Отчет об оценке ущерба от залива

Пример отчета по оценке ущерба при заливе (затоплении) квартиры, офиса

Отчет об оценке ущерба от залива

Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика.

см также: Примеры других работ по оценке …
Оценка имущества …
Оценка недвижимости …
Оценка ущерба…

ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ (РЕМОНТ) ПОВРЕЖДЕНИЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. М. Пирогова, д.19, кв.78

по состоянию на 12 сентября 2005 года

Дата подготовки отчета: 12 сентября 2005 г.

Заказчик:. Оценщик: ООО” Модус-Антик”

Утверждено Ген.

Москва, 2005 г.

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Кому:

Уважаемый

В соответствии с договором № 33от 03.09.2005 компанией ООО”Модус-Антик” проведена оценка стоимости нанесенного ущерба квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.78

Оценка произведена по состоянию на 12 сентября 2005 г.

Основываясь на выполненном анализе исходной информации, сделано следующее заключение: по состоянию на дату проведения оценки стоимость ремонта повреждений объекта недвижимости составляет: 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.

Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а также на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Отдельные части Отчета не могут трактоваться обособленно от других его частей.

Возможна лишь трактовка всего Отчета в целом с учетом принятых при его составлении ограничений и допущений. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах Отчета.

Если у вас возникнут вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

С Уважением Ген. Директор _________________

СОДЕРЖАНИЕ 1. ВВЕДЕНИЕ 4 1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 4 1.2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА 4 2. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ 5 3. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 6 4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7 4.2 СПИСОК РАБОТ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ (РЕМОНТУ) ПОВРЕЖДЕНИЙ: 9 5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (РЕМОНТА) ПОВРЕЖДЕНИЙ 12

6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19

1. ВВЕДЕНИЕ 1.1. Определение задания на оценку Заказчик Рутаков Ирген Каримович Оценщик ООО”Модус-Антик” Основание проведения оценки Договор №33 от 03.09.2005 года, заключенный между и ООО”Модус Антик”. Объект оценки Затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.

78, вследствие залива. Цель оценки Определение рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденийТочное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отчета Дата проведения оценки 12 сентября 2005 г. Данные о Лицензии Лицензия №010115 от 15 ноября 2004г.

, выданную Министерством имущественных отношений РФ, сроком действия Лицензии с15 ноября 2004г. по . 15 ноября 2009г. Данные о страховании ответственности Полис страхования профессиональной ответственности оценщика № г10-2005804/132-09-17 от23.11.2004г. Полис выдан ОАО “РОСНО” . 1.2.

Заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта Результаты оценки Стоимость ремонта квартиры 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. 2. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ Работа по оценке рыночной стоимости детского сада проводилась по следующим основным направлениям: 1. Выезд на объект. 2. Визуальный осмотр и изучение оцениваемых повреждений с целью их идентификации. 3.

Переговоры с представителями Заказчика. 4. Изучение и анализ материалов и документов, предоставленных Заказчиком. 6. Оценка стоимости ремонта 7. Определение итоговой стоимости ремонта квартиры.

8. Составление отчета об оценке.

3. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Общие понятия: Объект оценки – объект, предъявляемый к оценке. Оценка стоимости ремонта квартиры – определение стоимости ремонта квартиры в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценщик – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.

и стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Согласование результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения Оценщика об итоговой стоимости объекта оценки.

4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объектом оценки являются затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.78., вследствие залива.
Согласно Акта ООО «Риронто» от 26.08.2005 г., комиссией были обнаружены следующие повреждения:

Комната №1, площадью 17,6 кв.м.

· Потолок (краска акриловая) отслоение на S = 0,05*0,05 м. · Стены (краска акриловая) отслоение на S = 0,03-1,0 м. · Пол (паркет) – вздутие по всей площади, потрескался лак, плинтуса покоробились, трещины в стыках

· Двери деформировалась от влаги, пленка отслоилась

Прихожая, коридор

· Потолок (краска акриловая) следы протечек в местах примыкания со стеной по всему периметру, частичное вздутие · Стены (краска акриловая) отслоение на S= 0,04*0,05 м. И 0,3*0,02 м. · Пол (паркет) частичное вздутие (2 м2) · Входная дверь покоробилась

Комната №2, площадью 13,9 кв.м.

· Потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины · Стены (обои) – отслоились 3 полотна · Пол (паркет) – вздутие по всей площади

· Двери: входная дверь перекошена

Ванная комната

· Стены (краска акриловая) – отслоение на S = 0,02*0,15 м. · Плитка отслоение – 16 шт.

· Дверь разбухла от влаги

Кухня · Двери антресоли разбухли

· Стены (краска акриловая) – разбухание на S= 0,5*0,02 м.

Согласно Акту осмотра Цента независимой экспертизы «Модус Антик» от 03 сентября 2005 г. при наружном осмотре было обнаружено следующее:

1. Кухня, площадью 7,4 кв.м.:

Стены: с правой стороны стены отслоение краски 20 см. * 3 см., трещина в дальнем правом углу стены, небольшая трещина на стыках стен и потолка~ 97 см., незначительное отслоение краски в углу на стыке стен и потолка 80 см. на 3 см.
Двери и окна: деформация наличников у дверей антресоли.

2. Комната №1, площадью 17,6 кв.м.

Потолок (перекрытие): слева от входа в комнату наблюдается протечка на стыке стены и потолка (гипсокартон), слева на стыке с потолком имеются трещины ~10 см., на правой стене на стыке с потолком трещина ~ 15 см.

, у окна, по всему периметру стены на стыке с потолком проходит небольшая трещина. Стены: В левом углу от входа наблюдаются следы протечки с небольшим отслоением краски, трещина по угловой стороне левой стены от пола до потолка ,не доходя до последнего 1метр.

Пол: отслоение шпона от плинтусов, их деформация, схождение клея, на стыках между плитками паркета, частичная деформация паркета, отслоение паркета от фанеры в левой стороне комнаты, повреждение лака на паркете по всей площади комнаты.

Двери: Отслоение шпона в нижней части двери, деформация обоих частей полотна двери (внешнего и внутреннего).

3. Комната №2, площадью 13,9 кв.м.

Потолок (перекрытие): Наблюдается угловые протечки Стены: Трещины и вздутие по левой стене с образованием плесени Пол: Вздутие и отслоение паркета по всей площади комнаты.

Двери и окна: Деформация дверных полотен, вздутие шпона в основании левой части дверной коробки, деформация наличников, дверь не закрывается.

4. Прихожая, коридор

Потолок (перекрытие): Протечки по всему периметру на стыках со стенами, следы (пятна) от протечек. Стены: Образование следов протечек по всему периметру коридора.

Пол: Деформация плинтусов по всему периметру коридора, деформация и вздутие паркета по всей площади коридора, частичное отслоение лака.

5. Ванная комната

Стены: Отслоение краски и штукатурки ~ 60 cм. На стенах по центру слева от входа, отслоение краски на правой стене ванны, частичное отслоение плитки- 3 шт. Пол: Внутренние повреждения плиточного покрытия пола.

Двери: Отслоение шпона, вздутие в нижней части внутреннего полотна двери.

Также, согласно предоставленной Заказчиком информации и документов, в квартире пришел в негодность вследствие залива кухонный гарнитур (стол и 4 стула).

4.2 Список работ по восстановлению (ремонту) повреждений: Рис. №1 Поэтажный план квартиры №24, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19

Согласно поэтажного плана квартиры №24, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, составлен примерный объем работ по восстановлению (ремонту) повреждений вследствие залива данной квартиры.

1. Кухня, площадью 7,4 кв.м.

Стены: 1) Демонтаж окрасочных покрытий: 0,02 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,02 м2 3) Окраска стен акриловыми красками: 0,02 м2 4) Демонтаж окрасочных покрытий: 0,03 м2 5) Расчистка стен под последующую окраску: 0,03 м2

6) Окраска стен акриловыми красками: 0,03 м2

Двери и окна: Замена дверей антресоли (ДСП листы, площадью 1,25 м2)

2. Комната №1, площадью 17,6 кв.м.

Потолок (перекрытие):

1) Демонтаж поврежденных покрытий: 1,134 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 1,134 м2

3) Устройство потолков из гипсокартона: 1,134 м2

Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 0,5 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,5 м2 3) Окраска поверхности акриловыми красками: 0,5 м2 Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в комнате: 16,88 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 16,88 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 17,6 м2

4) Устройство паркетных полов из натур. дуба: 17,6 м 2

Двери:
1) Замена двух входных дверей, площадью 2,5 м2 каждая.

3. Комната №2, площадью 13,9 кв.м.

Потолок (перекрытие): 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 4,545 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 4,545 м2 3) Окраска поверхности водными красками: 4,545 м2 Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 12,393 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 12,393 м2

3) Оклейка поверхностей обоями: 12,393 м2

Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в комнате: 14,9 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 14,9 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 13,9 м2

4) Устройство паркетных полов из натур. дуба: 13,9 м 2

Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2

4. Прихожая, коридор

Потолок (перекрытие): 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 5,814 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 5,814 м2 3) Окраска поверхности водными красками: 5,814 м2 Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 5,824 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 5,824 м2
3) Оклейка поверхности обоями: 5,824 м2

Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в коридоре: 19,38 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 19,38 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 12,551 м2

4) Устройство паркетных полов из натур. тонированного дуба: 12,551 м 2

Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2

5. Ванная комната

Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 0,6 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,6 м2 3) Окраска поверхностей акриловыми красками: 0,6 м2 4) Демонтаж поврежденных покрытий: 1 м2 5) Расчистка стен под последующую облицовку: 1 м2

6) Облицовка поверхностей керамическими плитками: 1 м2

Полы: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 4 м2 2) Расчистка стен под последующую облицовку: 4 м2

3) Окраска поверхностей керамическими плитками: 4 м2

Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2

Замена мебели:

1) Приобретение деревянного стола (1 шт.) 2) Приобретение деревянных стульев (4 шт.) Сервант малый KODA (Малайзия) Полки книжные П2Я-3сc2 (со стеклом Стенка “Шатура” (стенка KODA Малайзия) Комплект ковролина FLOTEX

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (РЕМОНТА) ПОВРЕЖДЕНИЙ

Источник: http://ocenka2000.narod.ru/x_example_dmg_flood.html

Все об оценке ущерба: как проводить и на что обращать внимание — Право на vc.ru

Отчет об оценке ущерба от залива

Рассказываю, какие виды оценки ущерба бывают, что от вас требуется и с кем нужно консультироваться. Материал составлен в виде памятки с примерами – сохраняйте себе на заметку.

Оценка ущерба – отдельный вид оценки, которая оценивает не сам объект, а определяет:

  • какой ущерб нанесен имуществу человека
  • почему это произошло
  • каким будет размер компенсации – иными словами, сколько виновному лицу будет стоить нанесенный ущерб

Виновные есть всегда. Если у человека прорвало батарею, за которую отвечает УК – виновата она. Если залило квартиру по халатности соседей – виноваты они. Один автомобиль въехал в другой – виноват невнимательный водитель. Оценка ущерба нужна, если по чьей-то вине вы получили кучу проблем и объективно хотите возместить все убытки.

  • все виды недвижимости
  • транспортные средства
  • действующие бизнес-компании
  • оборудование и технику
  • ценные бумаги
  • объекты интеллектуальной собственности

Кто может проводить оценку:

Оценщик должен иметь регистрацию в качестве ИП и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний. Желательно, чтобы оценщик состоял в СРО (саморегулируемая организация) оценщиков. Их ответственность застрахована, они соблюдают законодательство об оценочной деятельности и имеют документ о соответствующем образовании.

Компания зарегистрирована в качестве юридического лица, имеет в штате не менее двух оценщиков и соблюдает законодательство об оценочной деятельности. Также состоят в СРО и страхуют ответственность от возможных ошибок.

Когда нужна оценка ущерба:

  • затопление – соседями или по вине УК
  • пожар – по вине соседей или арендаторов
  • порча имущества
  • ДТП – вашему автомобилю причинен вред
  • поломка дорогостоящего оборудования или техники – например, в результате скачка напряжения

Пример: в ноябре прошлого года в Подольске произошел случай, полностью подходящий под оценку ущерба: повреждение трансформатора дало скачок напряжения. Пострадало 200 квартир – у людей сгорела и вышла из строя бытовая техника.

Одна из квартир полностью сгорела и стала непригодной для жизни​

Ответственность за случившееся не хотели брать на себя ни Мособлэнерго, ни УК. Пострадавшие планировали провести оценку ущерба и обратиться в суд – и совершенно правильно.

Объявление на vc.ru Отключить рекламу

Как проводить оценку ущерба

  • После происшествия зафиксируйте его

Если залили – зовем представителей УК, которые организуют комиссионное собрание. ДТП – вызываем сотрудников ГИБДД. Если повреждения видимые – фиксируйте все, что только можно, на фото или видео.

  • Вместе с вызванными сотрудниками составьте акт

В случае залива, например, он так и будет называться – акт о заливе. Этот документ очень важен – он фиксирует факт затопления и устанавливает причинно-следственную связь между происшествием (каким угодно – от залива до любой другой аварии) и его последствиями. Если можно сразу же установить виновное лицо – это тоже указывают в акте.

– вывод о причине происшествия

– печати выехавшей к вам организации

– подписи всех присутствующих

Составляют его в 3-х экземплярах. Один – для вас, другой – для виновного лица, третий – для сотрудников, которых вы вызвали.

  • Оповестите всех участников

За 3 дня до проведения оценки вы должны сообщить об этом всем участникам происшествия. Например, отправить им заказное письмо с уведомлением о вручении или телеграмму. Если на оценку никто не придет – это их проблемы. А вы сможете доказать, что всех предупреждали.

  • Вызывайте независимого оценщика

Оценка нужна, если, например:

  • Затопление квартиры произошло по вине соседей, которые забыли закрыть водопроводный кран
  • Потоп произошел по вашей вине и с вас требуют слишком большую сумму денег
  • Случилась протечка из-за неисправности труб, стояков
  • Затопление квартиры произошло вследствие течи крыши
  • Виновник отказывается выплачивать компенсацию, и вам нужен отчет для суда
  • Страховая организация пытается занизить размер компенсационных выплат

Поэтому ищите в интернете или с помощью рекомендаций компанию, которая занимается оценочной деятельностью, или частного оценщика. Оценку проводят в порядке досудебного урегулирования спора – вы самостоятельно проводите эту процедуру и на её основании предлагаете виновной стороне заплатить вам.

Подготовьте для оценщика:

  1. акт, который вы составили вместе с сотрудниками – на его основе оценщик будет осматривать ущерб
  2. фотографии и видеозаписи – некоторые следы повреждений могут исчезнуть за сутки, поэтому фото- и видеодоказательства будут на руку оценщику
  3. документы, которые подтверждают ваше право собственности на поврежденное имущество
  4. технические документы – например, техпаспорт на машину или план БТИ на квартиру

По результатам оценки (которая может занять от 2-3 суток до пары недель в зависимости от сложности ситуации и загруженности оценщика) специалист предоставляет вам отчет.

В нем содержится информация об итоговой стоимости восстановления испорченного или утраченного имущества. Отчет – важнейший документ.

Именно на его основании вы будете требовать компенсации от виновного лица – хоть на добровольных началах, хоть в суде.

Ну а дальше развитие событий одинаково – либо виновник соглашается выплатить вам компенсацию причиненного ущерба без суда и следствия, либо отказывается, и вы вместе с иском, актом и оценочным отчетом идете в суд. Кстати, если вы выиграете суд – ответчик будет обязан полностью оплатить вам стоимость проведения оценки.

  • следите, чтобы в акте вызванные вами сотрудники отражали все повреждения, и как можно подробней. Это поможет оценщику и повысит обоснованность ваших требований, если дело все же дойдет до суда
  • фиксируйте ущерб сразу же после его наступления. Мокрые пятна на паркете высохнут за 3 часа, и вы не докажете, что пол у вас вздулся из-за прорванного стояка
  • не трогайте, не чините и не перемещайте поврежденное имущество
  • если есть возможность – привлекайте юриста и консультируйтесь с ним на всех этапах. Человеку, который не обладает практическими юр.знаниями, сложно объективно оценить перспективу взыскания
  • выбирайте хорошие компании, которые состоят в СРО и заручились хорошими рекомендациями

Источник: https://vc.ru/legal/113405-vse-ob-ocenke-ushcherba-kak-provodit-i-na-chto-obrashchat-vnimanie

Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт

Отчет об оценке ущерба от залива

Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт

31.03.2015

[share-buttons]

Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.

В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.

Проблемы.

Возражения клиента на результаты экспертизы.

К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями на результаты заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:

  • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже.

В результате залива квартиры образовались следы протечек на потолке, повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев, деформация паркета по площади комнаты, деформация и набухание входной двери, трещины, размытие, повреждения бытовой техники, мебели (набухание панелей), элементов интерьера.

Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба.

Как правило, если произошел залив квартиры и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось.

В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире) вследствие залива

Важный момент при оценке ущерба

При производстве судебной экспертизы с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства.

В результате расчетов на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствуют реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае.

Для этого специалистом должен проводиться анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.

После бесплатной консультации было принято решение оспорить заключение эксперта и одновременно провести независимую экспертизу.

Чтобы оспорить экспертизу в суде и при этом избежать потери времени и средств, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.

В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензирование заключения эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в непроцессуальном порядке.

Задача.

Требуется составить рецензию на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком.

Клиент предоставляет в распоряжение рецензента копию заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, копию определения суда о назначении экспертизы и дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.

Процесс рецензирования

После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.

Требования экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении обязательно должны быть отражены: сведения о месте и времени проведения экспертизы; основания производства экспертизы; сведения об образовании специалиста и опыте его работы; предупреждение эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и др.

В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.

На следующем этапе рецензирования  заключение оценено с правовой точки зрения. Проверено соответствие правовых норм, на которые ссылается в своем исследовании эксперт, действующему законодательству Российской Федерации

При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:

— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;

— при описании дефектов (повреждений) экспертом не указано количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;

— при описании дефектов эксперт указал паркет как материал, примененный для отделки полов. Далее в расчетах указан ламинат, который экспертом в описании дефектов не указан. Т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые не указаны при описании дефектов;

— в локальном сметном расчете указаны цены на материалы на основании прайс-листов без указания источников (фирмы, магазина и т.д.) расценок;

Результат составления рецензии на заключение эксперта

Рецензия представлена в суд в качестве приложения к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также в суд представлено заключение специалиста, выполненное в непроцессуальном порядке.

Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

 Дополнительная информация для клиента.

Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:

— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросите соседей перекрыть кран) или обратитесь в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, ЖЭК), чтобы устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;

— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;

— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости; 

— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;

— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем обращайтесь в суд.

И если вы готовы отстаивать свои права в суде, вы сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта, компенсацию судебных затрат (услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.

Хотите получать интересные примеры из нашей практики?

Источник: https://recense.exprus.ru/kak-osporit-ocenku-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-nash-opyt/

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

Отчет об оценке ущерба от залива

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Независимая экспертиза

Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

  • Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
  • Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

Выбор оценочного экперта

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Присутствие виновника при проведении экспертизы

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении.

Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Необходимые документы

Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.

СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.
Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и техпаспорт БТИ. Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.

Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.

Порядок проведения экспертизы

После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

ВНИМАНИЕ! Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.

Что включено в акте оценщика

Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

Досудебная претензия

Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  • акт о залитии, составленный при аварии;
  • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  • квитанции и чеки о понесенных расходах.

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

Обращение в суд

Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  • акт о заливе;
  • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится.

Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

Затопление квартиры – не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону – кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/ocenka-prichinennogo-uscerba-posle-zatopleniia-kvartiry-5a793f59fd96b174820cb95b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.