Подсудность жилищных дел

Виды и особенности жилищных споров в РФ

Подсудность жилищных дел

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Испокон веков жилищный вопрос был одним из наиболее актуальных в обществе.

Зачастую приобретение собственной жилплощади становится главной целью для людей, поэтому неудивительно, что они немедленно обращаются в суд, как только возникает даже призрачная возможность выселения из собственной квартиры или прочие проблемы с жилплощадью .Судебная практика в РФ богата подобными примерами, что делает жилищные споры достаточно сложными и мало предсказуемыми.

Разрешение жилищных споров в судебном порядке основывается на Жилищном кодексе РФ, который был обновлен не так давно. В указанном документе четко прописаны как права владельцев жилплощади, так и права людей, берущих жилплощадь в аренду.

Жилищные споры представляют собой довольно сложный аспект права, значительно отличающийся от большинства гражданских споров, что подтверждает богатая судебная практика в этой сфере.

В большей части гражданских споров не переплетаются различные сферы права, как это происходит в нашем случае — здесь сочетаются элементы трудового и семейного, а также вопросы, касающиеся получения наследства.

Жилищные споры относятся одновременно к двум сферам права — гражданскому и жилищному.

Подсудность жилищных дел

Итак, что собой представляют жилищные споры? Это вид судебных процессов, возникающих из-за конфликтов по поводу жилой площади или условий проживания.

Такие судебные разбирательства вспыхивают на основе владения или использования жилой площади вразрез с правилами, прописанными в законодательстве.

Спектр может быть очень широк — от выселения из квартиры недобросовестного нанимателя до неудовлетворительного предоставления коммунальных услуг.

Рассматриваются все жилищные споры в суде, но прежде чем задуматься о начале судебного разбирательства, сначала необходимо разобраться с подсудностью упомянутой категории гражданских споров. Судебная практика в делах, касающихся жилплощади, составляет больше 10 % всех судебных тяжб в современном судопроизводстве, и решение жилищных споров такого рода проходит в разных инстанциях.

  1. Суды общей юрисдикции.
  2. Арбитражные суды.
  3. Третейские суды.

Практика показывает, что третий вариант встречается далеко не так часто, как два первых. Подсудность дела напрямую зависит от обстоятельств, окружающих его, а также от состава его участников. И точно разобраться с этим вопросом можно только сотрудничая с юристом или получив соответствующую консультацию. В судах общей юрисдикции рассматриваются такие жилищные споры, как:

  • признание прав на жилплощадь;
  • выселение из жилья (выселение считается одним из наиболее напряженных дел в судебной практике по данным гражданским делам);
  • попытка прекратить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • попытка сохранить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • выдача жилплощади по соглашению соц. найма;
  • попытка изъять жилплощадь у владельца, когда должностные лица изъяли у него землю;
  • принуждение к обмену жилой площади и признание обмена неправомерным.

Ряд определенных жилищных дел рассматривается не в судебном, а в административном порядке. В свою очередь, в подведомственности мировых судей находятся такие дела, как, во-первых, требования оплаты долгов за пользование жилплощадью или за коммунальные услуги. При этом стоимость иска не должна быть выше 50 000 р.

Во-вторых, разбирательства, касающиеся установления правил пользования жилплощадью, которой законно владеют сразу несколько человек. Мировому судье это подведомственно только в делах, где не идут прения о правах на данное жилье. Если стоимость иска больше 50 000 р., дело относится уже к компетенции районного судьи, а не мирового.

Споры с бывшими членами семьи

Особого рассмотрения требуют конфликты собственника квартиры/дома с его бывшими членами семьи. Регулярно случается так, что владелец жилья перестает жить с кем-либо, проживавшим на его территории, и тогда возникает вопрос о том, имеет ли право этот «кто-либо» и дальше проживать в этом жилище.

Это довольно неоднозначный вопрос, так как зависит все от деталей и участников разбирательства. Если собственник квартиры больше не состоит в семейных отношениях со своим бывшим сожителем, то этот второй лишается законных прав жить на рассматриваемой жилплощади. Но это возможно лишь при официальном разрыве отношений, то есть после развода.

Если стороны попросту перестали вести общее хозяйство и больше не хотят жить вместе, но их брак еще не расторгнут в официальном порядке, то права пользования жилплощадью остаются в силе, и о принудительном выселении не может быть и речи.

Подобные вопросы решаются в судебном порядке, именно судья и все стороны разбирательства должны установить, является ли один из участников бывшим членом семьи.

Это определяется, следуя нормам действующего законодательства и согласно установленному регламенту в этой сфере.

Семейные судебные процессы всегда являются более сложными, как показывает практика, поэтому консультация юриста будет как нельзя кстати.

Читать также:  Виды земельных споров в РФ и порядок их разрешения

Но стоит помнить, что ребенок собственника квартиры в любом случае имеет право проживания в помещении, вне зависимости от прекращения отношений между его мамой и папой. Семейный кодекс РФ утверждает, что проблемы в личных отношениях родителей и проживание отдельно друг от друга никак не повлияют на жилищные права детей.

Выселение из жилплощади

Важный момент: если бывший член семьи владельца жилплощади не может приобрести или арендовать себе другое жилище, выселение из занимаемого помещения невозможно. Если финансовое состояние человека оставляет желать лучшего, и судом не установлено никакой другой жилплощади, в которую он мог бы переехать, то права пользования продлеваются.

Одни из наиболее задаваемых вопросов на юридических форумах — касательно выселения из жилья. Суд может принудительно выдворить человека из жилого помещения, но на это нужны серьезные основания.

Многие люди ошибочно считают, что выселить из квартиры могут даже из-за невыплаченного кредита на телефон, но в действительности все гораздо сложнее.

Согласно законодательству РФ, выселение из квартиры обоснованно только в некоторых случаях.

  1. Когда человек уже не обладает правом пользования на жилую площадь или же если он не выполняет установленные правила пользования жилплощадью. Человека могут принудительно выселить, если его права пользования прекращены в связи с положениями Жилищного кодекса, по судебному решению или согласно условиям договора.
  2. Когда выселение обосновано ранее заключенным соглашением социального найма. Это происходит в определенном порядке. Во-первых, предоставляется другая жилплощадь согласно этому договору. Так действуют, когда жилое помещение сносится, подлежит серьезному ремонту или вовсе считается непригодным для проживания. Также могут выселить злостных неплательщиков коммунальных услуг, но им должны выдать неблагоустроенное жилое помещение. Во-вторых, иное жилье не предоставляется — так действуют, когда жильцы злостно нарушают правила заселения и проживания.
  3. Когда жильцы незаконно въехали в здание, принадлежащее государству.
  4. Когда жильцы квартиры/дома, выданного по соглашению социального найма, незаконно пытаются прописать на жилплощадь посторонних людей под предлогом родственной связи.

Если человек является полноправным владельцем жилой площади, выселить его будет весьма проблематично.

Даже в вышеперечисленных случаях, в большинстве ситуаций выселяемым людям необходимо предоставить другое жилье — таков закон.

И если с владельца квартиры хотят взыскать большой долг, изъять его квартиру с последующим выселением хозяина, это почти невозможно. Главное, знать законы и грамотно защищаться.

Читать также:  Особенности семейных споров — к чему стоит быть готовым

В судебной практике также часто встречаются случаи, когда пытаются выселить нанимателей из арендованной квартиры.

В таких случаях, если грамотно составить договор найма, нанимателей будет довольно сложно выгнать, пока у них не будет альтернативы — другой съемной квартиры, жилища родственников и т. д.

Даже если квартиру сняли по устным договоренностям, все равно можно обратиться в суд, оперируя свидетельскими показаниями, чтобы получить отсрочку.

В таких делах нежелательно защищать себя самостоятельно, следует заручиться поддержкой юриста или хотя бы получить качественную юридическую консультацию. Как показывает практика, даже одна квалифицированная консультация поможет вам войти в курс дела и получить необходимую базу для дальнейших разбирательств.

(24 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://podachaiska.ru/spory/zhilishhnyie-sporyi.html

Жилищное право

Подсудность жилищных дел

Гарантируя каждому судебную защиту прав и свобод. Конституция Российской Федерации одновременно предусматривает, что порядок судопроизводства определяется федеральным законодательством (п. «о» ст. 71, ч. 1 ст. 76).

Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном законом порядке, что в то же время не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

Согласно п. 1 ст. II ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судам в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Подведомственность — это относимость споров о праве или иных дел к ведению различных государственных либо негосударственных органов, полномочных разрешать эти споры и дела.

Правила подведомственности гражданских дел арбитражным судам и судам общей юрисдикции содержатся, соответственно, в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (глава 4. § 1) и Гражданском процессуальном кодексе РФ (глава 3).

Согласно этим правилам дела по искам о защите жилищных прав, как правило, подведомственны судам общей юрисдикции.

Однако при разрешении вопроса о подведомственности дел, связанных с нарушениями прав жилищного кооператива, который является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива следует также обратить внимание на следующие два разъяснения высших судебных органов.

Во-первых, на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г.

№ 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», согласно которому производственные и потребительские кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 48.

§ 3 главы 4. ст. 116) не являются хозяйственными товариществами или обществами, поэтому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

Во-вторых, на Обзор практики применения Федеральный арбитражным судом Московского округа норм главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ о подведомственности за 2006 год, в котором разъяснено, что споры по требованиям членов жилищного кооператива о признании недействительным договора кооператива с другим юридическим лицом неподведомствен арбитражному суду, так как не относится к категории дел специальной подведомственности, установленной п. 4 ч. 1 ст. 33 АПК РФ.

Необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, обращая внимание на подведомственность гражданских дел при судебной защите жилищных прав, не указывает на необходимость соблюдения их подсудности. Между тем, после того как подведомственность будет определена, в каждом случае предстоит выбирать конкретный суд в рамках данного ведомства.

Подсудность — это относимость дела к ведению конкретного суда в рамках определенного судебного ведомства.

Нормы о подсудности гражданских дел арбитражным судам содержатся в § 2 главы 4 АПК РФ, судам общей юрисдикции — в главе 4 ГПК РФ.

По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако у гражданских дел по спорам о защите жилищных прав есть одна важная особенность: как правило, объектом жилищных прав является недвижимость, поэтому в отношении них применяется особая подсудность, именуемая исключительной. Так, согласно ст.

30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, как показывает анализ судебной практики, «права на недвижимость» в смысле ст. 30 ГПК РФ следует толковать предельно широко. В частности, исходя из разъяснений, данных в Обзорах судебной практики по гражданским делам Верховного суда РФ за IV квартах 2003 г. (утв.

постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.), за 1 квартах 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня г.), за III квартах 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября г.

) следует, что по месту нахождения жилого помещения должны предъявляться следующие иски:

  • о признании права собственности на жилое помещение;
  • о признании права пользования жилым помещением;
  • о признании права на вселение в жилое помещение;
  • о вселении или выселении из жилого помещения;
  • о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения);
  • об определении порядка пользованием жилым помещением;
  • о признании недействительными договоров, где объектом является жилое помещение (в том числе купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды, найма жилого помещения).

В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу в связи с неподсудностью данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

При использовании такого способа защиты жилищных прав, как признание судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу, дело подлежит рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Этот порядок регулируется главами 23 и 24 ГПК РФ.

Следует отметить, что в таком случае подастся не исковое заявление, а заявление, поэтому лицо, обращающееся в суд, именуется заявителем, а не истцом.

Как следствие, стороны ответчика тут также нет — органы публичной власти и прочие участники процесса выступают в качестве заинтересованных лиц.

Статьей 251 ГПК РФ для таких дел предусмотрено особое правило — заявление подается в районный суд по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Жилищный кодекс не запрещает использовать такой способ защиты жилищных прав как оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих (г. 25 ГПК РФ). В этом случае согласно ст.

254 ГПК РФ заявление может быть подано гражданином в суд как по месту его жительства, так и по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

В ходе реализации права на судебную защиту жилищных прав следует также обратить внимание на обязанность уплаты государственной пошлины (ст. 132 ГПК РФ).

Государственная пошлина (далее также — госпошлина) — это сбор, взимаемый с организации и физических лиц при их обращении в уполномоченные государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, за совершение в отношении этих лиц юридически значимых действий. Порядок уплаты госпошлины предусмотрен главой 25.3. Налогового кодекса РФ.

Иски о защите жилищных прав могут носить как имущественный, так и неимущественный характер. Выше было указано, что жилищные права, как правило, связаны с недвижимостью. Недвижимость подлежит оценке, и ее стоимость составляет цену соответствующих исков. Согласно подп. 1 п.

1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина по искам, подлежащим оценке, рассчитывается в процентном отношении к цене иска: чем больше стоимость имущества — тем больше размер госпошлины. Как следствие государственная поплина по многим искам о защите жилищных прав является весьма значительной.

В связи с этим следует обратить внимание на определение Конституционного Суда РФ от 13 июня 2006 г.

272-О, где указано, что отсутствие у заинтересованного лица возможности — в силу его имущественного положения — исполнить обязанность по оплате государственной пошлины не должно препятствовать осуществлению им права на судебную защиту, поскольку иное вступало бы в противоречие с положениями Конституции Российской Федерации, гарантирующими государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (ч. 1 ст. 45; ч. 1 ст. 46).

С учетом этого ст. 333.36 Налогового кодекса РФ определенная категория граждан освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, а п. 2 ст. 333.

20 данного Кодекса предусматривает, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.

41. Налогового кодекса РФ.

Одним из важнейших процессуальных условий осуществления права на судебную защиту является соответствие искового заявления или заявления требованиям, установленным ст. 131, 132 ГПК РФ или ст. 125, 126 АПК РФ. Среди этих правил особого внимания заслуживает требование закона об указании нарушенного права.

Так, согласно подп. 4 и 5ч.2ст.

131 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно указывается, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также те обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В соответствии с подп. 4 и 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ исковое заявление обязательно должно содержать требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них, обстоятельства на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства

Поэтому прежде чем обращаться за защитой жилищных прав в суд, необходимо определить, какое конкретно право нарушено или нарушается.

При этом с учетом социального характера многих гражданских дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции (в большинстве случаев сторонами по делу являются граждане, не имеющие, как правило, юридической квалификации), ГПК РФ прямо не требует при указании нарушенного прав ссылаться на нормы закона.

Однако это не значит, что при защите жилищных прав не требуется нормативное обоснование требований. Хотя отсутствие ссылок на нормы права формально и не является препятствием к принятию искового заявления (заявления) к производству, эти обстоятельства должны быть и во всех случаях подлежат выяснению в ходе судебного процесса.

Источник: https://isfic.info/homs/nope96.htm

Жилищные споры

Подсудность жилищных дел

Юристы и адвокаты юридического центра “Северный” оказывают юридические услуги по разрешению жилищных споров.

Более шести лет мы живём по правилам, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации. Введённый в действие закон совершенно по новому определяет жилищные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

Возникающие жилищные споры существенно отличаются от общегражданских споров, поскольку связаны с различными отраслями права. Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом.

Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам.

Наша юридическая фирма имеет большой опыт работ по разрешению жилищных споров.

Жилищные споры имеют различную классификацию, от которой зависит подсудность рассмотрения тех или иных категорий споров.

– о признании права на жилое помещение;

– о выселении из жилого помещения;

– о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

– о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

– об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

– о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

– о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

– о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие;

– установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение.

Исходя из положений процессуального закона (ст.23, 24 ГПК РФ) такие жилищные споры рассматриваются по первой инстанции районным судом.

– об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, при условии отсутствия спора о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (более 50 000 руб. – районные Суды);

– о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей 50 000 руб.

При рассмотрении жилищных споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением учитывается, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:

– использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан;

– поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

– не допускать бесхозяйственного обращения с ним;

– соблюдать права и законные интересы соседей;

– соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

– соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности только с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ;

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может повлечь за собой возникновение жилищного спора, который в свою очередь влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством. Например, административной – в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

На сегодняшний день получили широкое развитие жилищные споры с бывшими членами семьи собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, а также о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения.

Закон устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника , то и отсутствие ведения общего хозяйства собственника с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Необходимо иметь в виду, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением по основаниям признания бывшим членом семьи собственника.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

До истечения срока установленного Судом право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В указанном случае Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Определение круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 ФЗ от 17 декабря 2001 г.

N 173-ФЗ “О трудовых пенсиях в Российской Федерации”, в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Жилищный спор по расторжению договора социального найма жилого помещения и выселения из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, может возникнуть лишь в случаях:

– самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (ст.29 ЖК РФ);

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст.83 ЖК РФ);

– разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст.83 ЖК РФ);

– систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ст.83 ЖК РФ);

– использования жилого помещения не по назначению (ст.83 ЖК РФ);

– связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ст.83 ЖК РФ);

– со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст.83 ЖК РФ);

– дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст.85 ЖК РФ);

– жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (ст.85 ЖК РФ);

– жилое помещение признано непригодным для проживания (ст.85 ЖК РФ);

– в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.85 ЖК РФ);

По иным основаниям расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан не допускается.

Источник: http://www.homeadvokat.ru/civil/habitation_law/

В какой суд идти управляющей организации для решения спора об установлении размера платы

Подсудность жилищных дел

Собственник, арендатор или наниматель помещения накопили долг за жилищно-коммунальные услуги или выступают против установленного размера платы за жилое помещение. В какой суд обращаться управляющей организации для решения таких споров, рассказываем сегодня.Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги

Вопросы установления размера платы за жилое помещение

Совместно с Еленой Шерешовец мы рассмотрели вопросы установления размера платы за жилое помещение 23 июня на онлайн-семинаре «Секреты и тонкости формирования и утверждения размера платы за жилое помещение».

Среди них:

  • главные принципы установления размера платы;
  • различия в формировании размера платы в зависимости от формы управления домом;
  • плата за содержание и ремонт, этапы определения её размера и принятия;
  • порядок действия в случаях, когда собственники приняли свой размер платы;
  • последствия признания решения ОСС о принятии тарифа недействительным;
  • порядок установления правил определения КР на СОИ.

Подробно обсуждалась сложившаяся судебная практика по теме. Анализируя её, Елена Шерешовец не могла не пояснить вопросы подсудности споров об установлении размера платы.В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы

Подсудность споров об установлении размера платы за жилое помещение

Стороной по договору управления многоквартирным домом являются все собственники, а не то-то конкретный из них. Поэтому договор управления действует вне зависимости от того, подписал ли его отдельный собственник.

Отсутствие индивидуального договора не освобождает собственника от участия в несении расходов. Это отмечено в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Бремя содержания жилого помещения несёт собственник такого помещения.

Управляющая организация обычно судится с собственником помещения. Подать иск на арендатора можно только в случае, если есть подписанное трёхстороннее соглашение. Ссылки на иные документы не являются правомерными.

Действие обычного договора аренды, заключённого между арендатором и арендодателем, даже если там прописано, что арендатор платит за все жилищно-коммунальные услуги, не распространяется на третьи лица. Он заключён только для арендатора и арендодателя, по нему управляющая организация не может взыскать с арендатора ЖКУ.

С нанимателем помещения по договору социального найма ситуация обратная. В ст. 153 ЖК РФ прописано, что оплату за ЖКУ по такому договору производит наниматель и все взыскания накладываются на него.Как УО правильно установить размер платы за содержание апартаментов

В какой суд обращаться управляющей организации

Согласно п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 споры по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматривают мировые судьи и суды общей юрисдикции. Все особенности таких судебных разбирательств перечислены в пунктах 4–6 указанного постановления.

Елена Шерешовец отметила, что разница при обращении в суды будет лишь в возмещении судебных расходов. Мировой судья редко возмещает судебные расходы. Чаще всего, если есть большие судебные траты, приходится обращаться в районный суд. Но перед этим сперва всё равно придётся подать требование о взыскании задолженности мировому судье.

При взыскании задолженности до 500 тысяч рублей мировой судья выдаёт судебный приказ. При перерасчёте платы из-за некачественных коммунальных услуг и цене иска до 50 тысяч рублей спор будет рассматриваться в общем исковом порядке.

Районный суд рассматривает споры об определении порядка пользования и платы за ЖКУ, иски о разделении лицевых счетов. Взыскание задолженности в районном суде возможно только после отказа от приказного производства.

8 июня был принят Федеральный закон 08.06.2020 № 166-ФЗ, две статьи которого отменили до конца текущего года необходимость предоставлять в суде хотя бы один идентификатор должника. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, п. 3 ч. 2 ст.

124 ГПК РФ в редакции № 451-ФЗ, к идентификаторам относятся:

  • страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС),
  • индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН),
  • серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя,
  • серия и номер водительского удостоверения,
  • серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.
  1. Для юридического лица: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

Предыдущая отсрочка закончила действие в конце марта 2020 года, и до вступления в силу Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ, суды отклоняли заявления УО и РСО, если в них не было идентификаторов.

С 8 июня организации ЖКХ вновь временно – до конца 2020 года (ст. 20.2 № 166-ФЗ) – освобождены от обязанности вносить в иск такие данные. Аналогичную отсрочку получили УО и РСО в отношении указания таких сведений в исполнительных листах (ст. 20.3 № 166-ФЗ).

Отметим, что многие суды об этой отсрочке не знают и продолжают возвращать судебные иски и приказы. Так происходит потому, что не были внесены изменения в ГПК РФ, там по-прежнему написано, что идентификатор нужен.

В таких случаях Елена Шерешовец рекомендует распечатывать ст. ст. 20.2 и 20.3 № 166-ФЗ и прикладывать к иску при обращении в суд или вписывать ссылку на эти статьи в иск.

Таким образом для решения споров об установлении размера платы за жилое помещение необходимо обращаться к мировому судье, а после отказа от приказного производства – в районный суд. До конца 2020 года указывать идентификаторы должника не нужно, но очень рекомендуется распечатывать положения статей 20.2 и 20.3 № 166-ФЗ и прикладывать к иску при обращении в суд.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11770-v-kakoy-sud-idti-uo-dlya-resheniya-spora-ob-ustanovlenii-razmera-platy

Защита прав потребителей Томской области

Подсудность жилищных дел
Подробности Родительская категория: Юридическая помощь по вопросам гражданского характера Категория: Жилищные споры 1701

Пленум Верховного Суда РФ о судебной защите жилищных прав. Подведомственность и подсудность жилищных споров

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в целях обеспечения единства судебной практики и законности дал нижестоящим судам следующие разъяснения:Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на положениях ст.

46 Конституции РФ. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Следовательно, каждому гарантируется судебная защита его жилищных прав и Жилищный кодекс закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ).

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.В соответствии с положениями ст.

4 ЖК РФ – Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;3) пользования общим имуществом собственников помещений;4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;5) учета жилищного фонда;6) содержания и ремонта жилых помещений;7) переустройства и перепланировки жилых помещений;8) управления многоквартирными домами;9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;10) предоставления коммунальных услуг;11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу, мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

В Томске и Северске по всем вопросам жилищного законодательства, подсудности жилищных споров, обращения в суд по жилищным спорам защиты жилищных прав в суде Вы можете обратиться в Томское региональное отделение ООД «Объединение потребителей России» оперативный телефон – 8-953-92-18-411.

Источник: http://consumer.tomnp.ru/index.php/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8B/3766-%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%83%D0%BC-%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0-%D1%80%D1%84-%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.