Возникновение права собственности по решению суда

Решение суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Возникновение права собственности по решению суда

В.А. Алексеев, кандидат юридических наук.

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав.

Исследованию различных аспектов данной проблемы уделялось внимание в научной литературе . Вместе с тем, как показало изучение судебной практики, многие вопросы не находят однозначного решения.

Судьи и регистраторы зачастую по-разному понимают положения Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) о порядке регистрации прав на основании судебных решений, о разъяснении порядка исполнения судебных решений, о содержании судебного решения, устанавливающего права на недвижимое имущество. Такое положение, по мнению автора, свидетельствует о том, что ряд положений Закона нуждается не только в разъяснении, но и в изменении.

Пятков Д.В. Судебное решение как основание возникновения и регистрации прав на недвижимость // Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона. 2001. N 2; Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 4, 5.

Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17).

Этот же Закон в ст. 28, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:

  1. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
  2. В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
  3. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Указанные положения нуждаются в подробном анализе.

Начнем с положения о том, что государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данная норма, по нашему мнению, направлена прежде всего на определение соотношения компетенции суда и регистрирующего органа. Она содержит указание на то, что регистратор не вправе анализировать решение суда с точки зрения его законности и обоснованности.

Статья 13 п. 1 Закона о регистрации предусматривает проведение регистратором правовой экспертизы документов. Очевидно, решение суда является таким документом, “глубина” правовой экспертизы которого со стороны регистратора должна быть ограничена. Исходя из содержания ст. 28 Закона о регистрации при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:

  1. устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;
  2. подлежит ли это право государственной регистрации;
  3. содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП);
  4. вступило ли решение в законную силу.

При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо, обладающее юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о соответствии представленного судебного решения закону. Но это его суждение ни в коем случае не может быть положено в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ и ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, регистратор, отказавший в государственной регистрации права, установленного решением суда, со ссылкой на незаконность или необоснованность такого решения, совершает правонарушение, которое при определенных условиях может повлечь уголовную ответственность (ст. 315 УК РФ).

При обращении с заявлением о признании незаконным такого отказа суд должен, безусловно, удовлетворить это заявление. При этом вступившее в законную силу решение суда не подлежит правовой оценке.

Вместе с тем возникает вопрос: какое решение должно быть принято, если на какой-либо из приведенных вопросов будет получен отрицательный ответ? Что делать, если решение не вступило в законную силу, если его нельзя считать решением, устанавливающим право на недвижимость, или оно устанавливает право на недвижимость, не подлежащее государственной регистрации? Вполне очевидным представляется то, что во всех этих случаях в регистрации может и должно быть отказано.

Как справедливо отмечает А.А. Маковская, “данная норма (п. 1 ст. 28 Закона о регистрации. – В.А.

) запрещает учреждению отказать в регистрации только по основаниям, относящимся к самому решению, но не лишает его права отказать в регистрации по основаниям, касающимся иных документов, которые должны представляться на регистрацию” .

Однако с учетом изложенного это утверждение нуждается в уточнении, поскольку в приведенных выше случаях отказ будет связан с “самим решением”, а не с иными документами. Видимо, точнее будет сказать, что отказ не может быть связан с содержанием решения.

Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 4. С. 112.

В то же время отказать в регистрации можно только по одному из оснований, перечисленных в ст. 20 Закона о регистрации. Если же мы обратимся к перечню этих оснований, то увидим, что описанные выше случаи лишь с большой долей условности можно отнести к какому-либо из них.

На практике в этих случаях, как правило, используется основание для отказа, имеющее формулировку “документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства”.

Но, во-первых, как уже указывалось, регистрирующий орган лишен права высказываться о соответствии судебного решения закону по содержанию.

Во-вторых, в описанных выше случаях решения и по форме, и по содержанию соответствуют закону, однако не могут быть зарегистрированы, поскольку не являются теми решениями, которые предусмотрены ст. 28 Закона о регистрации.

Таким образом, следует признать, что при представлении в качестве правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано, если решение не отвечает признакам, установленным ст. 28 Закона о регистрации. Но для реализации этого положения следовало бы дополнить ст. 20 Закона о регистрации соответствующим основанием для отказа.

Специальное правило предусмотрено ст.

28 Закона о регистрации для тех случаев, когда решение суда отвечает всем признакам, указанным в этой статье, однако не содержит сведений, которые регистратор обязан внести в ЕГРП.

В этом случае “государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения”.

Применение этой нормы вызывало и продолжает вызывать существенные затруднения, как у регистрирующих органов, так и у судов.

Во-первых, отсутствует единство в понимании того, о каких сведениях, подлежащих внесению в ЕГРП, идет речь в данной статье и насколько полно эти сведения должны быть отражены в решении суда.

Во-вторых, нет однозначного понимания правовой природы судебных документов, содержащих в этих случаях разъяснение порядка исполнения решения суда.

Начнем с первой проблемы. В соответствии со ст.

18 Закона о регистрации “документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны…

отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права”.

Очевидно, для того чтобы определить, какие именно сведения должны содержаться в решении суда как в документе, представленном на регистрацию права, необходимо обратиться к Правилам ведения ЕГРП .

Исходя из этого документа можно выделить три группы сведений, которые должны быть отражены в ЕГРП (а значит, и в правоустанавливающем документе): 1) сведения об объекте, 2) сведения о правообладателе и 3) сведения о праве на объект.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/16474-reshenie-suda-osnovanie-gosudarstvennoj-registracii-prav-nedvizhimoe

Если квартира получена на основании решения суда

Возникновение права собственности по решению суда

Последнее обновление: 09.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – общую совместную собственность.

Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу наследства.

В любом случае, документом-основанием для регистрации права собственности будет служить решение суда

В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой.

Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе – имущественные права детей в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи).

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.

Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к. он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.

Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.

Нам, как Покупателю, нужно лишь убедиться, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.

Сроки обжалования по гражданским делам, обычно, не превышают месяца (решение суда можно обжаловать, пока оно не вступило в законную силу). А сам факт зарегистрированного права собственности на основании этого решения, говорит о том, что оно уже вступило в законную силу.

Теоретически можно оспорить решение суда и после вступления его в законную силу, но это крайне сложно, и для этого нужны веские основания и вновь открывшиеся обстоятельства. Например – появились неопровержимые доказательства подлога документов или ложных свидетельских показаний.

Опять же, если возникшему праву собственности более 3-х лет, то есть судебное решение было вынесено достаточно давно, то вероятность его оспаривания ничтожно мала.

Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.

Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом? 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам. 

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-na-osnovanii-resheniya-suda/

Регистрация собственности по решению суда

Возникновение права собственности по решению суда

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав.

Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст.

234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;
  • вступления решения суда в законную силу;
  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации – наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения     Н.С.Потоцкая

Источник: http://mihadm.com/officially/vazhno/page2081

Момент возникновения права собственности по решению суда

Возникновение права собственности по решению суда

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/moment-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-po-resheniyu-suda

Момент возникновения права собственности

Возникновение права собственности по решению суда

Рассмотрим одну достаточно классическую ситуацию: вы продаете квартиру, подписали договор и сдали документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. И вдруг спустя некоторое время вам звонит эксперт отдела регистрации прав и просит предоставить какие-то дополнительные документы.

Полагая, что это ошибка, многие граждане сообщают: «Мы квартиру уже продали, договор подписали, деньги получили… Какие к нам могут быть вопросы?! Мы уже не собственники!» В ответ специалист поясняет, что право собственности у покупателей возникает только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация приостановлена, а вам необходимо устранить препятствующие ей обстоятельства.

Вы еще не собственник…

Как видим, вопрос о моменте возникновения права собственности требует дальнейшего пояснения. Заключая договор купли-продажи, дарения, мены, вы должны четко осознавать, что, даже подписав сам договор, акт приема-передачи, передав или получив деньги и сдав документы на государственную регистрацию, вы еще не стали собственником новой квартиры.

Факт получения ключей и переезда всей семьей в новую квартиру или жилой дом говорит не о возникновении заветного права собственности, а только о том, что у вас появилась возможность пользоваться своим новым жильем.

А с момента подписания договора у его сторон возникает лишь одно основное обязательство – зарегистрировать этот договор в соответствии с действующим законодательством.

Итак, основное правило, которое устанавливает Гражданский кодекс Российской Федерации, гласит: право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Иными словами, государственная регистрация есть не что иное, как признание и подтверждение государством возникновения вашего права на квартиру, гараж, дачный участок и пр.

Давайте разберем процесс регистрации поэтапно.

Процесс регистрации: правовая экспертиза

Допустим, вы и ваши продавцы (или покупатели) сдали документы на государственную регистрацию. Специалист, ответственный за прием документов, внес в книгу учета входящих документов запись об их приеме и выдал вам расписку, в которой указана дата приема и дата окончания срока регистрации.

С этого момента у специалистов отдела регистрации прав возникает обязанность провести правовую экспертизу предоставленных документов. В процессе ее проведения государственный регистратор проверяет законность сделки, наличие арестов и ограничений на объект недвижимости, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми и ранее зарегистрированными правами.

Известен случай, когда при проведении экспертизы специалистом отдела регистрации прав на жилые помещения было выявлено, что продавец не может распоряжаться квартирой, так как он уже подарил ее несколько лет назад. Все это время гражданин Н.

хранил полученный им ранее дубликат регистрационного удостоверения и, случайно обнаружив его, решил повторно распорядиться квартирой.

Совершая данную сделку, гражданин не учел, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и о прекращенных правах на объект недвижимости, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о его правообладателях.

Проведение государственной регистрации

Итак, правовая экспертиза документов проведена. При условии, что документы соответствуют действующему законодательству и отсутствуют основания для приостановления или отказа в государственной регистрации, государственный регистратор принимает решение «о проведении государственной регистрации сделки и права». И вот тут есть смысл сделать ссылку на закон.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации» определяют, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Эта дата указывается как в регистрационном штампе, проставляемом на договоре, так и в Свидетельстве о государственной регистрации, которое является прямым подтверждением проведения регистрации и наличия в реестре записи о праве собственности.

Именно с этого момента вы и становитесь полноправным собственником нового жилья и можете владеть, пользоваться и распоряжаться им по своей воле.

О «формальном» собственнике…

Возникает резонный вопрос: если право наступает только с момента внесения записи в реестр, то получается, что до совершения такой записи собственником остается продавец или даритель и в течение всего этого времени он может еще раз продать или подарить объект недвижимого имущества?! Однако на это гражданское законодательство и судебная практика имеют достаточно четкую точку зрения: с того момента, как в регистрирующий орган поданы заявления о регистрации, сторона, отчуждающая объект недвижимости, становится «формальным» собственником. Право распоряжаться недвижимостью ограничивается. Даже если вдруг продавец решит заключить еще одну сделку и дополнительно сдаст в регистрационную службу другой договор, то регистратор откажет в государственной регистрации второго договора.

О риске случайной гибели имущества…

Кроме того, необходимо помнить, что собственность – это не только «благо», но и «бремя» расходов, издержек и риска. И что именно собственник несет риск случайной гибели или порчи своего имущества, то есть его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом, например, в результате стихийного бедствия (ст. 211 Гражданского кодекса РФ).

Однако из любого правила есть исключения. Статья 459 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при заключении договора купли-продажи риск случайной гибели имущества переходит на покупателя с момента передачи последнему указанного имущества. Иными словами, после подписания акта приема-передачи покупатель, еще не став собственником имущества, уже несет риски по его возможной утрате.

Право собственности по договору приватизации

Обратите внимание на то, что право собственности возникает только с момента государственной регистрации и по договору приватизации жилого помещения.

До того, как вы использовали свое право приватизации, то есть безвозмездно приобрели в собственность жилое помещение и зарегистрировали свое право на него, квартира продолжает находиться в государственной либо муниципальной собственности и у проживающих в ней граждан имеется право владеть и пользоваться данным жилым помещением только на условиях договора социального найма.

Закон предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации также на вновь созданный (построенный) объект недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ) и возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу истечения 15-летнего срока приобретательской давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности по решению суда

Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть и решение суда. Момент возникновения права собственности определяется судьей в вынесенном решении.

В случае если судебное решение не указывает на момент возникновения права, то применяется общее правило, установленное ст. 8 Гражданского кодекса: право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Иными словами, решение суда в вашу пользу (без указания на момент возникновения права) есть, но в этом случае право собственности на квартиру без регистрации не возникает.

Итак, мы выяснили, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но закон предусматривает и такие ситуации, когда во изменение общего правила о правоустанавливающем значении государственной регистрации возникновение права не связано с моментом государственной регистрации.

Рассмотрим такие случаи подробнее.

Право собственности в порядке наследования

Один из них – это возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, то есть подать соответствующее заявление нотариусу либо совершить определенные действия, свидетельствующие о принятии им наследства (например, оплатить задолженность за коммунальные услуги).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику на праве собственности со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости в кооперативе

Пунктом 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Иными словами, в тот момент, когда вы полностью выплатили весь положенный пай, у вас возникло право собственности на недвижимое имущество.

В практике Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области часто происходит приостановление государственной регистрации по причине отсутствия в справке, которая является основанием для регистрации права собственности и выдается председателем кооператива, даты внесения последнего паевого взноса. Руководствуясь именно статьей 218 ГК РФ с целью определения момента возникновения права собственности, государственный регистратор требует наличие сведений о последнем паевом взносе в справке ЖСК или ГСК.

А регистрация обязательна…

Вывод о том, что если момент возникновения права не связан с государственной регистрацией, то и регистрировать свое право нет необходимости, ошибочен! Как уже говорилось выше, в данном случае регистрация меняет лишь свое правоустанавливающее значение, однако распоряжение имуществом возможно только после проведения регистрации.

О размере госпошлины

В заключение хотелось бы рассмотреть такой вопрос, как правильность исчисления государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество. Ведь ее размер напрямую зависит от момента возникновения права собственности.

Схема такова: если право собственности возникает с момента государственной регистрации (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, решение суда), то государственная пошлина взимается в размере 500 рублей, умноженных на размер причитающейся заявителю доли.

Например: по договору приватизации жилое помещение передается в «общую долевую собственность по 1/2 доли каждому», соответственно, за регистрацию права собственности уплачивается пошлина в размере 250 рублей с каждого гражданина.

Второй вариант: если момент возникновения права собственности не связан с моментом государственной регистрации (справки ЖСК, наследство), то независимо от размера вашей доли за регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей с каждого участника.

Берегите себя и своих близких!

Как видим, момент возникновения права собственности имеет важное юридической значение.

От правильности его определения зависит не только дата, с которой возникает ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или другим недвижимым имуществом, но и размер государственной пошлины за регистрацию; зависит, кто будет нести риски при случайной гибели имущества.

Зная, с какого момента возникает ваше право собственности, вы сможете уберечь себя и своих близких от заблуждений, и, самое главное, от обмана и незаконных махинаций, которые так часто встречаются на рынке недвижимости.

Екатерина Ревзина

главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на жилые помещения УФРС по Омской области, государственный регистратор

Журнал «Недвижимость» № 1 (642) от 7 января 2008 г.

Источник: https://omskrielt.com/articles/state/13207/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.