают конкурентоспособная стоимость работ.

    Независимая оценка ущерба требует знания всех нюансов оценочного процесса.

    При расчёте компенсаций при затоплении следует понимать, что ущерб — это стоимость восстановительного ремонта квартиры, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, при этом следует иметь в виду, что износ начисляется, если аналогичное имущество, подверженное износу, можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т. п. ), а если в свободной продаже нет аналогичного имущества, бывшего в употреблении, то износ на него не начисляется (например, на строительные материалы, паркет, обои, проводка и т. п. ), убытки же — это размер реального ущерба, расходы произведённые лицом, чьё право нарушено, на восстановление нарушенных прав (в том числе на проведение независимой оценки и судебные расходы), кроме того, согласно ГК РФ упущенная выгода от использования повреждённых или утерянных при заливе вещей. При этом следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке), но не возможно произвести его частичное восстановление, на убытки относится вся сумма ремонта, что опять-таки может быть доказано с помощью заключения нашего независимого оценщика.

    Наиболее сложной ситуацией является такая, когда виновник затопления квартиры — жилищно-коммунальная служба, то есть затопление квартиры произошло в результате аварии внутридомовой системы отопления (которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования), аварии систем горячего и холодного водоснабжения (которые состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, самих отключающих устройств и другого оборудования), например, при гидроударе, а также в результате протечки крыш или нарушения целостности стен. Часто случается, что в многоквартирных домах использующих однотрубную систему отопления происходят затопления квартир в результате того, что в квартире лопнула труба или радиатор отопления. Определить, по чьей вине произошло затопление квартиры в суде невозможно без проведения экспертизы причин залива, а доказать реальную стоимость причинённого ущерба можно лишь на основании независимой оценки залива.

    Как происходит взыскание ущерба от затопления квартиры, коммерческого помещения

    Порядок подготовки отчёта о стоимости ремонтных работ после залива:

    • 1. Прежде всего, заключается договор на проведение строительной экспертизы стоимости работ, которые необходимо провести для ремонта повреждений от затопления. Вы защищены в порядке оплаты и сроков проведения экспертизы.
    • 2. Подготовка заключения строительного эксперта с проведением осмотра пострадавших помещений и определением размера ущерба от залива квартиры или коммерческих помещений.
    • 3. Составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий ущерба квартире, помещения и приводится к форме полномерного отчёта независимой экспертной организации.

    Порядок оказания юридических услуг при защите ваших прав:

    • 1. Заключение договора оказания юридических услуг и подготовка нотариальной доверенности для представлению Ваших интересов при возникшем имущественном споре. Условия юридического сопровождения могут быть сразу включены в договор на проведение строительной экспертизы оценки ущерба после затопления квартиры или коммерческого помещения.
    • 2. Досудебное (претензионное) урегулирование спора о возмещении ущерба после затопления квартиры или помещения.
    • 3. Представительство в суде включает в себя: подготовку иска, участие в судебных заседаниях, защиту Ваших прав на обоснованную сумму причинённого ущерба, получение решения, исполнительного листа и предъявление его к взысканию.

    Оценка ущерба после пожара в Краснодарском крае

    Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если ваш офис, дом или квартира пострадали от пожара, случившегося у соседей, вы сами явились причиной происшествия и от Вас требуют непомерно высокие суммы компенсации, оценка ущерба от пожара была, по Вашему мнению, некорректно проведена страховой компанией.
    Узнать цену услуг по взысканию ущерба от пожара Вы можете здесь

    Как происходит процесс взыскания ущерба от пожара?

    Первый документ, который получает квартиросъёмщик или владелец жилья, пострадавшего в результате пожара — акт из пожарной инспекции. В нем пожарный инспектор, даёт заключение о причине возникновения пожара и перечисляет зоны (площади), пострадавшие от огня.

    Далее владелец жилья в праве провести независимую техническую и оценочную экспертизу пострадавшего имущества, причём не только сгоревшего, а и пострадавшего в результате воздействия воды, дыма, температуры или повреждённого в результате действия пожарного расчёта.

    Оценка имущества при нанесении ущерба от пожара является важной и востребованной процедурой. К ней обращаются многие люди, понёсшие убытки.

    https://www.youtube.com/watch?v=94ur-4ELGDA

    К сожалению, часты случаи споров между потерпевшей стороной и страховыми компаниями. Хозяину испорченного бедствием имущества хочется получить достойную компенсацию, страховщики же не заинтересованы платить много.

    Независимые эксперты оценщики могут корректно провести оценку ущерба от пожара в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края, обозначить реальную стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ. Мнение эксперта по поводу оценки ущерба после пожара может стать решающим в спорах между владельцами имущества и страховыми компаниями по поводу размеров выплат.

    Отчёт независимой экспертизы имеет статус официального документа, поэтому он может быть использован при рассмотрении дел в суде.

    Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если:

    • ваш офис, дом или квартира пострадали от пожара, случившегося у соседей
    • вы сами явились причиной происшествия и от Вас требуют непомерно высокие суммы компенсации
    • оценка ущерба от пожара была, по Вашему мнению, некорректно проведена страховой компанией

    Оставьте заявку на консультацию по взысканию ущерба от пожара
    в Краснодарском крае

    Обычно при проведении независимой экспертизы требуется не только определить сумму выплаты, но и установить источник возникновения причины, повлёкшей за собой вред имуществу.

    Проще говоря, если Вы причинили ущерб соседу, мы поможем установить, являетесь ли Вы виновником пожара или же он произошёл по независящим от Вас обстоятельствам.

    Корректно рассчитаем сумму необходимой компенсации и ответим на все интересующие Вас вопросы.

    Профессиональная независимая помощь в вопросах, связанных с оценкой имущества необходима: во-первых, никто не хочет остаться в убытке. во-вторых, если несчастье произошло, нужно постараться компенсировать нанесённый им вред.

    Наши специалисты всегда выезжают на место происшествия и выносят объективные решения, основываясь на результатах независимых обследований. Отчёт — главный документ, получаемый в результате работы экспертов.

    Независимый эксперт, проводя работы по определению ущерба после пожара в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края, оценивает его по трём основным направлениям: оценка стоимости затрат на восстановление повреждённого имущества, определение цены на покупку аналогичного объекта (в случае, если повреждённый не подлежит восстановлению) и оценка упущенной выгоды.

    Как происходит взыскание ущерба от пожара в квартире, жилом доме или коммерческой недвижимости

    Порядок подготовки отчёта о стоимости ремонтных работ после пожара:

    • 1. Прежде всего, заключается договор на проведение строительной экспертизы стоимости работ, которые необходимо провести для ремонта повреждений. Вы защищены в порядке оплаты и сроков проведения экспертизы.
    • 2. Подготовка заключения строительного эксперта с проведением осмотра пострадавших помещений и определением размера ущерба от пожара в квартире, доме или коммерческих помещений.
    • 3. Составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий пожара в квартире, помещении и приводится к форме полномерного отчёта независимой экспертной организации.

    Порядок оказания юридических услуг при защите ваших прав:

    • 1. Заключение договора оказания юридических услуг и подготовка нотариальной доверенности для представлению Ваших интересов при возникшем имущественном споре. Условия юридического сопровождения могут быть сразу включены в договор на проведение строительной экспертизы оценки ущерба.
    • 2. Досудебное (претензионное) урегулирование спора о возмещении ущерба.
    • 3. Представительство в суде включает в себя: подготовку иска, участие в судебных заседаниях, защиту Ваших прав на обоснованную сумму причинённого ущерба, получение решения, исполнительного листа и предъявление его к взысканию.

    Источник: https://xn--61-mlctzhel7g.xn--p1ai/appraisal/flooding-damage?r=kda

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.