Определение порядка пользования в коммунальной квартире

Содержание

������������������ ������ ������������������ �������������� ���������������������� ������������������������ ������������������

Определение порядка пользования в коммунальной квартире

�������� ���� ������������������ ����������������, �������������� �������������� ������������ ������������������������ ��������������, �������������������� �������������� ������������������ ������.

����������, �� ���������������� ������������ ������������ ��������������, – ������ ���� ������������ ���������� ������������������ �������������� ����������������, ���� �� ������������������ ���������������������� ����������������.

������ ���������������� ������������������ ���� �������� ������������������������ ���������� �� ������������������ �������� ���������� ������������������������ ��������������.

�������������� ���������� �������������� – ���������������������� ����������������, ������������������, ������������ �� ���������������������� �������������������� ����������. C ���������� ���� ���������� ������������������������ �������������� ���������������������� �� �������������������� ��������������, �������������� �� ������������������������ ����������������.

��������, �������������� �� �������������������������� ���������������� ���������� ���� ������������ �������������������������� ������ ��������������. ������������ ������������������������ ������������ ��������. ���� �������������� ���������� �������������� ���������� ������������ ����������, ��, ���������� ������ ��������������, �� ������ ������ �� ���� ������������������.

�������� �� �������������� ���� ������ ���������� �������������� ������������ ����������. ������ �� ���������� �������������� ������ ������������������ �������������� �� ���������������� �������������� �������� ������������ ���������������� ������������������������ ����.

������������������ ������������ ������������������������ ������������, ������������, ������������������ �� ������������ “���������� ��������������������”.

�� ������������ ������������������ ���������� ������������������ ����������, ������ ������������ ���� �������� “����������” ��������������������. �������� �� ������, ������ ���������� �� ���������� ���������������� �������������������� ���������� ������������������ ��������������������.

�� ������, ������ �� �������������� �� ���������������� ��������������������, ������������������������ ������������������ �������������� ��������������.

�� ������������������ ������������ �������������� ���������������������������� ���������������� �������������� �� ���������������� ������������.

���������������� �������������� �������� ������������ ���������� �� ���������������� ������ �� ���������� �� ������������ ���������� ���������������������� �������� �� ���� ������������������������ �������������������� ����������.

������ ������������, ���������� ���� ���������������� ������������������ �������������� �� ������ ���������������� ��������������������. ���� ������ ���� ��������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ���������������� �������������� ���������������� �� ������������������ ������������, �� �������� ���� ����������������������.

���������������� ������, ���������� ������������������ ������������, �������������� ���� ��������, ������ �� ���������������������� �������������������������������� ���� �������������������������� ���������� ���������������������� �������� ������������������������, ������ �������������������������� ������������������ ���������������� �������������������������� ������������ ������������ ���� ���������������� ���������������������� ���� �������� ��������������������. �� “���������� ������������������”, ���� �������� ����������, ���������� �� ��������������, “�������������� ������������ ���������� �������������������������� ���� ��������������”. ������ ���������������� ���� 41 �� 42 ������������ ������������������ ��������������. ������������������ ������ �� ������������ ���������������� ���� ��������������������.

������������ ������ ������������ ������, ���������������������� ���������� ���������� “�������������������������� ���� ������������������ ����������������” ������������ ������������������ �������� ���������� ������������������.

���� ���������� ��������, �� �������� �������� �� ����������������������.

������������ �������������������� ������������ ���� ������������ ������������ “������������������ ���������� �� ���������������� �������������� �� �������������� �������������������� ������������ ������������������”.

���� ������������������ �������������� (41-�� ������������) ������������������������ �������������������� ���������������������� ���� ���������� ���������� �������������� �������������������������� “������������������ �� ����������������, ������������������������ ������ ������������������������”. ���������� ������������, ������ ���� ���� ������������.

���� �� ������������������ ������������ ��������������(42-�� ������������) ��������������, ������ �������� �� ���������� ���������� �������������������������� – ������������������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������������ �� ����������������.

���� �������� �� �������������� �������� ������������ �������� �� ���������� �� ������������ �� ������ �������� ������������.

�� ������������ ��������������, ������ ���������� �������������������� �������������������� ���� ����������������������������. ���� �������������������� ������������������������ – ���������������� ������������ ������.

������������ ��������������, ���� ������������ ������������������������, ������ ���������� ���������� ������������ �� ���������� �� ���� ����������.

���� ������ “�������������������� �������������� ������������������” �� ������������ �������������������������� �� ���������������������� ������������ �������� ���������������������� ����������������������������. ���� �������������������� – ������ ������������ �������������� ������.

�� ���������� ������������ �������������� �������������� ������������������������ ���� �������� – ���� ����������, ���� ���� ��������.

������ ������ ��������������������������, ������ ���������������� �������������� ���������� �������������� ����������, �� ������������������������ ���������������� ������ ���� “������������������” – ������������.

������ �������������������� ���������������� �������� ���� ���������� ��������������..

������������������ ������ ������������ �� ������������, ������ ������������������ ���������������� �� ������������������ ������������ ������������ �������������� �� ��������, ������ �������������� �������������������� ������������ “�������������������� ���������������� ��������������������������������”. �������������� ���� �������� �������������� �������� ������������ ���������������� �� �������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2014/05/27/kommunalka.html

Определение порядка пользования коммунальной квартирой

Определение порядка пользования в коммунальной квартире

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kommunalnoy-kvartiroy

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости

Определение порядка пользования в коммунальной квартире

Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой и о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подготовлен с учетом норм действующего законодательства (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить порядок пользования квартирой в долевой собственности и разделить коммунальные платежи между владельцами жилого помещения? Для этого нужно обратиться с иском в суд.

В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить судебную процедуру и установить порядок пользования недвижимым имуществом.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами.

Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.

Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности.

По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.

Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.

Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.

Если площади будут несоразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.

Тогда можно обращаться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками.

Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счет не могут.

Особенности подготовки к судебному разбирательству

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.

Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

искового заявления

По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, образец иска можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.

На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?

Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).

Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.

Значительную часть иска следует уделить аргументации того, что порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности должен быть именно таким, который предлагает автор обращения в суд.

И здесь можно сослаться на величину доли, несение значительной части расходов по коммунальным платежам, состояние здоровья, поведение других жильцов.

В требованиях следует указать распределение комнат между истцом и ответчиками с указанием их площади. Кроме того, стоит написать и о понуждении поделить лицевой счет на коммунальные услуги.

Решение суда

Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.

Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.

Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

Иск о порядке пользования жилым помещением

Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.

В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.

Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.

Дорогомиловский районный суд Москвы

улица Студенческая, 36

Истец: Романова София Дмитриевна

Адрес регистрации: улица Майская, 45

Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич

переулок Спортивный, 15, кв. 12

Исковое заявление

об определении порядка пользования квартирой

Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.

Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.

С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.

Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..

На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,

Прошу суд:

  1. Вселить, Романову Софью Дмитриевну, в квартиру, расположенную по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12
  2. Определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12, общей площадью 45 кв. м, закрепив за Ответчиком, Куприяновым Николаем Сергеевичем, комнату 13 кв. м., за Истцом – комнату 12 кв. м.. Санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.
  3. Взыскать судебные расходы с ответчика.

Документы, прилагаемые к иску:

  1. Банковская квитанция о внесении госпошлины.
  2. Копия личного паспорта.
  3. Выписка, взятая из ЕГРН по квартире.
  4. Копия свидетельства о наследстве.
  5. Копия техпаспорта с экспликацией жилых помещений.
  6. Иск с собранными приложениями для ответчика.

Истец Романова С. Д.

 Иск об определении порядка пользования квартирой и раздела коммунальных платежей

https://www.youtube.com/watch?v=lcvpg14YOtM

Определение механизма использования жилого помещения является одним из способов защиты права собственности. Зачастую, такие споры возникают когды был раздел квартиры с материнским капиталом.

Суд не только вправе распределить комнаты в квартире. В его компетенции открыть доступ лицу, интересы которого ущемлены.

Судебная практика свидетельствует о том, что принимаются решения о вселении, передаче истцу экземпляров ключей. При этом в иске может ставиться несколько требований одновременно.

Рассматривая дело, суды опираются и на позицию других лиц, проживающих в квартире. Если предложенный вариант пользования ставит их в заведомо невыгодное положение, то может последовать отказ в удовлетворении исковых требований.

Ниже приводится несколько примеров из судебной практики. Все фамилии участников дел изменены.

Право пользования приватизированной квартирой

В суд обратился гражданин Емельянов с иском к своей бывшей супруге, он просил произвести раздел квартиры. А также предметом требований стало признание права собственности на ½ доли и определение порядка пользования жилым помещением. В частности, истец просил закрепить за ним комнату в размере 15 кв. м.

Заявление мотивировано тем, что в период существования брака стороны спора приватизировали квартиру без выделения долей. В дальнейшем семейные отношения были прекращены. На момент предъявления иска ответчица чинила препятствия в пользовании имуществом.

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj.html

Правила проживания в коммунальной квартире: пользование общим имуществом, курение в коммуналке, жилищный кодекс

Определение порядка пользования в коммунальной квартире

Отношения с соседями по коммуналке всегда непросты, и часто проживание становится невыносимым из-за частых споров и разногласий. В этой статье рассказывается о правилах проживания в коммунальной квартире и о регулировании взаимоотношений с соседями.

Нормы закона

В законодательных актах нет конкретного определения коммуналки. Жилищная политика регламентируется актами местного значения, издающимися региональными властями.

Определение коммунальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, коммунальная квартира – это объект недвижимого имущества, принадлежащий нескольким собственникам. Это могут быть как физические лица, так и муниципальное управление.

Особенностью коммуналок является соседское проживание нескольких семей и равноправное использование совместного имущества (санузел, кухня, коридор, кладовки). Наниматели живут по договору социального найма. Собственники являются владельцами по договору приватизации или купли-продажи.

Права и обязанности жильцов

С юридической точки зрения собственники и наниматели имеют разные права.

Собственники комнат коммунальных квартир могут:

  • передать в аренду жилье, не учитывая согласие соседей,
  • регистрировать на своей площади любого человека,
  • дарить, продавать или совершать другие договоры по отчуждению.

Права нанимателя:

  • прописывать других людей и сдавать в поднайм только с письменного согласия соседей и с разрешения муниципалитета,
  • так как часть квартиры не находится в собственности, наниматель не имеет права на юридические процедуры, связанные с отчуждением,
  • может приватизировать муниципальное жилье.

Обязанности жильцов связаны с соблюдением правил и норм совместного проживания.

Проживание

Жилое помещение предназначено для проживания людей, и его нельзя использовать не по назначению. Например, в качестве маникюрного кабинета. Такое применение мешает остальным жильцам и является источником неудобств и недовольства.

Места общего пользования

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире часто является источником споров и конфликтов. Местами общего пользования являются: ванная, кухня, коридор и туалет. Это совместное имущество, эти комнаты нельзя продавать, закрывать на ключ от других жителей.

Кто-то чаще стирает, дольше моется, больше времени находится на кухне, занимая общую плиту или же загромождая коридор мебелью, мешающей другим. В связи с этим на кухне можно увидеть несколько холодильников и газовых плит.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Нельзя захламлять места общего пользования своими вещами или загромождать мебелью. Все эти действия должны быть согласованы. Площадь совместного имущества делится пропорционально между долями собственности. Если одному человеку принадлежат две комнаты, а другому одна, то первый имеет право на 2/3 общей площади кухни и коридора.

Уборка

Жильцы должны соблюдать чистоту. Чаще всего уборку проводят по расписанию. Если кто-то разводит грязь в своем жилом помещении, и, как следствие, появляются тараканы и специфический запах, то с ним следует поговорить и объяснить антисоциальность его поведения. Если разговор не помогает, то нужно обратиться в суд.

Проведение ремонта

Часто в коммуналке у жильцов ухоженные отремонтированные комнаты и отсутствует ремонт в местах совместного пользования. При необходимости проведения ремонта жильцы складываются. Но всегда найдется один, не желающий или не имеющий возможности выделить средства.

Другие — не хотят вкладывать свои деньги за кого-то. Также решение может быть принято собственниками или работниками организации, обслуживающей дом. Жилищно-обслуживающая компания обязана составить акт осмотра и смету расходов. Оплачивают расходы собственники.

В случае отказа оплаты организация взимает деньги через суд.

Гости

В таких квартирах не всегда рады чужим гостям. Но закон регулирует и этот вопрос. Согласно ему, количество гостей и срок их проживания не ограничен.

Без регистрации срок проживания не может быть больше 90 дней. И собственник, и наниматель могут поселить гостей без согласия соседей. Если гость задержался более чем на тридцать дней, то он обязан разделить оплату за коммунальные услуги вместе с постоянно проживающими гражданами.

Курение

Многих жителей волнует вопрос: можно ли курить в коммунальной квартире? Согласно Федеральному закону №87 &#171,Об ограничениях курения табака&#187,, нельзя курить в коммуналке в местах общего пользования, так как остальные люди, в том числе дети, вынуждены вдыхать табачный дым, отрицательно влияющие на здоровье. При этом в законе не говорится, как бороться, когда курят в жилом помещении. По факту, курильщик не нарушает закон, однако дым все равно проникает в остальные комнаты.

Если злостный нарушитель не уважает права некурящих, то можно вызвать полицию и обратиться в суд.

Домашние питомцы

Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 &#171,Правила пользования жилым помещением&#187, постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей.

Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания.

Поэтому, если у жильцов есть противопоказания соседства с животными (например, аллергия на шерсть) или питомец мешает (от хомячка исходит неприятный запах, собака громко лает в ночное время), то они имеют право обратиться в суд.

Шум

Шум — одна из часто распространенных причин конфликтов. Нарушение тишины в ночное время, а именно, с 23.00 до 07.00 в жилище недопустимо. К шуму относят звуки выше 45 децибел, что приблизительно равно спокойному разговору.

Крики, использование усилителей, строительных инструментов, взрыв пиротехники, громкая работа телевизора — все это может мешать комфортному отдыху.

Если даже после устной просьбы шум не утихает, то не обойтись без помощи служб правопорядка.

Права на освободившуюся комнату

Если собственник умирает, и у него не оказывается наследников, то помещение является выморочным и переходит государству.

Муниципальная комната считается освободившейся в случае:

  • смерти единственного нанимателя,
  • выезда в другое постоянное жилье,
  • выселения нанимателя по решению суда.

Именно муниципалитет решает, на каком основании и кому предоставить жилье.

В первую очередь комнату могут передать:

  • проживающей в квартире малоимущей семье:
  • семье, проживающей в комнате площадью меньше, установленной законодательством нормы (в 2018 году она составляет не менее 9 квадратных метров).

Если нет граждан вышеперечисленных категорий, то помещение передается:

  • проживающему в коммуналке гражданину путем оформления договора купли-продажи,
  • нуждающемуся в муниципальном жилье человеку.

Перепланировка

Собственник имеет право сделать перепланировку. Для этого ему надо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы организация исследовала конструкции дома и дала разрешение на перепланировку. БТИ откажет собственнику, если проведение перепланировки грозит прочности несущих конструкций здания.

Согласно новому законодательству, за незаконную перепланировку, угрожающую целостности несущих конструкций, жилье может быть изъято у владельца и продано с торгов. Бывший собственник получит деньги за продажу с вычетом судебных издержек.

Новый владелец будет должен привести помещение в состояние предшествующее перепланировке.

Узаконить перепланировку в общей квартире проблематично. К примеру, новый сосед внимательно приглядывался к коридору и решил отделить часть, соразмерную его доле, и сделать кладовку.

При этом он не обратился в БТИ и не согласовал с другими обитателями. Не всем такая идея может понравиться.

И когда одна из соседствующих семей обратится в суд по этому вопросу, то нарушителя обяжут привести помещение в первоначальный вид.

Если незаконная перепланировка проведена нанимателем, то его могут даже лишить жилплощади.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.

Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.

Можно ли прописывать других людей

Лицо, проживающее в квартире по договору социального найма, для регистрации другого человека должно получить согласие от муниципалитета, а также разрешение от соседей. Прописывать наниматель может только родственников, супругов. Родившихся детей регистрируют без согласия.

Собственник имеет право прописать любого человека, и неважно, являются ли он родственником. При этом согласие других жильцов не требуется.

Продажа комнаты

Собственник, решивший продать комнату в коммуналке, должен оформить извещение о продаже и направить другим собственникам, так как соседи-владельцы имеют преимущественное право на покупку жилья.

Согласие соседей на продажу не требуется, однако продавец должен доказать, что именно им в первую очередь предложил купить комнату.

Продавец в письменной форме должен уведомить:

  1. Соседей-собственников. Они имеют право на покупку в первую очередь.
  2. Районную администрацию, если в коммуналке живут наниматели.
  3. Отдел опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Если владельцы не ответили в течение 30 дней, то их бездействие расценивается, как отказ от покупки.

Если кто-то из соседей изъявил желание купить жилье, то собственник продаваемой комнаты обязан продать ее соседу.

Тонкости приватизации

Муниципальное помещение в коммуналке может быть приватизировано жильцом, проживающим по договору найма в течение 10 лет и более. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.

Для перевода в собственность необходимо собрать следующие документы:

  1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) всех зарегистрированных в комнате граждан.
  2. Справку о количестве людей, проживающих в комнате. Ее можно взять в управляющей компании или в УВД (Управление внутренних дел).
  3. Заявление, заверенное организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, то оно должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, или же каждый пишет прошение от своего имени.
  4. В случае отказа одного из жильцов от приватизации, должно быть заявление об отказе, заверенное нотариусом.
  5. Ордер вселения.
  6. Документы технического характера на квартиру и комнату.
  7. Справку об отсутствии задолженности.
  8. Подтверждение того, что комната ранее не была приватизирована, и что наниматели ранее не участвовали в приватизации.
  9. Договор социального найма.

Собрав документы, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В случае отказа вопрос можно обжаловать в суде.

Способы решения проблем

Если возникли проблемы с одним из обитателей коммуналки, который не желает регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, и тем самым мешает комфортному проживанию всех жильцов, то нужно решать проблемы через суд или при помощи правоохранительных органов.

Кому жаловаться

Если не получается договориться, то можно обратиться в правоохранительные органы (например, за превышение уровня шума, курение). В суд же обращаются за установлением порядка пользования общими квадратами.

Ответственность за нарушение порядка

Злостные курильщики, дебоширы, скандалисты, любители шумных вечеринок — с этой категорией лиц работают полицейские. Нарушителей привлекают к административной ответственности и выписывают денежный штраф.

При жалобах на неуплату коммунальных услуг, незаконную перепланировку суд обяжет выполнить оплату и вернуть квартиру в прежнее состояние. При отказе от выполнения решения суда жильцов могут выселить по судебному решению.

Опыт других стран

Коммуналки — плод советской эпохи. Они появились после революции 1917 года, когда у богачей отбирали жилье и поселяли в свободные комнаты бедняков. В других странах нет коммуналок. Отдаленно их напоминают квартиры, находящиеся в частной собственности, в которых отдельные площади сдаются разным семьям.

Узнайте из видео, как договориться с соседями.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/osnovnyie-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoy-kvartire-prava-sosedey

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Определение порядка пользования в коммунальной квартире
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие “коммунальная квартира”

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие “общее имущество коммунальной квартиры”

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле.

Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ.

Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности.

Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост.

Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида.

Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора.

Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными.

Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий.

При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.