Обязуется сняться с регистрационного учета

Содержание

Снятие с регистрационного учета по месту жительства: основания, сроки оформления, органы регистрации

Обязуется сняться с регистрационного учета

Местом проживания считается помещение, в котором человек обитает постоянно. В результате переезда в другой город, регион, на соседнюю улицу гражданину предстоит выполнить снятие регистрационного учета по месту жительства и прописаться по иному адресу. Эти действия в быту называют «выпиской».

Правовые основания для снятия с регистрационного учета

Фиксирование прописки в нашей стране является обязательной процедурой, которая регистрирует место проживания и внутреннюю миграцию граждан. Настоящая система введена 1 октября 1993 года и заменила советскую процедуру прописки.

Граждане РФ обязаны регистрировать адрес постоянного места жительства и адрес временного пребывания, если таковое превышает нахождение в одном месте более 90 суток.

Иностранцы обязательно проходят оформление места пребывания путем постановки на регистрационный учет. Временное проживание иностранных лиц регистрируется по заявлению и согласию принимающей стороны.

Сняться с регистрации по месту пребывания (как и встать на учет) иностранцы могут в органах ФМС.

Какие службы фиксируют прописку

Органы регистрационного учета выполняют контроль за соблюдением закона о регистрации. К ним относятся: территориальные отделения ФМС, паспортные столы, управляющие жилищные конторы. С 1.01.

2014 администрация маленьких поселков утрачивает полномочия регистрации граждан по месту проживания.

В стационарах, домах отдыха, отелях, мотелях постановка на учет возложена на администрацию этих заведений.

Варианты как сняться с регистрационного учета

Существует 2 вариации прекращения прописки граждан.

1 вариант — выписка по месту жительства

Для выписки гражданин обращается в ФМС, паспортный стол, управляющую организацию с заявлением, где просит снять с регистрационного учета по указанному адресу проживания.

Далее, заполняет листки убытия, с которыми обращается в отдел регистрации по дальнейшему месту нахождения, где и ставят отметку о снятии с учета.

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства пишется по образцу, предлагаемому в отделении.

2 вариант— оформление выписки по месту пребывания

Человек вправе покинуть жилплощадь и не сниматься с регистрационного учета. Тогда при переезде на иное местожительство (например, соседний поселок, город) гражданин может оформить “по запросу” выписку и прописку.

При заполнении заявления на прописку понадобится заполнить отрывной бланк заявления на выписку.

При досрочном выбытии, выписываемое лицо в письменной форме обращается в ФМС с просьбой сняться с регистрационного учета по месту пребывания.

В учреждениях временного пребывания (больнице, гостинице) снятие с регистрационного учета по месту пребывания осуществляется ответственным персоналом организации.

По доверенности

Выписка по доверенности не предусматривается законом. Однако, есть случаи, когда отделения ФМС принимают документы по доверенности и снимают человека с учета. Для этого понадобится нотариально подтвердить свое заявление-согласие на выписку. Текст лучше спросить в вашем паспортном столе, так как в разных регионах страны он отличается.

По суду без согласия

Законодательство предусматривает ситуации, когда без согласия человека выписывают из жилища. Выполняя судебное решение органы регистрационного учета выписывают человека в результате:

  • потери права пользования жильем;
  • приговора к тюремному заключению;
  • смерти;
  • постановления суда о признании человека безвестно пропавшим;
  • поступления заявления о снятии с учета от гражданина, который находится за границей государства;
  • выявления фальсификации данных, послуживших для прописки;
  • если один из прописанных жильцов перестал быть частью семьи или больше не жительствует совместно с другими домочадцами, владелец вправе подать иск о снятии с регистрационного учета этого человека.

Необходимая документация

Чтобы сняться с регистрации по месту жительства, потребуется подготовить:

  • паспорт гражданина РФ (детям до 14 лет, нужно свидетельство о рождении);
  • заявление (если прописка происходит одновременно со снятием с учета, то прилагается талон);
  • домовая книга;
  • адресный лист выбытия;
  • лист статистического выбытия (требуется, если человек выезжает на пмж в другое государство);
  • справка об отсутствии задолженности оплаты услуг ЖКХ.

Сроки оформления и стоимость

Выписка осуществляется за трое рабочих суток со дня поступления документации в регистрирующие органы. Если вы отдали пакет справок паспортисту или уполномоченному лицу в ТСЖ — срок увеличивается еще на трое суток.

Эта государственная услуга не требует оплаты, все бланки и листы выбытия в отделении предоставляются бесплатно. Если работники просят заплатить пошлину, сделать взнос – смело жалуйтесь в правоохранительные органы.

Снятие через МФЦ

Государственные центры могут поспособствовать снятию с регистрационного учета по месту пребывания. Целью таких центров является предоставление услуг населению в различных областях. Это позволяет разгрузить гос органы и сократить время выполнения этой процедуры. Все сведения передаются в ФМС. Потребуется:

  • Подготовить документацию. Выяснить график работы МФЦ.
  • Прийти в рабочее время и отдать документы сотруднику центра.
  • Забрать свидетельство, получить отметку выбытия в паспорте.

В многофункциональном центре вам всегда окажут консультативные услуги и представят образец искового заявления о снятии с учета для обращения в суд.

Через Госуслуги

Для экономии времени, оформите заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства на портале Госуслуг. После получения логина и пароля, воспользуйтесь личным кабинетом и просмотрите перечень услуг. Перед началом оформления заявки убедитесь в отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Далее, заполняете все строки с личной информацией и даете разрешение на обработку ваших персональных данных. В конце ответьте на вопросы, касающиеся вашего переселения, занятости и уровня образования. В предлагаемом списке выберите ближайшее отделение ФМС и подайте заявку.

Через три дня получите оповещение, в котором будет назначено время приема в отделе учета граждан для постановки отметки о выписке.

Как выписаться из помещения пребывая за границей

Для осуществления этого процесса придется обратиться в консульство России, находящееся в государстве, где проживает гражданин. Далее, следует такой алгоритм, где нужно:

  • Составить заявление с просьбой о снятии с учета по месту жительства в ФМС (указываете свой российский адрес).
  • Лично прибыть в консульство РФ. С собой взять загранпаспорт и российский паспорт. Работник консульства должен заверить ваше заявление. Возможно, потребуется заплатить государственную пошлину за оказание этой услуги.
  • Заверенное заявление отослать посредством почтовой связи. Перед отправкой письма узнайте точный адрес ФМС. Для отслеживания своей посылки используйте регистрируемое отправление с трекингом.
  • Через две недели проверить дошло ли письмо. Если адресат получил документы, отсчитайте три рабочих дня + 1 день для внесения сведений в базу данных. По прибытии в Россию поставьте оттиск в российском паспорте о выписке. Снятие с регистрационного учета произведено.

Существует иной способ выписаться. Для него требуется участие доверенного лица, проживающего в вашем городе в РФ. По нотариально заверенной доверенности поверенный владеет правом обратиться в органы регистрационного учета для процедуры выписки.

Доверенность следует оформить и заверить в консульстве страны проживания на данный момент. Собранный пакет документов, а именно: ксерокопии паспортов, доверенности, визы отправляется заказным письмом с уведомлением по нужному вам адресу в РФ.

Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе

Пребывая в ином городе допустимо выписаться по доверенности. Все детали и текст доверенности узнайте у работников вашего паспортного стола, чтобы в дальнейшем избежать нервотрепки и недоразумений в вопросах выписки дистанционно.

После положительного ответа следует обращение к нотариусу, который составит заявление для снятия с регистрационного учета.

Там же нотариально заверяете доверенность на человека, который от вашего имени будет проводить выписку (у вас на руках обязательно должна быть копия его паспорта).

Пакет документов отправляете  ценным письмом с уведомлением в ваш город по адресу доверенного лица. Далее, поверенный передает бумаги в органы ФМС. Будьте готовы к тому, что, возможно, без личного присутствия вам не оформят снятие с регистрации.

Размер и правила уплаты штрафов за отсутствие регистрационного учета граждан РФ

Если за семь дней не оформиться по новому адресу — вас могут привлечь к административной ответственности и оплате штрафа. Взыскание ожидает и собственника жилплощади, который разместил у себя незарегистрированного постояльца. Сумма взимания:

  • с лиц, проживающих без прописки – от 2000 до 3000 тысяч рублей;
  • с владельца жилплощади, на территории которой проживают незарегистрированные лица– от 2000 до 5000 рублей;
  • с юридических лиц, размещающих в жилых зданиях не вставших на учет граждан — от 250 000 до 750 000 рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе сумма штрафа достигает 5000 рублей.
За предоставление фиктивной прописки и ее использование, предусмотрены штрафные взыскания, тюремное заключение сроком до трех лет или сумма заработной платы нарушителя за три года.

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства много времени не потребуется. Лишь в редких случаях эта процедура затягивается на неопределенное время. Чтобы не подвергаться наказанию и не нарушать закон о регистрации по месту жительства грамотно и своевременно готовьте необходимые документы.

Свои вопросы задавайте в форме ниже или звоните по указанным телефонам. Для быстрой связи воспользуйтесь бесплатной консультацией дежурного юриста (красная форма в правом нижнем углу экрана).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/sniatie-s-registracionnogo-ucheta-po-mestu-jitelstva-osnovaniia-sroki-oformleniia-organy-registracii-5a9985f14826778b6b6df1b4

Договор купли-продажи квартиры

Обязуется сняться с регистрационного учета

“Авеню”>> Электронная библиотека>>Жильеи ваши права
                                                                    >>Образцыдоговоров (актов) 

(Рекомендуемаяпримерная форма ) 

Город Москва,______________________________ две тысячи седьмого года. 

Мы,________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, месторождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданинаРФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД”_____________________”, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу:город Москва, ул. _______________, д. ___, кв. ________, именуемый(ая) вдальнейшем “Продавец”, и ________________, ____.____.____ года рождения, месторождения _______________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ______________________, выданный ____ _____ ____ года ОВД”________________________”, зарегистрированный(ая) по месту жительства поадресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, корп. ____, квартира_____, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, а вместе именуемые “Стороны”,

находясь в здравом уме, ясной памяти,действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал(а) Покупателюпринадлежащую ему (ей) по праву собственности квартиру, расположенную по адресу:город Москва, улица ________, дом ____________ (прописью), квартира_____________ (прописью) (Далее – “Квартира”).

2. Указанная Квартира состоит из трехжилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилойплощадью – 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м.

3.

Квартира по вышеуказанному адресупринадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажиквартиры от ____ ____ _____ года, зарегистрированного Московским городскимкомитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним ____ _____ ____ года за N _______, о чем в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним _____ ____ _______ года сделаназапись регистрации N ________________, что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от _____ ____ _____ года, выданным Московскимгородским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним, бланк _____________________, условный номер – ________________.

4.

По соглашению Сторон стоимостьуказанной Квартиры составляет ___________ (прописью) рублей 00 копеек (далее -“Стоимость квартиры”), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующемпорядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что составляет_______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу доподписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу вналичном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора вУправлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

5. Покупатель приобретает правособственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартирупосле регистрации настоящего договора и перехода права собственности вУправлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

6.

Покупатель после государственнойрегистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налоговна недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, егоинженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующейорганизацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РоссийскойФедерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

7. Передача Квартиры, согласно ст.556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов пооплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта втечение одного календарного дня после регистрации настоящего договора вУправлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. В случаях, когда одна из Стороннастоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынестирешение о государственной регистрации перехода права собственности на основаниист. 551 ГК РФ.

9.

Отчуждаемая Квартира передается впригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим инеобходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате,коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, есливпоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате,коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачиКвартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанныезадолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получениясоответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру ипретензий по ее качеству не имеет.

10. На день подписания настоящегодоговора в указанной Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец,_________________ (указывается Ф.И.О. продавца), и ___________________________(указываются данные зарегистрированного лица), _____ _____ ______ года рождения.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие срегистрационного учета _______________ в течение 60 (шестидесяти) календарныхдней и освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и переходаправа собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационногоучета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором,Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимостиквартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.

При этомподтверждением факта выписки будет являться выписка из домовой книги опостановке на регистрационный учет Продавца и всех пользователей по адресу,отличному от адреса вышеуказанной Квартиры.

11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ,Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению наПокупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО “МГТС”_______________ (указывается номер телефона).

12. Продавец гарантирует, что доподписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, неподарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сданав аренду, не обременена другим образом.

Указанная площадь передаетсясвободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключениемлиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указаннойплощадью.

13. Продавец представил(а)нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Покупатель представил(а) нотариальноесогласие супруга(и) на совершение сделки.

14. Договор может быть расторгнутСторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказаодной из Сторон или после исполнения обязательств по договору – в судебномпорядке.

Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461(ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданскогокодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судомнастоящего договора недействительным в части или в целом или расторжениянастоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по винеПродавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, а такжевследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе состороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствиенарушения прав третьих лиц при оформлении Квартиры в собственность и изъятияКвартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрестина имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории втом же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства длясамостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья,действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, атакже возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретениемнастоящей Квартиры. При этом спорная Квартира не может быть изъята у Покупателядо полного возмещения убытков.

15. ст.

131″Государственная регистрация недвижимости”, 158 “Форма сделок”, 160 “Письменнаяформа сделки”, 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164″Государственная регистрация сделок”, 167 “Общие положения о последствияхнедействительности сделки”, 209 ” права собственности”, 223 “Моментвозникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288″Собственность на жилое помещение”, 292 “Права членов семьи собственников жилогопомещения”, 420 “Понятие договора”, 421 “Свобода договора”, 450 “Основанияизменения и расторжения договора”, 460 “Обязанность продавца передать товарсвободным от прав третьих лиц”, 549 “Договор продажи недвижимости”, 550 “Формадоговора продажи недвижимости”, 551 “Государственная регистрация перехода правасобственности на недвижимость”, 555 “Цена в договоре продажи недвижимости”, 556″Передача недвижимости”, 557 “Последствия передачи недвижимости ненадлежащегокачества”, 558 “Особенности продажи жилых помещений” Гражданского кодексаРоссийской Федерации, ст. 17 “Назначение жилого помещения и пределы егоиспользования. Пользование жилым помещением”, ст. 38 “Приобретение доли в правеобщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретениипомещения в таком доме” Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонамизвестно, требования ст. 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодексаРоссийской Федерации соблюдены.

16. Расходы по заключению настоящегодоговора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы поМоскве оплачивает Покупатель.

17. При подписании настоящегодоговора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены вдееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора иобстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства,вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весьобъем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора,которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной илиписьменной форме до заключения настоящего договора.

19. Настоящий договор составлен втрех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральнойрегистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам.Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Москве.

Акт передачи имущества (передаточный акт) 

Подписи сторон:

Источник: http://av-ue.ru/jvp_pril_11.htm

Выписка из квартиры при продаже: законодательная база, ход процедуры, документы

Обязуется сняться с регистрационного учета

При продаже жилья придется сняться с учета и прописаться по новому адресу. Рассмотрим, так ли это необходимо, как быстро выписаться и что для этого требуется.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Снятие всех жильцов с учета при продаже жилья — общепринятое правило при сделках с недвижимостью. Это связано с тем, что формально все прописанные лица имеют право проживать в квартире, а это совершенно не нужно новому собственнику.

Требование о снятии с учета выражается:

  • в устной просьбе;
  • в виде письменного обязательства в договоре купли-продажи сняться с учета в определенные сроки (например, в течение месяца после продажи, если продавец также покупает квартиру и ожидает сделки).

Нарушение устного требования о выписке никак не наказывается, чем часто пользуются недобросовестные продавцы. Новый собственник вправе снять жильцов с учета и самостоятельно — через суд.

Если же нарушены условия купчей, то есть продавец не выписался в оговоренные сроки, его ждут штрафы или неустойка, указанные в договоре. Покупатели могут даже потребовать досрочного разрыва соглашения через суд и возврата своих денег.

Если стороны вообще проигнорировали вопрос о регистрации, т. е. покупатель не вспомнил об этом, а прежние жильцы по-прежнему стоят на учете, формально продавец жилья и все прописанные лица имеют право проживать в квартире и пользоваться жилплощадью.

Сроки снятия с регистрации

После снятия с учета законодательством дается срок в 7 дней для новой регистрации. В противном случае возможен штраф. В договорах купли-продажи на новую прописку после сделки и автоматическую выписку из продаваемой квартиры обычно дается срок в среднем около двух недель (максимально до 30 дней).

Весь процесс описывается в договоре купли-продажи, поэтому могут устанавливаться и другие сроки по соглашению сторон – например, если сделка происходит между родственниками. Однако не стоит забывать, что после выписки дается всего неделя на прохождение процедуры регистрации.

Сроки выписки до оформления сделки продажи могут быть оговорены в предварительном договоре. Иногда они согласовываются и в устной форме. Обычно это также 1-2 недели либо просто оговаривается, что на момент основной сделки выписка уже должна состояться.

Куда можно выписаться?

Сняться с учета разрешается одновременно с пропиской в новой купленной квартире, в недвижимости своих родственников (мужа, жены) или любой другой, а также во временно арендованном помещении, в том числе общежитии.

Вопреки слухам взрослые продавцы спокойно выписываются вообще «в никуда», например, если запланирована эмиграция в другую страну или переезд в другой город. Для этого просто нужно обратиться в органы регучета не для прописки и одновременной выписки, а только для снятия с учета.

Нюансы выписки, если есть ребенок

Сложнее решается вопрос со снятием с регистрации детей. Никто не вправе их выписать без согласия родителей и предоставления нормального жилья.

Выписка ребенка-собственника возможна только с одобрения органов опеки и попечительства. Новый владелец жилья вправе выписать детей до 14 лет без согласия их родителей только через суд.

Родители-продавцы квартиры для снятия ребенка до 14 лет с учета обязаны указать в листке убытия новый адрес. Выписать ребенка «в никуда» в нашей стране невозможно.

Порядок снятия с регистрации

Для прохождения процедуры собирается пакет документов и подается в орган регистрационного учета напрямую или через посредника. Обычно в их роли выступают МФЦ («Мои документы»).

Существует два варианта выписки:

  • регистрация по новому адресу с одновременной выпиской (документы подаются в органы в районе нового места жительства);
  • выписка из продаваемой квартиры «в никуда» (обращаться нужно в центры или полицию по прежнему адресу).

Сниматься с учета самостоятельно имеет смысл, только если вам требуется быстрая прописка по новому месту жительства и вы не хотите ждать, пока будет обрабатываться запрос, который будет пересылаться между ведомствами. Подойдет этот вариант и для тех, кто эмигрирует.

В остальных случаях проще всего предпочесть одновременную прописку и выписку. Это сократит время заявителя на прохождение процедуры.

Необходимые документы

Для снятия с учета требуется один пакет документов, а для одновременной прописки и выписки — другой. Разница в заявлении и заполнении листка убытия (для прописки он не нужен), а также в документах на недвижимость.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Для самостоятельной выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на снятие с учета (образец здесь);
  • свидетельства о рождении детей;
  • листок убытия.

Для одновременной прописки и выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на постановку на учет (скачать образец здесь);
  • документы, подтверждающие право на проживание (договор купли-продажи, найма и пр.);
  • согласие собственника на регистрацию (если жилье временное).

Куда обращаться?

Сняться с учета можно в МФЦ («Мои документы») или в органах ГУВМ МВД РФ. В центры разрешается записываться по телефону либо онлайн, а в полицию — через сайт Госуслуги. Дистанционная запись упрощает процедуру выписки.

Для дистанционного снятия с учета:

  1. Зайдите на сайт Госуслуги: www.gosuslugi.ru, раздел «Регистрация граждан».
  2. Нажмите «Снятие гражданина с регучета по месту жительства», заполните и отправьте бланк заявления.

Для удобства выберите ближайшее к вам подразделение полиции. После отправки заявления в личном кабинете на Госуслугах можно будет отслеживать статус его обработки. Как только документ примут, вам сообщат о дате и месте подачи оригиналов документов.

Приходите с паспортом, заполните бланк заявления и листок убытия, поставив свою личную подпись. В течение трех дней получите документ со штампом о выписке.

Сроки и стоимость процедуры

Снятие с учета осуществляется в течение 3-8 дней в зависимости от того, куда именно подаются документы. Быстрее всего выписываться в ГУВМ МВД РФ. Процедура проводится бесплатно.

Выписка членов семьи без их согласия

При продаже квартиры могут возникнуть разнообразные коллизии, связанные с тем, что остальные члены семьи продавца не хотят выписываться до или после оформления сделки или намеренно затягивают этот вопрос.

В этом случае покупатель и новый собственник жилья вправе выписать их самостоятельно через районный суд. Это весьма неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, оплатой госпошлины и подачей документов в судебную инстанцию.

Самые сложные дела с принудительной выпиской через суд:

  • детей до 14 лет, в особенности сирот;
  • инвалидов-иждивенцев продавца;
  • наследников, указанных в завещании;
  • пропавших без вести;
  • лиц, которые когда-то отказались от приватизации и формально имеют право на проживание в квартире.

Если суд выяснит, что детям негде проживать и родители заявляют о несогласии на выписку, снятие с учета будет невозможно. Процесс будет затягиваться ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут прописать детей по новому адресу.

Интересная статья:  Нюансы подачи иска о снятии с регистрационного учета

В ситуации с жильцом, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это, так называемый «вечный квартирант» и его невозможно выписать даже через суд. Непрофессионалам лучше обращаться для защиты своих интересов к юристам, которые помогут пройти все стадии судебного процесса.

На судебный процесс может уйти до 2-3 месяцев, а иногда и до полугода. После получения судебного решения на его основе органы регистрационного учета произведут выписку.

При сделках купли-продажи иногда оформляют нотариально удостоверенное заявление о том, что жильцы обязуются выписаться после регистрации прав собственности на покупателя. Но такой документ довольно часто игнорируется без всяких юридических последствий.

Не работает также «закладка денег под выписку», когда продавец, оформляя предварительный договор, передает покупателю сумму для снятия с учета своих членов семьи. Все эти меры скорее для порядочных участников, которые и так позаботятся о выписке, либо для компенсации судебных расходов в будущем.

Если же вас намерены обмануть (не выписываться максимально долго из своих меркантильных соображений), защитить эти «обязательства» не смогут. Новым собственникам все равно придется обращаться в суд для принудительного снятия с учета старых жильцов.

Выписка из ТСЖ

Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто зарегистрирован в квартире, ранее выдавалась ТСЖ. Теперь книги отменены, так же как и справки № 9, 10, 11.

Узнать, кто остался прописанным в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортном столе). Если на сделке по старинке требуют выписку из домовой книги, в ТСЖ можно взять официальный отказ в выдаче такого документа или сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

При продаже квартиры покупатели всегда требуют предоставить на сделку документы, подтверждающие выписку всех жильцов. Это позволяет минимизировать риски длительного выселения членов семьи продавца через суд.

Но бывает, что в договоре купли-продажи просто указываются сроки снятия с учета (например, в течение недели после сделки). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть на содержании дети или нетрудоспособные иждивенцы, так как в случае отказа придется обращаться в суд.

Источник: https://PropiskaGid.ru/vypiska/pri-prodazhe-kvartiry/

Выписка из квартиры при продаже квартиры: где выписаться, порядок и сроки процедуры

Обязуется сняться с регистрационного учета

Продать квартиру, не выписываясь, не получится.

Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми.

Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

ЗаконРазъяснение
П.2 ст. 292 ГК РФПереход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи
П. 4 ст. 31 ЖК РФПри прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…»Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства
Ст. 558 ГК РФЕсли граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре
Ст. 556 ГК РФОбязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта

Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.

Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

  1. Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
  2. Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
  3. Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Прописка при продаже приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом).

Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.

Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

  1. Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
  2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
  3. Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
  4. Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом.

Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Где выписывают из квартиры при продаже?

Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

  1. Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
  2. МФЦ.
  3. Госуслуги.
  4. Представитель по доверенности.

Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.

Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:

  1. Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
  2. Собрать документы.
  3. Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
  4. Прийти с документами и подать заявление.
  5. Получить паспорт со штампом в установленные сроки.

Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.

и образец заявления

Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».

Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
  2. Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
  4. На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  5. Старый адрес прописки.
  6. Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
  7. Дата составления.

Документы

Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт.

Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ…»).

Сроки

Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней. На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.

Госпошлина

Услуга предоставляется бесплатно.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Как выписаться из квартиры для продажи?

Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:

  1. Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
  2. Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.

Образец предварительного договора

Как выписаться при продаже квартиры, если живешь в другом городе или заграницей?

Если нужна выписка из квартиры при продаже собственником, проживающим в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

  1. Подать заявление через Госуслуги и получить штамп в паспорт в МФЦ по месту фактического пребывания.
  2. Оформить нотариальную доверенность на представителя и подписать заявление. Документы он передаст сам.

Примечание: проще всего выписаться или перепрописаться через Госуслуги.

Боитесь допустить ошибку по сделке купли-продажи?Юристы бесплатно проконсультируют по каждому шагу сделки и помогут избежать ошибок

Как выписаться из квартиры после продажи через Госуслуги?

Когда продаешь квартиру, находясь в другом городе, лучше воспользоваться порталом Госуслуги. Что нужно сделать для перепрописки:

  1. Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Заполнить заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с регистрационного учета. В самом начале нужно указать тип заявителя – «Я подаю заявление на самого себя, мне есть 18 лет».
  3. Отправить заявление на проверку и дождаться уведомления о дате и времени, когда можно прийти и получить штамп в паспорт.

Обратите внимание! За детей до 14 лет заявление может заполнить один из родителей.

Что делать, если продавец не выписывается из квартиры после продажи?

Здесь только два пути – попытаться договориться с ним о снятии с учета, или подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец может ссылаться на П.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому отчуждение недвижимости является основанием для выписки продавца и членов его семьи.

Совет юриста: продавцу лучше вовремя сняться с регистрационного учета. Если этого не сделать, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования нового собственника, а старого обяжет выписаться.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли не выписываться при продаже квартиры? Законы не обязывают граждан сниматься с регистрационного учета. Но при отчуждении права собственности на недвижимость право проживания прекращается, и новый владелец выпишет всех через суд. У квартиры три собственника.

При подписании ДКП должны присутствовать все трое, или достаточно одного? Можно ли выписать только одного владельца? Нет. При заключении ДКП должны присутствовать все собственники или их представители по нотариальным доверенностям. Выписываются тоже трое. Покупаю квартиру, зарегистрирован по другому адресу.

Если я выпишусь с него и пропишусь по другому, это как-то отразится на возможности жить в старой? Нет. Снятие с регистрационного учета не лишает права собственности. Нужно ли выписываться при продаже дома? Придется ли сдавать паспорт? Да, снятие с учета нужно.

Паспорта всех членов семьи сдаются в МФЦ или УВМ МВД, через несколько дней возвращаются со штампами. При желании можно запросить справку, подтверждающую сдачу паспорта. Если не выписывать продавца из квартиры, какие будут последствия для покупателя? Новому собственнику придется больше платить по квитанциям ЖКУ.

Кроме того, при продаже жилья в дальнейшем будет сложнее найти покупателя. И регистрация дает право проживания, значит, продавец или его родственники в любой момент могут прийти и жить в помещении, пока этот вопрос не решится через суд.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Сроки выписки из квартиры при продаже законами не регламентируются, их определяют продавец и покупатель, и указывают в договоре купли-продажи.
  2. Продавец вправе сам выбирать, куда выписываться при продаже квартиры. Это может быть его жилплощадь или недвижимость родственника.
  3. Если после продажи нужно время на поиск нового жилья, и приходится снимать квартиру, проще оформить временную регистрацию.

Источник: https://SocPrav.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.