Оспаривание договора дарения доли в квартире

Содержание

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика после смерти дарителя, сроки оспаривания, основания и порядок оспаривания договора дарения | Жилищный консультант

Оспаривание договора дарения доли в квартире

Понятие договора дарения, как правовых отношений дано в ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе.

Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком.

Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. Даритель – это владелец вещи в порядке собственности, а одариваемый – лицо принимающее дар.

Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным.

Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.

При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения, иначе она будет признана недействительной. Согласно ст. 574 ГК РФ, документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

  1. Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
  2. Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
  3. Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
  4. Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
  5. Соглашения мнимого и притворного характера.
  6. Введение дарителя в заблуждение.
  7. Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
  8. Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
  9. По причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной. Оспорить дарение возможно только в судебной инстанции.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры

Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный.

Специальный срок составляет один год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет.

В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет.

Что касается максимального срока, то он составляет три года. Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.

Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.

Порядок оспаривания договора дарения квартиры

Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции. Для оспаривания договора дарения квартиры потребуется выполнить следующие действия:

  1. В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.
  2. Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя.
  3. После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.
  4. В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей.
  5. Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.

Список документов

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:

  1. Исковое заявление в суд.
  2. Паспорт истца.
  3. Документация на объект дарения.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Договор дарения.
  6. Документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного.
  7. Фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему.
  8. Иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.

В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.

Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры

София Р. Попала в неприятную ситуацию. Женщина сдала квартиру, а потом жильцы, угрожая ей насилием и убийством, заставили подписать дарственную на жилье. Женщине был причинен ущерб здоровью и нанесена психологическая травма.

После того как квартира была переоформлена в собственность арендаторов, София подала исковое заявления в суд об оспаривании сделки дарения, где предоставила медэкспертизу о побоях и свидетельские показания (все угрозы слышала соседка).

В итоге заседания суд счел претензии гражданки Р. законными и вынес решение о признании сделки дарения недействительной, а в отношении арендаторов было возбуждено уголовное дело.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Сделка дарения представляет собой вид правоотношений с участием двух сторон и передачей имущества от одной стороны к другой бесплатно.
  2. Регламентируются подобные отношения статьями Гражданского кодекса РФ.
  3. Сторонами соглашения выступают даритель и одариваемый. Не обязательно участники должны быть родственниками.
  4. Дети могут являться участниками сделки, однако их интересы будут представлять родители или опекуны.
  5. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, вправе совершать только мелкие бытовые сделки.
  6. Объектом сделки может стать любое имущество: материальное или нематериальное, принадлежащее на правах собственности дарителю.
  7. Закон предусматривает устную и письменную форму акта.
  8. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке.
  9. Для оспаривания должны быть веские основания, которые утверждены законодательством.
  10. Максимальный срок оспаривания договора дарения недвижимости составляет три года. Для некоторых правовых ситуаций установлен иной срок исковой давности.
  11. Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает определенный порядок. Сначала истец собирает пакет необходимых документов, а затем подает заявление в суд.
  12. В качестве доказательств на суде можно представить акт медицинского освидетельствования, показания свидетелей, иные документы, подтверждающие правоту слов заявителя. Также для подачи заявления потребуется договор дарения и все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение.
  13. В случае признания судом сделки дарения ничтожной, аннулируются и все ее последствия.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Оспаривание договора дарения доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

Судебная практика по договору дарения

Оспаривание договора дарения доли в квартире

  • 1.Тогучинский районный суд (Новосибирская область) – Гражданские и административные …ММ.ГГГГ.То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 2.Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (…
  • 3.Курчатовский городской суд (Курская область) – Гражданские и административные …может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 4.Климовский районный суд (Брянская область) – Гражданские и административные …свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.На основании ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или …
  • 5.Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).В соответствии с и. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо …
  • 6.Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе …
  • 7.Петушинский районный суд (Владимирская область) – Гражданские и административные …недействительным.Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 8.Заводской районный суд г. Орла (Орловская область) – Гражданские и административные …волеизъявления и не нарушает интересов иных лиц, суд находит требования истца правомерными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (…
  • 9.Гафурийский районный суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-AP № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу …
  • 10.Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область) – Гражданские и административные …ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-dogovoru-dareniya/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Оспаривание договора дарения доли в квартире
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

статьи:

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
  • Другие статьиКак подарить квартиру — расписываю все этапы сделки.Что лучше — подарить или завещать недвижимость?.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

    Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

    Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти). Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.
Другие статьи

Как выписать человека из муниципальной квартиры — если без его согласия, то только через суд.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Оспаривание договора дарения доли в квартире

1 469 просмотров

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат.

Спустя пять лет одариваемый субъект умер. Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт.

Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу. Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

  1. Проведение переговоров.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Заключение нового соглашения.
  5. Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора. Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора.

Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону.

Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска.

Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу.

Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ).

Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества.

Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте.

Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.