Консультация юриста по жилищным вопросам спб

Юрист по жилищным вопросам | Помощь адвоката по жилищным спорам

Консультация юриста по жилищным вопросам спб

Право на собственное жилье – это одно из основных социально-экономических прав гражданина, гарантированное Конституцией РФ.

Именно основной закон страны и призван защищать нас, но на практике так происходит не всегда.

Несмотря на то, что гражданин имеет право свободно владеть и пользоваться жильем, покупать и продавать недвижимость, распоряжаться ей по собственному усмотрению, реальность не всегда оптимистична.

Ответим в течение 60 секунд

Рано или поздно жилищные вопросы и споры возникают перед каждым человеком. Некоторые конфликтные ситуации можно предотвратить, если руководствоваться нормами и положениями Жилищного кодекса РФ.

Проблема в том, что некоторые локальные нормативные правовые акты дополняют и уточняют кодекс, создавая запутанные и непонятные ситуации. Меняются нормы и формулировки, поэтому уследить за всем человеку без профилирующего образования и опыта крайне сложно.

Своевременная помощь юриста по жилищным вопросам позволяет отстоять свои права и материальные интересы.

Сфера применения законодательства о жилье очень широка и разнообразна, что не мешает очертить общий круг вопросов, с которыми поможет квалифицированный жилищный юрист.

Операции по недвижимости, уплата коммунальных платежей и погашение задолженностей по ним, выселение и вселения, организация управления многоквартирным домом.

Это далеко не полный перечень ситуаций, который в дальнейшем будет дополнен нашими консультантами.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Сложности и необходимость консультации адвоката по жилищным вопросам

Вот несколько потенциально сложных случаев, в которых невозможно добиться положительного исхода без квалифицированной юридической помощи:

  • Супруг не дает согласие на осуществление сделки с недвижимостью – продать, обменять или подарить жилье;
  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние, что усложняет продажу;
  • Документы на недвижимость утеряны, оформлены некорректно или потеряли актуальность в силу перепланировок и существенных изменений;
  • Гражданин получает недвижимость по целевой государственной программе, что обязует его отработать в определенной сфере установленный законом срок.

Если пренебречь помощью специалиста и попытаться решить вопрос самостоятельно, велик риск остаться без скидок и льгот, а то и вовсе лишиться единственного жилья. Потеря квартиры или дома потянет за собой новые проблемы – невозможность получить регистрацию, оформить пособие или пенсию, устроить ребенка в школу или детский сад.

Вопросы, которые рассматривает жилищный адвокат

Помимо прав, за каждым владельцем недвижимости в городе и области закреплен ряд обязанностей:

  • Пользоваться домом, квартирой, иным жилым помещением только по ее основному назначению;
  • Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости;
  • Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;
  • Не допускать бесхозяйственность при обращении с жилыми помещениями;
  • Соблюдать жилищные права и интересы соседей;
  • Не использовать жилое помещение для занятия профессиональной деятельностью.

Самыми распространенными по статистике жилищными спорами стали конфликты с соседями. Это встречается как в многоквартирных жилых домах, так и жильцов в частном секторе. Споры между родственниками встречаются не реже.

При судебном рассмотрении вопроса особое внимание уделяется документам, которые предоставили истец и ответчик.

Суд старается учесть законных права и интересы обеих сторон, особенно если ситуация затрагивает права несовершеннолетних.

В нашей компании вы сможете получить оперативную консультацию жилищного юриста. Мы не просто оказываем широкий перечень услуг, а действительно помогаем жителям Санкт-Петербурга и области защитить законные права и интересы.

Наши специалисты не дают пустых обещаний, а профессионально подходят к оказанию услуг и реально оценивают перспективность каждого дела. Наши обещания – это пункты договора, в котором указываются сроки, гарантии и обязательства наших адвокатов.

Мы поможем вам с:

  • Вселением в жилое помещением;
  • Выселением родственника или третьего лица, проживающего с вами на одной жилплощади;
  • Снятием с регистрационного учета;
  • Выделением доли в жилом помещении в натуре;
  • Определением правил пользования жилым помещением;
  • Аннулированием договоров дарения или купли-продажи;
  • Признанием сделки недействительной;
  • Защитой прав при понуждении к совершению сделки со стороны третьих лиц;
  • Устранением препятствий по пользованию жилым помещением;
  • Разделом недвижимости при разводе или наследовании;
  • Предоставлением жилья по договору социального найма.

Как мы работаем?

На этапе досудебного урегулирования жилищных споров наши специалисты:

  • Проведут полную и развернутую консультацию с изучением вводной информации;
  • Обдумают правовую позицию по делу, проведем переговоры при необходимости;
  • Подготовят претензионную жалобу, соберем все документы и проследим за получением претензии.

В ходе судебного рассмотрения конфликтной ситуации юристы компании:

  • Подготовят исковое заявление для суда, ходатайство или иные необходимые документы;
  • Защитят ваши интересы в судебном заседании, иных компетентных органах;
  • Получат решение суда в срок и опротестуют его в апелляционном порядке, если оно не соответствует ожиданиям и вынесено с нарушением законодательства.

Преимущества своевременной консультации жилищного юриста

После записи на консультацию специалист по жилищному праву оперативно свяжется с вами, разъяснит суть вопроса и даст индивидуальные рекомендации. Это поможет оценить обстановку и принять дальнейшее решение без многочасового изучения жилищного законодательства.

Когда жилищный спор затрагивает сферу семейного или гражданского права, мало глубокого знания нормативных правовых актов.

Опыт наших юристов позволяет успешно решать до 90 % ситуаций, что подтверждает высокий профессионализм и качество оказываемых правовых услуг.

Мы готовы представить ваши интересы на любой стадии решения конфликта: от подготовки досудебной претензии до исполнительного делопроизводства.

Отзывы клиентов

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).

В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.

Основные отличия апартаментов:

  • могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
  • там невозможно оформить постоянную регистрацию,
  • не распространяются нормы жилищного законодательства,
  • у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
  • управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
  • приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.

Самовольный захват места для парковки автомобиля во дворе

Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам.

Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно.

Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.

Бесплатный ремонт, который обязаны делать службы ЖКХ

Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.

В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.

Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.

Что входит в бесплатный ремонт:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
  • система газоснабжения,
  • система отопления,
  • система электроснабжения.

Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.

Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.

Какова процедура переоформления квартиры из совместной собственности в долевую?

Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.

Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.

Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

  1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
  2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.

Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Документы для скачивания

Дела в разделе Юрист по жилищным вопросам

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

27.08.2019

Ситуация:

В наше агентство обратилась девушка за помощью в решении жилищного вопроса. Ситуация состояла в следующем:..

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/

Юрист по жилищным вопросам Санкт-Петербург и ЛО: эффективная защита жилищных прав

Консультация юриста по жилищным вопросам спб

Жилье относится к числу базовых ценностей для каждого человека, поэтому вполне закономерно, что в этой сфере возникает множество споров.

Ситуация также усугубляется тем фактом, что нарушение жилищных прав граждан стало повсеместным: это объясняется как запутанностью действующего законодательства, так и незнанием многими людьми своих прав.

Разобраться в требованиях закона, а также найти оптимальный вариант разрешения конфликта поможет юрист по жилищным вопросам СПб.

Распространенные жилищные споры

В жилищной сфере возникает огромное количество ситуаций, при решении которых могут потребоваться услуги юриста по жилищным вопросам. Граждане сталкиваются со всевозможными проблемами, как на этапе покупки жилья, так и после того, как стали полноправными собственниками.

Огромным количеством конфликтов сопровождается оформление сделок с жилой недвижимостью. Не меньше сложностей вызывает и такое направление, как предоставление жилья по договору социального найма.

Итак, к числу наиболее распространенных вопросов, в разрешении которых оказывает помощь юрист по жилищным спорам, относятся следующие:

  • признание сделки недействительной;
  • споры с участием несовершеннолетних;
  • раздел долей;
  • выселение лиц, которые не имеют права проживать в жилом помещении;
  • предоставление жилья по договору соцнайма;
  • конфликты, связанные с самостроем;
  • объединение нескольких жилых помещений в одно;
  • перепланировка квартиры в многоквартирном доме;
  • конфликты с застройщиками и ТСЖ;
  • установление собственника жилой недвижимости и др.

Специфика жилищных вопросов

Российское законодательство в целом считается достаточно нестабильным, поскольку внесение различных изменений и дополнений в законы происходит очень часто.

Наряду с этим некоторые нормы иногда вступают в противоречие, и разобраться в том, какое положение закона в действительности нужно применять в конкретной ситуации способен только опытный юрист.

Основные вопросы в сфере жилищного права регламентирует Жилищный кодекс РФ, однако при разрешении практически любого спора только этого документа недостаточно. Сложность дел, связанных с жилой недвижимостью, заключается в том, они требуют обращения к различным отраслям законодательства, среди которых:

  • гражданское право;
  • налоговое право;
  • наследственное право;
  • семейное право и др.

Для того чтобы разобраться в любом вопросе, необходимо проанализировать огромное количество нормативно-правовых актов. Кроме того, жилищные конфликты относятся к той категории споров, разрешение которых возможно как в досудебном порядке, так и в суде.

При этом достаточно часто возникает необходимость именно в судебном разрешении конфликтов, поскольку вопросы, связанные с жилой недвижимостью в большинстве случаев становятся предметов непримиримых разногласий и стороны редко намерены прийти к общему решению мирным путем.

В результате приходится обязательно обращаться к судебной практике по аналогичным делам (ее изучение помогает оценить перспективы и избежать неправильных шагов).

Алгоритм разрешения жилищных споров

Юрист по жилищным вопросам СПб оказывает различные категории услуг, поскольку в жилищной сфере могут возникать самые различные вопросы (от необходимости провести анализ документов до потребности в судебной защите).

Как правило, в первую очередь любой клиент нуждается в квалифицированной консультации.

Некоторые клиенты опасаются, что цена консультации юриста по жилищным вопросам будет являться для них очень высокой и отказываются от профессиональной юридической помощи, однако это не так: нередко консультационную поддержку можно получить на бесплатной основе или по самой демократичной стоимости.

Как мы уже говорили выше, разрешение жилищных конфликтов может происходить как мирным путем (т.е. в порядке досудебного урегулирования, без обращения в суд), так и при помощи судебных разбирательств. В большинстве случаев разрешение жилищного спора предполагает следующие этапы:

  • анализ проблемной ситуации (юрист по жилищным делам СПб изучит документы, оценит перспективы и разработает правильную стратегию поведения в зависимости от обстоятельств спора);
  • досудебное урегулирование (включая переговоры с оппонентом);
  • подготовка искового заявления в суд (или подача встречного иска);
  • подготовка других процессуальных документов;
  • представление интересов клиента в ходе судебных разбирательств;
  • обжалование решения (если заказчик не согласен с результатом судебных разбирательств);
  • обеспечение исполнения решения суда (предполагает взаимодействие с приставами или сотрудниками банка).

Почему стоит обратиться за помощью?

Попытки самостоятельно разобраться во всех нюансах разрешения жилищных споров нередко приводят к неблагоприятным последствиям (включая лишение жилья и финансовых средств).

При этом помощь юриста считается обязательной не только при возникновении конфликтной ситуации, но и при участии в сделках с жилой недвижимостью, а также при оформлении различных документов.

Жилищный юрист способен оказать правовую поддержку на всех этапах рассмотрения любого вопроса, связанного с жилой недвижимостью, а также защитить своего клиента от неправомерных действий других лиц.

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько стоит консультация юриста по жилищным вопросам? Как правило, при первичном обращении клиентам доступна услуга «Консультация юриста по жилищным вопросам СПб бесплатно». В дальнейшем юридические услуги оплачиваются в зависимости от объема работы по конкретному делу, но для наших клиентов стоимость квалифицированной юридической помощи находится на максимально доступном уровне.

Стоимость юридических услуг

Консультация при личной встрече500 рублей
Письменная консультация на основе представленных документовот 3500 рублей
Изучение документов2500 рублей
Подготовка процессуальных документовот 2500 рублей
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.