Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

Содержание

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

1 762 просмотров

Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров. Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса. Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Долевая собственность является абстрактным понятием. Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи. Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению. Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду.

Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

  1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
  2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
  3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе. Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование;
  • дату и место заключения;
  • данные сособственников;
  • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о размере долей;
  • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
  • порядок использования надела;
  • принцип пользования общей территорией;
  • права и обязанности сособственников;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/пВозможные спорные вопросы
1Правила пользования общими территориями и коммуникациями
2Возможность возводить хозяйственные постройки
3Возможность выращивания садовых и овощных культур
4Возможность оборудования объектов благоустройства
5Дополнительные спорные вопросы

Образец соглашения по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Образец соглашения

Скачать образец соглашения

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

  • название и адрес суда;
  • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
  • сведения об ответчике (ответчиках);
  • третьи лица (при наличии);
  • название иска;
  • сведения о возникновении прав на объект;
  • величина доли;
  • сложившийся принцип (при наличии);
  • причина возникновения спора (кратко);
  • вариант по использованию участка;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца. В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли.

Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста.

Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

» Жилищные споры » Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

12 821 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности.

В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры.

В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей.

Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры.

Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  • передать в дар;
  • продать;
  • использовать в качестве залога;
  • оставить в наследство;
  • обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования  общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей.

С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м.

, а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем.

Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме.

Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

  1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  2. Правила его использования.
  3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  4. Обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
  2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  • коммунальные платежи;
  • налоги;
  • плата за капитальный ремонт;
  • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  • расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО всех законных владельцев;
  • состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
  • размеры долей каждого собственника;
  • на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
  • условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
  • в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
  • срок действия документа;
  • дата составления;
  • подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

  1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
  2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
  3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Преимущества соглашений по порядку пользования общей долевой собственностью

Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

21 декабря 2016 в 16:25

Сосед – это тот человек, который польет цветы и присмотрит за собакой, если Вы уехали в отпуск, и тот человек, который займет «трешку» до получки, и тот, с кем весело отмечать праздник, с кем можно сходить на рыбалку. Одним словом, для многих из нас – почти родственник.

Как правило, граждане вполне справедливо стараются поддерживать с соседями теплые, дружественные отношения.

В такой ситуации всеобщей любви и дружбы, казалось бы, совсем не до юридических тонкостей, верно? Чего уж там, даже если что-то случится, мы найдем возможность полюбовно договориться, чай, не первый год живем бок о бок… Но практика показывает, что далеко не все так безоблачно, особенно, если речь заходит о крупных суммах денег.

Не секрет, что многие собственники частных жилых домов владеют ими в долях со своими соседями. Скажем, 1/3 дома принадлежит одному хозяину, и оставшиеся 2/3 – другому. Такая ситуация называется «общая долевая собственность» и по документам именно так и написано, что человеку принадлежит 1/3 или 2/5 или даже 125/327 части жилого дома.

Сами владельцы пользуются своими жилыми помещениями, землей и нежилыми постройками, зачастую, так, как это исторически сложилось, что не вызывает у них никаких сомнений и непонимания.

Даже если один из собственников продает или дарит свою часть дома другим людям, то и «новичкам» достается «в наследство» сложившийся порядок пользования недвижимостью. Порядок этот существует в головах хозяев, но, как правило, на бумаге не зафиксирован, и подписями владельцев не заверен. Казалось бы, что тут плохого, если и отношения добрососедские, и споров по использованию недвижимости не возникает, да и люди – почти родственники? Но так кажется до тех пор, пока ничего не случилось.

Вот Ваш сосед, предположим, организовал себе в своей 1/3 доле принадлежащей ему собственности небольшую баньку. Вроде бы позитив, особенно если и Вас туда изредка приглашают попариться. Даже если и не приглашают, какое нам до этого дело, спрашивается, и что такого может произойти? А вот произойти как раз может все, что угодно.

Например, из-за неправильной технологии строительства дымохода или неисправности электропроводки в бане происходит пожар. Причем Вас в это время может не быть не только в парилке, но и вообще в доме, даже в пределах населенного пункта.

Возвращаясь, Вы с неприятным удивлением обнаруживаете, что Ваш дом представляет собой пепелище, а заодно и парочка соседских домов, так как в тот летний денек погода стояла необыкновенно сухая и ветреная.

Культура страхования в нашей стране развита сами знаете как, поэтому, конечно, ни Вашу недвижимость, ни свою гражданскую ответственность перед жителями соседних домов Вы застраховать так и не удосужились (это же дорого…), и вот спустя еще какое-то время Вы получаете повестку в суд.

Жильцы теперь уже бывших соседних домов требуют от Вас моральной и материальной компенсации. Вы в полной уверенности, что, так как баня-то была соседская, к Вам никаких претензий быть не может, вероятно, будете очень сильно удивлены итоговым вердиктом суда, который присудит Вам выплату компенсации в 2/3 от суммы причиненного ущерба, а соседу только 1/3.

С точки зрения суда все справедливо. Дом принадлежал Вам на 2/3 и на 1/3 соседу, поэтому и ущерб Вы должны возмещать именно в таких пропорциях.Вот так Вы неожиданно из потерпевшей стороны превратились в «виновника торжества», обязанного оплатить изрядную часть этого «банкета».

Суммы к выплате имеют порядок миллионов, а с учетом того, что Вы еще и лишились собственного жилья произошедшее больше всего похоже на катастрофу. После такого расклада, разумеется, ни о каком «добрососедстве» не может быть и речи.

Начинаются ссоры, угрозы, дальнейшие судебные разбирательства с большой вероятностью все не в Вашу пользу…
А все из-за того, что у Вас не было возможности предъявить суду всего лишь один небольшой документ – соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками.

Очень легко было бы исторически сложившийся порядок пользования перенести на бумагу и закрепить подписями собственников (лучше в присутствии нотариуса), когда отношения еще были добрососедскими, и очень трудно доказать что-либо после пожара.

Вот и выходит, что наша собственная ложная стеснительность и убежденность, что так «не принято» могут привести к тяжелым финансовым последствиям, чего вполне можно было бы избежать, проявив заранее должную предусмотрительность. Разумеется, бывает и так, что сосед не желает добровольно подписывать подобное соглашение. Этот вопрос вполне можно решить в судебном порядке, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Думается, что все же лучше с «хорошим» соседом судиться по вопросу заключения соглашения, чем с «плохим» – по поводу серьезных деликтных обязательств. Для тех, кому интересны конкретные факты, рекомендую ознакомиться, например, с судебными материалами по делу 2-479/2014 рассмотренному Коломенским городским судом как раз по аналогичной ситуации.

Игорь Авдеев, юрисконсульт (г.Москва)

Сосед – это тот человек, который польет цветы и присмотрит за собакой, если Вы уехали в отпуск, и тот человек, который займет «трешку» до получки, и тот, с кем весело отмечать праздник, с кем можно сходить на рыбалку. Одним словом, для многих из нас – почти родственник.

Как правило, граждане вполне справедливо стараются поддерживать с соседями теплые, дружественные отношения.

В такой ситуации всеобщей любви и дружбы, казалось бы, совсем не до юридических тонкостей, верно? Чего уж там, даже если что-то случится, мы найдем возможность полюбовно договориться, чай, не первый год живем бок о бок… Но практика показывает, что далеко не все так безоблачно, особенно, если речь заходит о крупных суммах денег.

Не секрет, что многие собственники частных жилых домов владеют ими в долях со своими соседями. Скажем, 1/3 дома принадлежит одному хозяину, и оставшиеся 2/3 – другому. Такая ситуация называется «общая долевая собственность» и по документам именно так и написано, что человеку принадлежит 1/3 или 2/5 или даже 125/327 части жилого дома.

Сами владельцы пользуются своими жилыми помещениями, землей и нежилыми постройками, зачастую, так, как это исторически сложилось, что не вызывает у них никаких сомнений и непонимания.

Даже если один из собственников продает или дарит свою часть дома другим людям, то и «новичкам» достается «в наследство» сложившийся порядок пользования недвижимостью. Порядок этот существует в головах хозяев, но, как правило, на бумаге не зафиксирован, и подписями владельцев не заверен. Казалось бы, что тут плохого, если и отношения добрососедские, и споров по использованию недвижимости не возникает, да и люди – почти родственники? Но так кажется до тех пор, пока ничего не случилось.

Вот Ваш сосед, предположим, организовал себе в своей 1/3 доле принадлежащей ему собственности небольшую баньку. Вроде бы позитив, особенно если и Вас туда изредка приглашают попариться. Даже если и не приглашают, какое нам до этого дело, спрашивается, и что такого может произойти? А вот произойти как раз может все, что угодно.

Например, из-за неправильной технологии строительства дымохода или неисправности электропроводки в бане происходит пожар. Причем Вас в это время может не быть не только в парилке, но и вообще в доме, даже в пределах населенного пункта.

Возвращаясь, Вы с неприятным удивлением обнаруживаете, что Ваш дом представляет собой пепелище, а заодно и парочка соседских домов, так как в тот летний денек погода стояла необыкновенно сухая и ветреная.

Культура страхования в нашей стране развита сами знаете как, поэтому, конечно, ни Вашу недвижимость, ни свою гражданскую ответственность перед жителями соседних домов Вы застраховать так и не удосужились (это же дорого…), и вот спустя еще какое-то время Вы получаете повестку в суд.

Жильцы теперь уже бывших соседних домов требуют от Вас моральной и материальной компенсации. Вы в полной уверенности, что, так как баня-то была соседская, к Вам никаких претензий быть не может, вероятно, будете очень сильно удивлены итоговым вердиктом суда, который присудит Вам выплату компенсации в 2/3 от суммы причиненного ущерба, а соседу только 1/3.

С точки зрения суда все справедливо. Дом принадлежал Вам на 2/3 и на 1/3 соседу, поэтому и ущерб Вы должны возмещать именно в таких пропорциях.Вот так Вы неожиданно из потерпевшей стороны превратились в «виновника торжества», обязанного оплатить изрядную часть этого «банкета».

Суммы к выплате имеют порядок миллионов, а с учетом того, что Вы еще и лишились собственного жилья произошедшее больше всего похоже на катастрофу. После такого расклада, разумеется, ни о каком «добрососедстве» не может быть и речи.

Начинаются ссоры, угрозы, дальнейшие судебные разбирательства с большой вероятностью все не в Вашу пользу…
А все из-за того, что у Вас не было возможности предъявить суду всего лишь один небольшой документ – соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками.

Очень легко было бы исторически сложившийся порядок пользования перенести на бумагу и закрепить подписями собственников (лучше в присутствии нотариуса), когда отношения еще были добрососедскими, и очень трудно доказать что-либо после пожара.

Вот и выходит, что наша собственная ложная стеснительность и убежденность, что так «не принято» могут привести к тяжелым финансовым последствиям, чего вполне можно было бы избежать, проявив заранее должную предусмотрительность. Разумеется, бывает и так, что сосед не желает добровольно подписывать подобное соглашение. Этот вопрос вполне можно решить в судебном порядке, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Думается, что все же лучше с «хорошим» соседом судиться по вопросу заключения соглашения, чем с «плохим» – по поводу серьезных деликтных обязательств. Для тех, кому интересны конкретные факты, рекомендую ознакомиться, например, с судебными материалами по делу 2-479/2014 рассмотренному Коломенским городским судом как раз по аналогичной ситуации.

Игорь Авдеев, юрисконсульт (г.Москва)

Источник: https://sibadvokat.ru/magazine/preimushhestva-soglasheniy-po-poryadku-polzovaniya-obshhey-dolevoy-sobstvennostyu

Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности

Соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью

Соглашение

о порядке владения и пользования квартирой,

находящейся в общей долевой собственности

г. Москва «____» _________________ 20__ г.

Гр. РФ , , паспорт серия ____, владеющий 1/3 долью в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв. м., расположенную по адресу: РФ, г. Москва, улица 1-ая Никудышная, дом 11, корпус 5, квартира 0 (далее – «Квартира»), запись о регистрации от 01.01.2001 , как первая сторона настоящего Соглашения, и

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________, как вторая сторона настоящего Соглашения,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1.  Квартира принадлежит упомянутым выше собственникам на праве общей долевой собственности и находится на первом этаже жилого дома.

2.  Общая площадь Квартиры – 63,1 кв. м., жилая площадь – ______ кв. м. Квартира состоит из трех комнат, одна из которых площадью _______ кв. м. является изолированной, две другие – площадью 18,6 кв. м. и 10,9 кв. м. являются соответственно проходной и запроходной.

3.  Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядок владения и пользования Квартирой:

3.1.  Гр. , как участник долевой собственности на Квартиру с одной стороны, получает в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью _____ кв. м.;

3.2.  Вторая сторона настоящего Соглашения, как участники долевой собственности на Квартиру, получают в общее пользование две комнаты жилой площадью _______ кв. м. (проходная комната) и ________ кв. м. (запроходная комната).

3.3.  Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.

3.4.  Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в Квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т. п.

3.5.  Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются антресолью, расположенной в коридоре Квартиры.

3.6.  Балконом пользуются все участники долевой собственности на Квартиру, за исключением , так как на балкон доступ возможен только через проходную и запроходную комнаты.

3.7.  Уборка мест общего пользования осуществляется участниками долевой собственности на Квартиру поочередно каждую декаду месяца: в первую декаду уборку осуществляет , во вторую и третью декады – остальные участники долевой собственности на Квартиру.

3.8.  Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод.

3.9.  Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных.

3.10.  Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся долям у участников долевой собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с .

Участники долевой собственности на Квартиру пришли к согласию использовать тарифный план №3 (абонентская система оплаты) с отключением автоматического доступа к услугам международной/междугородней связи.

Использование телефонной линии для доступа в Интернет допускается при условии возможности телефонных разговоров при подключении к Интернету. Оплата Интернета осуществляется тем участником долевой собственности Квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги.

Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему всех участников долевой собственности на Квартиру в любое время. По желанию любого участника долевой собственности на Квартиру звуковой сигнал телефонного аппарата может быть отключен в ночное время (с 23.00 до 7.00).

3.11.  Каждый участник долевой собственности на Квартиру обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если квитанции на оплату оформлены на одного из участников долевой собственности на квартиру, остальные участники возмещают ему расходы по оплате в соответствии с принадлежащими им долями.

За удостоверение факта возмещения участник долевой собственности на Квартиру обязан по требованию другого участника выдавать расписку в получении денег на возмещение расходов.

3.12.  Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в местах общего пользования Квартиры осуществляются только по соглашению всех участников долевой собственности на Квартиру, оформленных в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на Квартиру.

3.13.  Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п.

в жилых комнатах осуществляются участниками долевой собственности на Квартиру с согласия всех участников долевой собственности на Квартиру за общий счет в соответствии с долями на общее имущество, а при отсутствии такого согласия – за счет того участника долевой собственности на Квартиру, который осуществил такие улучшение, установку и т. п.

3.14.  Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на Квартиру. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям.

3.15.  Гр. вправе сдавать комнату, закрепленную за ним в рамках настоящего Соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных участников долевой собственности на Квартиру.

3.16.  Вторая сторона настоящего Соглашения вправе сдавать комнаты, закрепленные за ней в рамках настоящего Соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия

4.  Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми участниками долевой собственности на Квартиру или их уполномоченными (законными) представителями.

5.  Настоящее соглашение заключено на неопределенный срок. При изменении состава участников долевой собственности на Квартиру настоящее Соглашение считается прекратившим свое действие с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на других лиц.

6.  Любые изменения в настоящее Соглашение вносятся только в письменном виде и подписываются всеми участниками долевой собственности на Квартиру.

7.  Всё, что не урегулировано настоящим Соглашением, регулируется действующими нормативными правовыми актами РФ.

8.  Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у , второй – у остальных участников долевой собственности (второй стороны настоящего Соглашения).

Первая сторона:

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

Вторая сторона:

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

__________________________________________________________ ____________

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

Источник: https://pandia.ru/text/78/282/6149.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.