Проверить залог у нотариуса

Как проверить недвижимость на залог? Зачем проверять недвижимость?

Проверить залог у нотариуса

Сегодня никого не удивишь ипотечным кредитом, залогом по которому выступает квартира. Поэтому при покупке недвижимости необходимо проверить, не выступает ли объект залогом по кредиту. Если владелец об этом не сказал, переоформить на себя квартиру будет сложно. Расскажем о том, как проверить недвижимость на залог.

Что такое залог

Под залогом понимается имущество, которое обеспечивает кредит и гарантирует его выплату заемщиком. Обычно банк выступает залогодержателем, заемщик – залогодателем.

Однако залогодержателем могут быть и другие лица – физические или юридические, в т.ч. налоговая.

Если у заемщика возникают сложности с погашением долга перед банком, кредитная организация имеет право реализовать предмет залога и с помощью вырученных денег закрыть кредит.

Между банком и залогодателем заключается договор, в котором прописываются условия залога. Указываются индивидуальные характеристики имущества и стоимость.

Оценивая квартиру, банк учитывает, что стоимость недвижимости должна быть достаточной для выплаты кредита и начисленных процентов.

В течение срока договора заемщик свободно пользуется квартирой, но не может продавать ее и отчуждать любым доступным способом.

Залог оформляется на объект принадлежащий заемщику на праве собственности. Банк старается обезопасить себя, поэтому требует предоставить согласие супруга залогодателя. Так же страхуется риск утраты залога. Договор страхования оформляется на весь срок кредитного договора. Выгодоприобретателем по договору выступает кредитная организация.

Зачем проверять недвижимость на залог

Планируя заключить сделку купли-продажи, покупатель должен в обязательном порядке проверить квартиру на залог. Если квартира в залоге, то это означает, что у третьих лиц есть права на нее.

Покупатель не может стать полноправным собственником такого объекта, следовательно, у него отсутствует право распоряжаться недвижимостью. Право распоряжаться недвижимостью появляется после полного погашения долга перед банком.

Не стоит доверять словам продавца, который уверяет, что после заключения сделки, будет исправно платить взносы по кредиту. Скорее всего, он исчезнет сразу после купли-продажи.

Необходимо отметить, что существует легальный способ приобрести квартиру в залоге. Для этого необходимо привлечь банк и получить от него разрешение на сделку. В этом случае долг перед кредитной организацией после заключения договора переходит к новому владельцу.

Проверка недвижимости на залог

Для проверки квартиры на залог, необходимо заказать выписку ЕГРН. Это документ, в котором указываются основные данные объекта, в т.ч. информация о залоге и возможных обременениях. Заказать справку может любое лицо. По закону сведения, содержащиеся в выписке, не относятся к тайным.

Советуем прочитать:  Проверка квартиры на арест или залог

Выписка содержит следующую информацию:

  • ФИО владельцев с указанием долей и датами вступления в права владения;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • характеристики недвижимости – площадь, этажность, количество комнат;
  • наличие залога или ареста.

Данные о залоге написаны в строке «наличие обременений». Если в этом пункте ничего нет, это означает, что на недвижимость не претендуют третьи лица. Не спешите отказываться от квартиры, если в строке написана информация о залоге. Обратите внимание на даты обременений. Прошедшие даты означают, что кредит уже закрыт.

Когда заказывать выписку ЕГРН

Справку следует заказывать в следующих ситуациях:

  • заключение сделки купли-продажи;
  • получение наследства;
  • заключение договора дарения;
  • переуступка прав требования;
  • раздел имущества;
  • юридические или нотариальные проверки.

Как заказать выписку ЕГРН

Заявление на получение справки необходимо подать в МФЦ, Росреестр или на сайте егрп-онлайн.рф.

В государственных учреждениях заявитель тратит время на то, чтобы попасть к нужному специалисту, на заполнение бумаг и пр.

Документ рассматривается от 3 до 5 рабочих дней, после чего нужно опять обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы получить бумажную выписку. Быстрее заказать документ не получится.

Однако с помощью ресурса ЕГРП онлайн вопрос решается намного оперативнее. После заказа выписка ЕГРН поступает на указанную при оформлении электронную почту в течение часа.

Для получения достаточно знать адрес квартиры. выписки ничем не отличается от бумажного варианта. Документ можно открыть, познакомиться с информацией, распечатать или переслать по почте.

В электронной выписке будут те же данные, что и в бумажной справке.

Преимущества работы с сайтом егрп-онлайн.рф

Первое, чем выгодно отличается сервис – это скорость выполнения заказа. Как правило, сделки с недвижимостью оформляются быстро. Продавец не будет ждать 5 дней, ведь за это время найдется более сговорчивый покупатель и согласится на условия покупки квартиры. Заказать документ на сайте дешевле, чем в государственном органе. Электронная справка удобнее, чем бумажный документ.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог и использовать для этого выписку ЕГРН.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog/

Как не купить кредитный автомобиль или находящийся под залогом 2020

Проверить залог у нотариуса

Как проверить автомобиль на арест и залог
Проверка на сайте Федеральной нотариальной палаты
Проверка автомобиля на сайте ГИБДД
Проверка владельца авто на сайте Федеральной службы судебных приставов
Как не купить залоговый автомобиль

К покупке автомобиля следует относиться крайне ответственно. Один из распространенных рисков – покупка заложенного авто, со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно – вы рискуете остаться и без машины, и без денег.

Сегодня большинство автолюбителей знают, что прежде чем купить автомобиль, независимо от того новый он или подержанный с пробегом, в первую очередь следует проверить юридическую чистоту приобретаемого автомобиля. В частности, речь идет о залоге.

Как не купить залоговый автомобиль? Давайте разбираться.

Проверка на сайте Федеральной нотариальной палаты

Проверить авто на предмет залога просто — такая информация размещена в свободном доступе в реестре уведомлений о залоге движимого имущества на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Запрос можно сделать, в том числе, по VIN-номеру приобретаемого авто.

Залогодержателем может быть, как банк (в случае если автомобиль приобретен прежним собственником в кредит), так и иное физическое или юридическое лицо.

Уведомление о залоге автомобиля может быть подано нотариусу залогодателем или залогодержателем, а в установленных законом случаях и другим лицом, и залогодержатель вправе ссылаться на право залога в отношениях с третьими лицами только с момента регистрации такого уведомления в системе нотариата.

К примеру, если произошла продажа автомобиля, находящегося в залоге у банка, то суд по требованию банка может обратить взыскание на предмет залога, находящегося в собственности третьего лица (покупателя), но только в том случае, если банк своевременно подавал уведомление о залоге данного автомобиля, и уведомление было зарегистрировано в системе нотариата до совершения сделки по отчуждению автомобиля залогодателем.

Если в системе нотариата зарегистрировано уведомление о залоге приобретаемого вами автомобиля, то от покупки однозначно следует отказаться.

Проверка автомобиля на сайте ГИБДД

Залог –отнюдь не единственная проблема авто, которая может иметь место.

Помимо залога, также нелишней будет проверка автомобиля на арест, а также на участие в ДТП, нахождение в розыске и иные ограничения.

Сделать это можно на официальном сайте Госавтоинспекции. При наличии каких-либо обременений от покупки также следует воздержаться.

Проверка владельца авто на сайте Федеральной службы судебных приставов

На всякий случай также проверьте самого владельца приобретаемого автомобиля на предмет наличия невыплаченных долгов на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Ведь при наличии исполнительного производства, пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа может наложить арест на любое имущество должника, с обращением в последующем взыскания на имущество должника.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как не купить залоговый автомобиль

Приобретение залогового автомобиля является одним из наиболее серьезных рисков, а именно, если случится так, что вы купили заложенный автомобиль, то впоследствии вы можете лишиться автомобиля, и тогда вам придется требовать деньги обратно от прежнего владельца. И к сожалению, перспектива возврата денег не всегда стопроцентная.

Поэтому, перед покупкой авто необходимо предпринять все меры для того, чтобы обезопасить себя в будущем. Это все, о чем мы написали выше.

Однако, даже если в реестре залогов вы не обнаружили информации о залоге интересующего вас автомобиля, все же не спешите подписывать договор и оплачивать покупку.

Для того, чтобы полностью себя обезопасить вам нужен письменный документ с печатью и подписью, ведь в случае возникновения спора слова к делу не пришить, и доказать свою добросовестность вы сможете только письменными источниками.

И таковым, в данном случае, является справка нотариуса о том, что автомобиль на момент продажи не заложен.

Помните — справку об отсутствии залога автомобиля необходимо получить в день совершения сделки купли-продажи.

Почему справку нужно получать в день покупки авто? Дело в том, что что сервис реестра залогов движимого имущества обновляется в режиме онлайн, а это значит, что сведения о залоге автомобиля могут появиться в системе нотариата в любой момент, следовательно, совершая сделку купли-продажи сегодня при наличии вчерашней справки от нотариуса, вы все рискуете купить заложенный автомобиль.

В этой связи, получение нотариальной справки и подписание договора купли-продажи должно быть максимально одномоментным, при этом, весьма желательно указать в нотариальной справке время ее выдачи, и также отразить в договоре купли-продажи автомобиля время его подписания сторонами.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Теперь подытожим, как не купить залоговый или находящийся в аресте автомобиль:

  • Проверка автомобиля на предмет залога в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если залог числится – от покупки отказаться
  • Проверка автомобиля на официальном сайте Госавтоинспекции на арест / участие в ДТП / розыск / иные ограничения. При наличии любого ограничения — от покупки отказаться
  • Проверка владельца авто на сайте Федеральной службы служебных приставов на предмет наличия долгов
  • Получение справки от нотариуса о том, что автомобиль по состоянию на определенную дату и время не является предметом залога
  • Дата получения справки нотариуса и совершения сделки купли-продажи автомобиля должны совпадать, время оформления этих двух документов должно быть максимально приближенным

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста свяжитесь с нами указанному на сайте телефону.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-ne-kupit-kreditnyiy-avtomobil-ili-nahodyashhiysya-pod-zalogom/

Памятка для залогодателей и залогодержателей по подаче уведомления о залоге движимого имущества

Проверить залог у нотариуса

1.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) уведомление о возникновении залога движимого имущества вправе направить нотариусу залогодержатель или залогодатель (ст. 103.3 Основ) (далее – заявитель). Уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге направляется залогодержателем или в установленных Основами случаях залогодателем.

2.

Для подачи уведомления о залоге движимого имущества (о возникновении, об изменении или об исключении сведений) заявитель должен оформить уведомление о залоге движимого имущества в соответствии с формами, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 г. № 131 (Приказ представлен в ИПС «Законодательство России» по адресу: www.pravo.gov.ru и в других базах данных).

3. Регистрация уведомления о залоге является нотариальным действием, за совершение которого взимается нотариальный тариф в размере 300 рублей (ст. 22.1 Основ). Законодательством предусмотрены льготы по уплате нотариального тарифа. Нотариус вправе отказать в регистрации уведомления о залоге, если не произведена оплата нотариального тарифа.

4. Уведомления о залоге движимого имущества могут быть представлены нотариусу в виде документа на бумажном носителе, подписанном заявителем собственноручно в присутствии нотариуса, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

5. В случае представления нотариусу уведомления о залоге в виде документа на бумажном носителе, заявитель заполняет соответствующую форму уведомления о залоге, руководствуясь пояснениями по заполнению формы, представленными в ней.

6. В случае представления нотариусу уведомления о залоге в виде электронного документа, заявитель руководствуется Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 г. № 130 “Об утверждении Порядка направления нотариусу в электронной форме уведомления о залоге” (далее – Приказ № 130).

В соответствии с этим приказом заявитель направляет нотариусу уведомление о залоге в электронной форме в виде XML- файла в формате, установленном Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 г.

№ 129 “Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата” (далее – Приказ № 129).

7.

Согласно Приказу № 129 уведомление о залоге в форме электронного документа в виде XML-файла, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER). Указанный файл уведомления о залоге должен соответствовать установленному формату – XML-схеме, размещенной по адресу http://notariat.ru/ddata/file-file/pledgeregistry_v2.zip или на сайте www.fciit.ru.

8.

Уведомление о залоге в электронной форме может быть направлено нотариусу любым способом, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при помощи программно-технических средств, обеспечивающих защиту содержащихся в уведомлении о залоге персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации в области персональных данных и гарантирующих доставку нотариусу уведомления о залоге.

9. В случае, когда нотариус получает уведомление о залоге в форме электронного документа, направленного с использованием электронной почты, он отправляет заявителю подтверждение о получении такого документа.

10. При направлении заявителем уведомления о залоге в электронной форме нотариус осуществляет форматно-логический контроль уведомления о залоге, а также проверку соответствия электронной подписи заявителя требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения в области использования электронных подписей.

11. В случае если в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренные Основами, или форма заполнена ненадлежащим образом, или уведомление отправлено с нарушением требований Основ, или электронная подпись заявителя не прошла проверку достоверности, нотариус вправе отказать в регистрации уведомления о залоге.

12.

Во всех случаях в подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю незамедлительно после регистрации уведомления выдается свидетельство о регистрации уведомления о залоге, которое по желанию заявителя может быть выдано либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса и направленного на указанный в уведомлении адрес электронной почты, либо в виде документа на бумажном носителе, подписанного нотариусом и заверенного его печатью, выданного или направленного заявителю согласованным с ним способом, по форме установленной Приказом Министерства юстиции Российский Федерации от 17 июня 2014 г. № 133 “Об утверждении форм свидетельств о регистрации уведомлений о залоге движимого имущества».

13.

Если залогодержатель, планирует направлять для регистрации в реестре уведомлений большое количество уведомлений о залоге в форме электронного документа по электронной почте, целесообразно заключить с нотариусом (нотариусами) соглашение об электронном взаимодействии, в котором могут быть определены важные условия этого взаимодействия, такие как: адреса электронной почты сторон, реквизиты отправителя уведомления о залоге, порядок информирования залогодержателя о регистрации уведомления и другие.

14. Заявитель может проверить факт регистрации уведомления в реестре уведомлений, используя портал, на котором круглосуточно в свободном доступе организован доступ к сведениями реестра уведомлений о залоге движимого имущества, по адресу www.reestr-zalogov.ru .

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в службу поддержки по телефону:

+7 495 229 13 34 или по эл. адресу reestr@fciit.ru

Приводится памятка для залогодателей и залогодержателей по подаче уведомления о залоге движимого имущества.

Уведомление оформляется по установленным формам и форматам (приказы Минюста России от 17.06.2014 NN 129, 131). За его регистрацию взимается нотариальный тариф – 300 руб. При этом предусмотрены льготы по его уплате.

Уведомление можно представить на бумажном носителе либо в виде электронного документа. В первом случае оно подписывается заявителем собственноручно в присутствии нотариуса.

Во втором – усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Электронное уведомление может быть направлено нотариусу любым способом, в т. ч.

по Интернету, при помощи программно-технических средств защиты персональных данных, гарантирующих доставку уведомления нотариусу.

Если уведомление направлено по электронной почте, нотариус отправляет заявителю подтверждение о его получении.

Нотариус вправе отказать в регистрации уведомления, если оно не соответствует установленным требованиям (отсутствуют необходимые сведения, заполнено ненадлежащим образом, электронная подпись не прошла проверку достоверности и др.).

После регистрации уведомления выдается соответствующее свидетельство. По желанию заявителя оно может быть выдано в форме электронного документа либо в виде бумажного документа.

Если залогодержатель намерен направлять для регистрации в реестре большое количество уведомлений по электронной почте, целесообразно заключить с нотариусом (нотариусами) соглашение об электронном взаимодействии. В нем можно прописать адреса электронной почты сторон, реквизиты отправителя, порядок информирования залогодержателя о регистрации уведомления и пр.

О факте регистрации уведомления в реестре можно узнать по адресу www.reestr-zalogov.ru.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71270614/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.