Можно ли переделать дарственную на другого человека

Содержание

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли переделать дарственную на другого человека

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями.

Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека.

Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2018 году

Можно ли переделать дарственную на другого человека

После получения в подарок жилого объекта, моет возникнуть необходимость передачи данной квартиры во владение третьему лицу. Законна ли такая операция, как провести оформление, какие документы собрать и нужно ли платить госпошлину? Со всеми этими вопросами попробуем разобраться в этом материале. Теперь обо всем по порядку.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение.

Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре.

После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Как передарить квартиру, полученную по дарственной

Чтоб достичь конечной цели акта дарения, нужно оформить нового собственника в Росреестре. Сделать это без письменного подтверждения сделки невозможно. Следовательно, процедура составления договора дарения в письменном виде – обязательное условие. Без подписания обходится только процесс передачи имущества, стоимость которого ниже 3000 рублей.

Внимание! Нотариальное удостоверение дарственной проводить не обязательно, главное чтоб бумага была оформлена по всем правилам.

Регистрация в Росреестре

Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр. В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи. На переоформление отводится годовалый срок.

Документы, которые потребуются при обращении:

  • Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.
  • Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.
  • Бумаги на квартиру:
  • кадастровые выписки;
  • правоустанавливающие бумаги.
  • Паспорта участников сделки.
  • Справка о составе семьи.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр. Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.

Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо. Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.

На заметку! В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение сделки – необязательное, но желательное условие. Присутствие специалиста в процессе оформления помогает избежать многих проблем. Первый плюс такого участия – юридическая грамотность документа, при регистрации объекта не возникнет сложностей.

Второй момент – подтверждение правовой чистоты сделки. Удостоверенные нотариусом бумаги сложно оспорить, сославшись на неадекватность дарителя, несоблюдение правил дарения. Для суда, и иных инстанций, очевидно, что процедура проходила по закону, следовательно, нет оснований для ее признания сделки недействительной.

Внимание! Не облагается налогом на дарение сделка между близкими родственниками.

Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили. Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе. Итак, важные тонкости:

  • Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.
  • Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
  • Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
  • Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
  • При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
  • Оформляется договор в 3 экземплярах.

Во сколько обойдется дарение

Нет такого закона, которым запрещено дарить недвижимое имущество. Более того никто не ограничивает собственников на передачу прав собственности по количеству. Передавать квартиру можно бесчисленное количество раз, но не нужно забывать о стоимости договора дарения. Рассмотрим основные виды расходов:

  • Регистрация сделки в Росреестре, выдача нового свидетельства. Все это обойдется в 2000 рублей. Платить придется за каждое, новое свидетельство.
  • Нотариальные услуги. Это не обязательная группа расходов. Нотариальный тариф определяют с учетом стоимости объекта. Может быть взята кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Последний вариант обернется для плательщика самым высоким тарифом.
  • Налог на дарение. Если стороны договора близкие родственники, то им платить этот сбор не придется. Супруги и родители, дети и родные братья/сестры попадают в эту категорию.

Внимание! Если одариваемое лицо примет решение продать квартиру до истечения 3 лет с момента заключения дарственной, то ему придется заплатить налог на прибыль. Это 13 % от стоимости объекта.Вопрос: Проводила регистрацию прав на квартиру в государственном органе около года назад. Заплатила за свидетельство 2000 рублей. В этом году вышла замуж, поменяла паспорт. Нужно ли мне переоформлять свидетельство и во сколько это обойдется?
Ответ: Да, новые сведения о собственнике обязательно нужно вносить в Росреестр. В противном случае, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Платить придется полную стоимость.
Вопрос: Какой закон регулирует процесс передаривания жилья?
Ответ: Понятия «передаривание» в законодательстве РФ не предусмотрено. Если имеет место процедура дарения, то обращаемся к главе 32 ГК РФ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/mojno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuiu-po-darstvennoi-ili-samu-darstvennuiu-v-2018-godu-5ad1d1169e29a2a8e54f216a

Можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли переделать дарственную на другого человека
Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Дарственная в России

Договор дарения в России закрепляет переход права на подаренную вещь в собственность одаряемого. Этот документ является односторонним и полностью безвозмездным. Если в ответ на подарок одаряемый заплатит или окажет какую-либо услугу, то сделка потеряет свою юридическую силу.

Дарственная имеет свои особенности составления и оформления. В России эти особенности описаны в ГК РФ.

Обязательным условием действительности договора дарения является точное указание его предмета.

Должно быть однозначно понятно, какой именно предмет передается в дар.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена. После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг Переоформление квартиры на родственника Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2020 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться.

Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него. При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Одаряемым при составлении договора может быть кто угодно, в том числе — и несовершеннолетний ребенок. Дарителем же такое лицо выступать не вправе.

При дарении в пользу несовершеннолетнего возникает ряд особенностей как в процедуре оформления договора, так и в его содержании.

Несовершеннолетний не имеет права подписи, так как не является полностью дееспособным. Подписывать договор за него может его законный представитель.

Именно поэтому сторона договора дарения с участием несовершеннолетнего будет называться не «одаряемый», как в стандартном случае, а «одаряемый в лице представителя».

Собственником подаренного имущества по закону будет являться несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться им он сможет только по достижении 18 лет.

Как отменить решение о подарке?

В том случае, если даритель решил изменить свое решение и отозвать дарственную, ему необходимо будет подготовить определенный пакет документов, который предоставляется в судебные органы.

Так как договор дарения имеет юридическую силу только в случае его заверения у нотариуса, пакет подготовленных документов также необходимо заверить у нотариуса. В этот перечень должны входить следующие материалы:

  • Заявление для органов суда с просьбой аннулировать дарственную;
  • Оригинал и заверенную копию заключенного договора;
  • Заверенные нотариально доказательства законности требования об отмене заключенной сделки;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

Предлагаем ознакомиться Обязанности мужа и жены по закону

После подачи заявления суд приступает к изучению всех представленных доказательств по делу и назначает его рассмотрение, по итогам которого будет вынесено решение о признании сделки недействительной или об отказе в таковом.

В том случае, если сделка была признана недействительной, заявитель с полученным и вступившим в законную силу решением суда обязан обратиться в соответствующие органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по результатам отмены заключенного ранее договора.

Отмену дарственной со стороны одаряемого осуществить не сложно, однако легче всего отказаться от дарственной, если еще не получены документы, которые будут подтверждать право собственности нового владельца имущества.

В том случае, если в соответствующих органах переоформление документов на нового владельца уже произошло, обратная сила у сделки будет, но это будет сложнее с точки зрения оформления документов.

Однако одаряемый должен быть готов к тому, что даритель может подать на него иск в соответствующие судебные органы о возмещении материального вреда, причиненного отменой сделки.

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Оспаривается ли дарственная?

Считается, что именно договор дарения – гарантия от любого вида оспаривания. Действительно, ее крайне сложно оспорить, но все же сделать это реально.

Для оспаривания дарственной необходимо подать иск в суд.

Чтобы появилась возможность оспорить договор дарения, необходимо установить и доказать наличие оснований для этого. Все они перечислены в ГК России. Среди них:

  • сомнения в дееспособности дарителя на момент составления сделки;
  • воздействие на дарителя угрозами или насилием при составлении дарственной;
  • несоблюдение формы и правил составления договора;
  • введение дарителя в заблуждение и обман его по поводу последствий сделки и т.д.

Если удастся доказать наличие хотя бы одного из оснований, то дарственная будет признана недействительной.

Порядок действий через суд

Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

Порядок действий:

  1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
  2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
  3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
  4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
  5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
  • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-drugogo-cheloveka.html

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Можно ли переделать дарственную на другого человека

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание.

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Переоформление дарственной на дом: основания, способы

Можно ли переделать дарственную на другого человека

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку.

Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность.

Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.

Законные основания

В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.

Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:

  • новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
  • смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
  • при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.

Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни.

Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами.

Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.

Как переоформить дарственную на дом?

Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:

  • Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ

Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности.

В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.

  • Оформить добровольное соглашение

Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.

Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.

Обращение в суд

Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.

При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:

  • определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
  • подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
  • оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
  • осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
  • рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
  • вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.

Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично.

Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.

Список необходимых документов

Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.

Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:

  • исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
  • удостоверение личности дарителя;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
  • техдокументация на недвижимый жилой объект;
  • справка из БТИ;
  • доказательства недействительности сделки:
    • свидетельские показания;
    • медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
    • видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
    • справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
    • скриншоты переписок с одаряемым и т. д.

Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную.

Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную.

В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.

Образец искового заявления

Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.

Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:

  • в правом верхнем столбце указывается:
    • наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
    • ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • заголовок документа, определяющего тематику;
  • дата заключения дарственной между дарителем и одаряемым;
  • описание дома, переданного в дар — количество комнат, общая площадь объекта;
  • реквизиты документа о приватизации жилой недвижимости до передачи в дар;
  • основания, согласно которым даритель стал собственником объекта;
  • перечислить обстоятельства, которые стали поводом для обращения в суд для отмены договора дарения;
  • в зависимости от обстоятельств сослаться на законодательный акт, позволяющий выразить прошение об аннулировании дарственной на дом и его дальнейшей передачи в собственность дарителя;
  • перечислить документы, приложенные в качестве доказательств к иску;
  • дата и подпись.

Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

Можно ли переделать дарственную на другого человека

  • МойНаследник.ру
  • Наследникам
  • Принятие дарения
  • Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

    Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

    Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

    Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

    Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

    При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

    Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

    В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

    • Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной. Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя. К примеру, такая сделка являлась частью какой-либо махинации. В подобном случае тоже нужны доказательства, а целесообразность обращения дарящим лицом в суд при таких обстоятельствах для него может быть сомнительной;
    • Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым. В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения;
    • Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица. К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения. Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
    • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка. Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.

    Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

    В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

    • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
    • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
    • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты.

    Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники.

    Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

    Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

    Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

    Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

    Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

    Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

    Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

    С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях.

    К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы.

    В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

    Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

    Осуществляется она таким образом.

    1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
    2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
    3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

    Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

    Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

    В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

    Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

    • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
    • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
    • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

    Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/pereoformlenie-darstvennoy-na-kvartiru

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.