Скупка долей недвижимости

Как выкупить долю жилой площади?

Скупка долей недвижимости

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Срочный выкуп квартиры за 1 день

Скупка долей недвижимости

По самым дорогим ценам на рынке

Оставьте ваш телефон и
узнайте цену за 3 минуты

Под обремением

Залоговую недвижимость

В ипотеке

Без доступа в квартиру

С прописанными несовершеннолетними

Если другие собственники против продажи

Мы занимаемся выкупом квартир и долей в Москве и области уже 20 лет. За это время мы наработали достаточный опыт и занимаемся выкупом любой недвижимости по цене до 90% от рыночной стоимости, в том числе проблемных объектов.

Максимальная
цена

Выкупаем по самой
дорогой цене на рынке

Ускоренное
оформление

Максимально быстрое
оформление в Росреестре

20 лет
на рынке

рассмотрение
заявки за 1 час

выезд специалиста
для оценки бесплатно

оценка цены до 95%
от рыночной стоимости

полное юридическое
сопровождение сделки

Контакт

Оставьте заявку или позвоните нам

Оценка

Наш специалист выезжает к вам и согласовывает цену

Экспертиза

Проверка юридической чистоты объекта

Получение денег

Выплата оставшейся суммы из банковской ячейки

Договор

Оформление и регистрация купли-продажи

Задаток

Передача задатка и внесение в банк суммы залога

Контакт

Оставьте заявку или позвоните нам

Оценка

Наш специалист выезжает к вам и согласовывает цену

Экспертиза

Проверка юридической чистоты объекта

Задаток

Передача задатка и внесение в банк суммы залога

Договор

Оформление и регистрация купли-продажи

Получение денег

Выплата оставшейся суммы из банковской ячейки

Заявка на оценку недвижимости

В среднем от 7 до 10 дней. Вы получите деньги сразу после того, как сделка пройдет регистрацию.

Все сделки мы проводим через банковскую ячейку, к которой у нас нет доступа. Банк выбираете вы.

Вместе с вами, мы закладываем в нее всю сумму и ждем оформления сделки.

Банк предоставит вам доступ к ячейке, сразу после того, как вы покажете документ о том, что право собственности переоформлено. Это можно сделать в тот же день, когда вам выдадут бумагу в МФЦ.

В этом случае банк является гарантом сохранности денег и исключает мошенничество с любой стороны.

В зависимости от различных факторов, таких как величина доли, противодействие жильцов, наличие несовершеннолетних и т.д. мы предлагаем от 60 до 90% от рыночной стоимости жилья.

Позвоните нам, и мы сразу озвучим вам ориентировочную стоимость.

Если вас устроила предложенная цена, мы начинаем проверку юридической чистоты недвижимости, на это уходит 1-2 рабочих дня.

После этого вы выбираете банк, в который мы вместе закладываем в ячейку деньги, заключаем договор купли-продажи и подаем его на регистрацию в МФЦ.

Сразу после того как зарегистрируют сделку, вы получаете справку об этом и можете идти в банк, получать деньги.

Да, мы выкупаем в том числе и такие объекты недвижимости.

Да, но в этом случае, сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Мы можем помочь в его получении.

  • Array( [ID] => 459 [~ID] => 459 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением [~NAME] => Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 636 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 636 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2171 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2171 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh [~CODE] => vselenie-i-vyselenie-prozhivayushchikh [EXTERNAL_ID] => 459 [~EXTERNAL_ID] => 459 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Вселение и выселение проживающих, порядок пользования жилым помещением
  • Array( [ID] => 454 [~ID] => 454 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Сопровождение сделок с недвижимостью [~NAME] => Сопровождение сделок с недвижимостью [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 627 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 627 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2156 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 2156 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu [~CODE] => soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu [EXTERNAL_ID] => 454 [~EXTERNAL_ID] => 454 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Array( [ID] => 411 [~ID] => 411 [IBLOCK_ID] => 5 [~IBLOCK_ID] => 5 [NAME] => Адвокат по недвижимости [~NAME] => Адвокат по недвижимости [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/advokat-po-nedvizhimosti/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /uslugi/fizicheskim-licam/advokat-po-nedvizhimosti/ [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 541 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE] => 541 [PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 1802 [~PROPERTY_PICTURE_SVG_VALUE_ID] => 1802 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => advokat-po-nedvizhimosti [~CODE] => advokat-po-nedvizhimosti [EXTERNAL_ID] => 411 [~EXTERNAL_ID] => 411 [IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 1 [IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [~IBLOCK_TYPE_ID] => uslugi [IBLOCK_CODE] => uslugi [~IBLOCK_CODE] => uslugi [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1) Адвокат по недвижимости

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/srochnyy-vykup-kvartir-i-doley/

Срочный выкуп долей в квартире

Скупка долей недвижимости

Срочный выкуп долей – сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал.

Полезно!
Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах, опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:

Во-первых, срочный выкуп долей – это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью.

Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: “Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное”.

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.

Для продавца доля – это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше – ниже рыночной. Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч

Важно!
Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета.

Во-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли.

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать.

Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.

В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря – квартирные рейдеры.

Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины.

Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет.

Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве.

Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами – занижать выкупную стоимость долей. Т.е.

продавец доли, условно говоря, должен дополнительно скинуть цену на оплату услуг этих рейдеров. Иначе агентству это не выгодно.

В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа – это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица. Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную.

Между тем, если объект недвижимости пробыл в собственности продавца менее пяти лет, то доход, при продаже облагается налогом в 13%. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев – нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.

Важно!
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с “наваром”.

Исключением является только приведенный нами третий случай (с рейдерами). Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:

  • продать свою долю придется очень дешево, т.к. с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль (существенную) должно получить ещё и само агентство;
  • придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко. После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться.

Полезно!
Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует! Хлопотно и накладно.

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов – и дело сделано!

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.

 Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко.

В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально.

Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.д.

Способов одурачить клиента, под предлогом сделать срочный выкуп долей квартир в Москве, великое множество, перечислять которые можно довольно долго. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами. Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около 700-800 долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее 900-1000 долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего.

Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат! На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы – просто подождем.

Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт!

Аванс в день обращения – это серьезный козырь в игре, которая называется срочный выкуп долей квартир в Москве.

Многие (почти все) агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис.

А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь!

Внимание!
Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно?

Для того, чтобы получить аванс в день обращения, должны произойти следующие несколько чудес:

  • Чудо №1. Вы случайно нарвались на агентство недвижимости, которое действительно производит срочный выкуп долей квартир в Москве. Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы.
  • Чудо №2. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной. Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения. Не забываем, что одним из составляющих критериев, по которым производится срочный выкуп долей квартир в Москве, это возможность их скорейшей продажи целиком, и получение прибыли на этом. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают. Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой. А такое бывает не часто.

Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро.

Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги. Все предлагают одно и то же – помощь в продаже доли!

Внимание!
В 99% случаев только в этот момент Содольщики, наверное, понимают, как их одурачили, и какова истинная цена принадлежащего им имущества! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки!

Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор.

Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, т.е.

де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления. Так что, сорваться с ошейника не получится!

Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.

Теперь не много о хорошем. Срочный выкуп долей квартир в Москве все таки существует. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие плюсы Вы можете получить от нас? И так, давайте по порядку:

  • Во-первых, обратившись к нашим специалистам Вы ни чем не рискуете, поскольку вся информация, полученная от Вас может быть  обезличенной. Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным – флаг Вам в руки. Идите и ищите дальше!
  • Во-вторых, наши специалисты никогда не потребуют от Вас принести им правоустанавливающие документы, и, тем более, отдать их на хранение. Они им попросту не нужны, ведь обыкновенной перепродажей долей они не занимаются. Главное, чтобы Вы на сделку с документами пришли!
  • В-третьих, нашим специалистам нет нужды заключать с Вами какой-либо предварительный договор. При достижении обоюдного согласия по цене Вы сразу выходите на сделку. Нет ни каких авансов, залогов и прочих атрибутов, для привязки клиента. Передумали продавать – гуляйте, Вы свободны!

Источник: https://sodolschik.info/srochny-vykup-doley

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Скупка долей недвижимости

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Срочный выкуп долей в Подмосковье

Скупка долей недвижимости

В настоящее время, если возникает необходимость быстро продать долю в Подмосковной квартире, услуга срочный выкуп долей квартир становится лучшим решением проблемы собственника.

Доли в квартирах являются малоликвидной собственностью по объективным причинам и быстро продать долю по рыночной стоимости даже в благополучной во всех отношениях квартире непросто. Основная проблема в том, что квартирой владеют несколько собственников и в такой ситуации, как правило возникает много конфликтов и непонимания.

Как же разрешить проблемы, если совладельцы не хотят выкупать вашу долю, а проживать совместно с ними у вас нет никакого желания?

Наиболее удачным решением будет продажа своей доли. Компания RLT-Групп осуществляет срочный выкуп долей квартир в Подмосковье в кратчайший срок, по цене наиболее приближенной к рыночной. Естественно, мы также берем на себя улаживание всех конфликтов с соседями.

У Вас нет доступа в квартиру?

Это не большая проблема, у нас есть опыт работы в таких условиях.

У вас нет времени ездить в Москву на переговоры с агентствами?

Квалифицированные специалисты агентства “RLT Групп” в состоянии оценить Вашу ситуацию по телефону и сами выезжают на объект. Все ваши проблемы мы готовы взять на себя, защищая ваши права и интересы. Задача наших специалистов – помочь Вам продать долю в Подмосковной квартире максимально выгодно и быстро, провести сделку эффективно и оперативно.

Быстрая продажа доли квартиры в Подмосковье – непростая задача и сложная сделка с точки зрения технического исполнения процесса. Доверьте решение своих проблем профессионалам.

Вы можете быть уверены, что компания RLT-Групп выкупит вашу долю в Подмосковной квартире в рекордно короткий срок по цене приближенной к рыночной.

Деятельность RLT-Групп направлена на получение максимально возможной выгоды для клиента.

С нами вы получаете следующие преимущества:

  • Реальный короткий сроки проведения сделки;
  • Возможность получения предоплаты;
  • Грамотное юридическое сопровождение всех операций;
  • Минимизация финансовых рисков;
  • Возможность организации судебного вмешательства;
  • Максимальная прозрачность сделки;
  • Выкуп вашей доли за собственные средства агентства.

Позвоните нам и получите деньги за свою долю

Чтобы начать работать с нами, звоните нам по телефону или заполните форму заявки на сайте. Нам Вы сможете продать свою долю в течение одного дня. Мы проведем оперативную сделку по всем этапам:

  • Первичная оценка доли в квартире;
  • Экспертиза документов;
  • Подписание договора;
  • Государственная регистрация.

Вам останется только подписать документы и получить деньги. Сотрудничество с нами избавит вас от многих хлопот. Вам не понадобится изучать спрос на доли квартиры, улаживать конфликты с содольщиками, искать юристов, оформлять большой пакет документов, дожидаться подходящего покупателя. К тому все финансовые риски ложатся на плечи нашей компании. Все просто, удобно и максимально быстро.

Мы сразу предупреждаем, что НЕ ВЫКУПАЕМ доли квартир, если ущемляются права:

  • Инвалидов;
  • Детей;
  • Людей престарелого возраста, которые не способны постоять за себя.

Во всех остальных случаях мы качественно проведем сделку по срочному выкупу доли квартиры и заплатим вам больше денег, чем обещают в обычных агентствах недвижимости. Работая без посредников, инвестиционная компания RLT-Групп сама становится прямым покупателем вашей доли.

  • Присоединяюсь к положительным отзывам, так как, обратившись, оперативно получил всю информацию и четкие инструкции по выкупу.. Здорово, что рынок недвижимости процветает и растет в нужном направлении. Спасибо, RLT-Групп за помощь в выкупе моей квартиры и оправданные ожидания ! Желаю Вам успехов в вашей нелегкой работе.

  • Добрый день, с удовольствием оставлю отзыв компании RLT-Групп. Во-первых,потому что до недавнего времени не доверяла всему, что связано с продажей и покупкой жилья в Москве, учитывая количество мошенников и мою юридическую неподкованность. Много лет я прожила на Юго-Западе Москвы в двушке,которая досталась мне по наследству.

    Потом вышла замуж, прописалась у мужа, а квартира пустовала несколько лет. Совершенно случайно друг мужа предложил стать инвестором небольшого бизнеса, но для вложения денег не хватало. Вопрос был срочный, и, на семейном совете решили продавать мою квартиру. Стал вопрос о выборе компании, что делать и куда бежать.

    Первым делом полезла в интернет и наткнулась на рекламу о выкупе квартир компанией RLT-Групп. Ну, а так как RLT-Групп – это холдинг объединяющий несколько агентств недвижимости, произвел на меня впечатление солидной, надежной компании и мои знакомые убедили меня, что им можно доверять, решила обратиться.

    Мне стало интересно,сколько же стоит моя квартира. Совершенно бесплатно по телефону мне оценили квартиру, рассказали о всех услугах, в том числе и о выкупе. Прямо по телефону мне предложили решение, грамотно рассказали о рисках, схеме выкупа и самое главное, что все это занимало буквально несколько дней.

    Это было идеальное решение для нас с мужем. Так что мы остались довольны, а я теперь доверяю RLT-Групп! Спасибо.

  • Компания RLT-Групп выкупила у меня квартиру на Андреевской набережной. Я решила открыть бизнес в Минске. Там продавалось огромное помещение по очень выгодной цене и именно такое, какое мне было нужно.

    Выкупить мою квартиру смог только холдинг RLT-Групп (квартира была очень дорогой, поэтому почти все компании, которые я обзвонила, отказались от выкупа) и успела купить нужное мне помещение.

    Хочу поблагодарить RLT-Групп за профессионализм и скорость работы.

  • Я предложил RLT-Групп выкупить мою квартиру на улице Новаторов. Квартира была добротной и совсем недешевой.

    Продавал я срочно, потому что нацелился на покупку квартиры в ЖК «Воронцово», где цены росли как на дрожжах, и нужно было срочно вносить проплату.

    Компания RLT-групп выкупила мою квартиру за 3 дня, я получил нужную сумму и улучшил свои жилищные условия. Спасибо RLT-групп за оперативность!

  • Хочу выразить благодарность RLT-Групп за содействие в выкупе моей квартиры, я получил деньги на руки через несколько дней после обращения. Мне нельзя было терять и дня, вопрос стоял ребром и нужно было принять правильное решение. Компания RLT-Групп помогла мне в его принятии, и я ничего не потерял – только выиграл! Спасибо.

  • Я хочу выразить благодарность риэлторам RLT-Групп. Они пришли нам на помощь, когда это было нужно. Мы с мужем всю жизнь жили на Краснохолмской набережной, д. 13 до тех пор, пока муж не заболел. Речь шла о жизни и смерти. Врачи смогли спасти мужа, но жить в пыльном городе категорически запретили.

    Нам нужно было срочно перебраться в Подмосковье, поэтому свою старую квартиру мы предложили выкупить компании RLT-Групп. Компанию нашли по интернету, справки особо не наводили, предложенная цена нас устроила, они предложили больше, чем другие.

    Специалисты компании RLT-Групп подыскали нам отличную квартиру в Подмосковье рядом с лесным массивом. Разницы, которая осталась у нас на руках, хватило и на лечение, и на безбедную жизнь. Люди могли воспользоваться нашей безвыходной ситуацией, нашей доверчивостью, но не сделали этого.

    Спасибо за искреннее желание помочь и за честно сделанную работу.

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/uslugi/vyikup-dolej-kvartir/srochnyij-vyikup-dolej-v-podmoskove/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.