Кивеннапа форум

Жилой комплекс «Кивеннапа Север». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены

Кивеннапа форум

Комплекс «Кивеннапа Север» расположен в очень привлекательном месте Ленинградской области. в 39 километрах от Санкт-Петербурга, в Выборгском районе Ленинградской области, недалеко от посёлка Первомайское. Девелопером проекта является ГК «Кивеннапа». Часть объектов сдана, часть — осталась на стадии проектирования. На сегодня реализация проекта приостановлена на неопределенное время.

В Комплексе предусмотрены участки площадью от 1,14 сот. до 26.33 сот. В продаже находились таун-хаусы площадью от 37 кв.м до 150 кв.м., а также ииндивидуальные коттеджи площадью от 99 кв.м. до 164 кв.м.

Все коммуникации в комплексе подключены. В распоряжении жителей также имеется спутниковое телевидение (72 канала, 300р./месяц), интернет (600р./месяц) и телефон VoiP (городской номер). Общая площадь комплекса 71 Га.

В комплексе постоянно дежурит охрана, имеется ограждение по периметру территории, уличное освещение, система пожарной безопасности во всех построенных зданиях.

В рамках проекта, также планируется благоустройство территории, включающее прокладку внутрипоселковых дорог и пешеходно-велосипедных дорожек, устройство пляжной зоны, озеленение общественных зон.

«Кивеннапа» — компания с неоднозначной репутацией. Положительно её характеризует то, что она не забрасывает свои объекты, устанавливает демократичные цены, находится в диалоге с клиентами и обладает внушительным опытом.

Негативно на репутации сказывается затягивание сроков сдачи, не всегда приемлемое качество работ и проблемы в руководстве. Подробно об этих проблемах мы писали в предыдущих мнениях портала.

Негативные факторы перевесили, и эксперты присвоили «Кивеннапе» в рейтинге девелоперов оценку «С-» (близко к «неудовлетворительно»).

Многострадальный МЖК «Кивеннапа Север» частично сдан. Долгожданная сдача третьей очереди состоялась в конце 2018 года. Заметим, что по этой очереди было 6 переносов сроков сдачи — это очень много.

Купить таунхаус в этом комплексе — ещё не значит заселиться в него без дополнительных временны́х и финансовых вложений. Не лишним будет иметь и крепкие нервы. Что нужно будет сделать? Провести внутреннюю отделку (верхней границы бюджета нет), завести газовую трубу в дом (от 70 тыс. рублей), купить газовый котёл (от 30–35 тыс.

 рублей), установить его (от 15 тыс. рублей) и, возможно, увеличить мощность электричества. В процессе эксплуатацию с большой вероятностью могут обнаружиться проблемы с шумо-, тепло- и гидроизоляцией.

Скупой платит дважды или человек должен получить хороший продукт даже за небольшие деньги? В «Кивеннапе» склоняется в первому варианту, мы — ко второму.

Потенциальным покупателям недвижимости в МЖК «Кивеннапа Север», как и в любом другом объекте «Кивеннапы», рекомендуем изучить все плюсы и минусы, описанные на Zagorod.ru. Главный вопрос для каждого покупателя состоит в том, какие плюсы и минусы окажутся для него более значимыми. На основе небольшого сравнительного анализа и можно принять самостоятельное решение.

В этой же локации расположены КП «Карельский бриз», КП «Малое Симагино», КП «Симагинские бобры». Участки стоят от 1,5 млн рублей, коттеджи — от 18 млн рублей. Квартиры от 3,8 млн рублей доступны в МЖК «Красавица».

За год, минувший с написания прошлого мнения портала, прорыва в судьбе проекта не произошло. Сдать третью очередь жилого комплекса застройщик пока не смог, сроки были в очередной раз перенесены. Теперь на четвертый квартал 2017-го — первый квартал 2018 года.

Реален ли этот срок, сказать в настоящее время трудно. Строительно-монтажные работы на 38 домах, относящихся к третьей очереди, продолжаются. Стадия готовности везде разная: некоторые объекты уже готовы к сдаче комиссии, а на других еще ведутся фундаментные работы.

Обо все достоинствах и недостатках малоэтажного ЖК «Кивеннапа Север» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Из последних новостей можно упомянуть, открытие пешеходной зоны и велодорожки вдоль шоссе от «Кивеннапы Север» до пос.Первомайского.

Это достаточно широкая заасфальтированная дорожка, на которой могут разойтись встречные пешеходы или разъехаться велосипедисты.

От проезжей части она отделена металлическими отбойниками, так что безопасность людей обеспечена, а у водителей нет соблазна использовать пешеходную зону для объезда пробок по обочине.

Еще один момент, который в последнее время стал заметен в жизни «Кивеннапы Север», это альтернатива в плане коммунального обслуживания. Фактически в границах жилого комплекса сейчас действуют управляющая компания от застройщика и товарищество собственников недвижимости. У жителей, таким образом есть возможность выбора, чьими услугами пользоваться и кому платить деньги.

Учитывая различные факторы (местоположение, качество проекта, риски), эксперты загородного рынка выставили поселку «Кивеннапа Север» в рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса невысокие оценки.

Тем самым, они определили этот малоэтажный ЖК в нижнюю половину рейтинга. Но несмотря на это спросом у покупателей поселок пользуется, работы здесь хоть и медленнее, чем хотелось бы, но все же ведутся.

Есть надежда, что 2018-й все же станет для «КС» годом, когда третья очередь будет полностью сдана в эксплуатацию.

Жилье в «Кивеннапе Север» можно купить как у застройщика, так и у владельцев уже готовых таунхаусов. Цены примерно одинаковы. Предложений достаточно много.

Что касается других вариантов, то домовладение можно приобрести еще в двух поселках этого же девелопера: «Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино».

Среди ближайших предложений других компаний поселки «Карельский бриз», «Малое Симагино», «Симагинские бобры», малоэтажный ЖК «Красавица» и др.

Ударная рекламная компания, заманчивая цена, известное имя компании (про «Кивеннапу» так или иначе слышали все, кто ищет жилье в пригородах Северной столицы) – все это, конечно хорошо.

Но что дальше? К сожалению, затянувшаяся история со сдачей третей очереди ЖК «Кивеннапа Север» продолжается, и уже очевидно, что она не ограничится 2015-м годом, как ранее заявляли в компании. Часть корпусов планируется сдать в 2016-м. Это, пожалуй, главное, что сегодня определяет повестку дня для тех, кто вложился здесь в строящееся жилье.

Ну а у тех, кто живет в заселенных ранее здешних домах, есть свои актуальные темы. Если ознакомиться с мнениями на форумах в интернете, то можно встретить нарекания на качество строительства, а также по поводу деятельности управляющей компании, которая обслуживает данный жилой комплекс.

Если же говорить о позитиве, то основным плюсом данного малоэтажного ЖК, безусловно, является благоприятная экологическая обстановка. Все-таки соседство лесов и близость озер дорогого стоит. К тому же, если под рукой машина, то не составляет проблемы прокатиться на побережье Финского залива. Но хорошей природы для постоянного проживания мало.

Социальной инфраструктуры здесь по прежнему не хватает. Транспортная доступность также имеет свои слабые места. Поскольку электрички в этих краях отсутствуют, то автотранспорт является безальтернативным. Но он полностью зависит от ситуации на Выборгском шоссе. А она в часы пик бывает весьма непростой.

Особенно в дачный сезон — когда оживляются дачники многочисленных садоводств Выборгского и соседних районов. В будущем можно прогнозировать новые сложности на данной трассе. Связано это со строительством нескольких крупных жилых комплексов в окрестностях Сертолово. Население этого города вырастет весьма существенно, что явно не лучшим образом отразиться на транспортной обстановке.

Хорошо, что есть возможность добраться в город через развязку Западного скоростного диаметра на Зеленогорском шоссе, но не будем забывать, что это некоторый крюк. К тому же ЗСД — трасса платная и не факт, что все автовладельцы данного ЖК будут отдавать ей предпочтение.

Жилье, предлагаемое в «Кивеннапе Север», весьма разнообразно по площади, что позволяет рассматривать этот комплекс как вариант для разных категорий покупателей. Учитывая весьма низкую цену кв. метра, проект имеет преимущество перед расположенными поблизости коттеджными поселками. Среди них можно упомянуть «Карельский бриз», «Новые Ольшаники», «Ольшаники 2», «Березовую рощу» и др. Кроме того, можно рассмотреть варианты в двух других поселках от компании «Кивеннапа» («Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино»). Они также расположены на Выборгской трассе, но несколько ближе к Петербургу.

На сегодняшний день первые две очереди поселка сданы и практически полностью проданы. Перенесение сроков сдачи для Кивеннапы стало уже традиционным. Третья очередь «Кивеннапы Север» исключением тоже не стала. Новая дата сдачи назначена на IV квартал 2015 года.  Все еще остается открытым вопрос об инфраструктуре.

Строительство всех обещанных объектов еще не завершено, но работы в этом направлении все-таки ведутся, что можно назвать большим плюсом. Динамика продаж в поселке весьма позитивна, что не удивительно при такой доступной цене. По сообщениям с различных форумов недвижимости, собственников удручает факт затягивания сроков сдачи.

Большинство видит причину в том, что не завершив проект, девелопер взялся за новые. Многие опасаются, что погнавшись за несколькими зайцами, компания рискует не поймать ни одного, либо заниматься этим непростительно долго. Учитывая опыт Кивеннапы в остальных уже запущенных проектах, можно сказать, что эти опасения небезосновательны.

К сожалению, перспективы проекта пока остаются весьма туманными, но не лишенными оптимистичных ожиданий.

Девелопер до сих пор сохраняет рекордно низкие цены на строящиеся таунхаусы, за счет чего многие желающие жить за городом рассматривают объект в качестве будущего места жительства.

Из «минусов» можно выделить лишь то, что сдача-приемка секций происходит не с первого раза, однако при столь невысокой цене на домовладения огрехи вполне ожидаемы.

Кроме того, стоит отметить, что выявленные недоделки девелопером устраняются.

Все таунхаусы сдаются с черновой отделкой. Коммуникации подводятся к дому, но внутреннюю разводку придётся делать самостоятельно. Дома строятся на ленточном фундаменте. Судя по всему потребуется дополнительные затраты либо на утепление пола, либо на обогрев помещения. Внутренние стены также лучше дополнительно шумоизолировать. В «Кивеннапе» существует проблема образования плесени и грибка, по сообщениям с форумов несколько жителей уже обратились к застройщику с требованием устранить его. Скорее всего это связано с ненадлежащей влагоизоляцией крыши. Устранения некоторых недоделок можно попробовать добиться у застройщика, составив и передав ему специальный акт в котором конкретно указать все браки. Правда, обычно, самая популярная фраза в таких случаях «что вы хотели за такие деньги». В подобных проектах особое внимание нужно обратить на управляющую компанию и заранее уточнить во сколько обойдется последующее обслуживание жилья – какова будет стоимость отопления, вывоза мусора, благоустройства и т.д.

Жилой комплекс позиционирует себя как место для постоянного проживания. Постоянно жить в 39 километрах от города – это конечно возможно, но крайне неудобно, а учитывая класс посёлка, это еще и экономически невыгодно. На машине это около часа, на общественном транспорте еще дольше.

Кроме того, жильё для постоянного проживания накладывает на застройщика определенные обязательства в плане инфраструктуры, способной это постоянное проживание обеспечивать. Это очень важный момент. Потенциальной тысяче жителей жилого комплекса нужно где-то покупать еду, лечиться, оставлять детей, не говоря уже о каких-то развлечениях.

  Сейчас вся инфраструктура предоставлена соседним сельским поселением Первомайское, но на сегодняшний день здесь и для своих детей мест не хватает. В «Кивеннапе» необходимая социальная инфраструктура предусмотрена, но пока она не начинала строиться, за исключением маленькой детской площадки.

При этом застройщик, не закончив с северным проектом, уже вывел на рынок четыре других крупномасштабных проекта. Известность проектов обеспечена многомиллионной рекламной кампанией.

Судя по описаниям, «Кивеннапа» не поселок, в классическом его понимании, а почти «поселение городского типа». Если сложить вместе все опубликованные описания и заявления, можно сделать вывод, что по завершению проекта, поселок «Кивеннапа» станет своеобразным досуговым, торговым и социальным центром района. Такой вывод можно сделать хотя бы из перечня заявленной инфраструктуры.

Вообще к проектам масштаба «Кивеннапы», претендующим на формирование среды, подобной городу, всегда возникает ряд вопросов. В том числе и потому, что удачных примеров их реализации в России пока немного, к тому же все они представлены преимущественно высотным домостроением при комплексном освоении территории ближайшего пригорода.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Источник: https://www.zagorod.ru/spb/settlements/129/comments/

Подпишите петицию

Кивеннапа форум

Мы обращаемся к вам в защиту прав и свобод более 1000 человек, являющихся жителями жилого комплекса «Кивеннапа-Север», расположенного в Выборгском р-не Ленинградской области.

Мы, потеряв надежду на светлое будущее, устав обивать пороги чиновников и кормиться бесконечными обещаниями, просим помощи.

В нашем жилом комплексе построено более 700 домовладений (таунхаусы, коттеджи) и при покупке нам навязли договоры с некой коммерческой организацией, именуемой ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» и это начало истории о том, как мы оказались в  коммунальном рабстве.

Вода не соответствует нормам СанПин, мусор может не вывозиться неделями, фекалии растекаются по улицам из канализационного люка. Наши улицы превращают в рассадник крыс и антисанитарии. За все это каждый месяц с нас требуют баснословные суммы денег. Вот уж не так мы представляли себе европейский уровень жизни, который нам обещал застройщик. 

Нам понадобилось долгие 2 года, что бы побороть свой страх и во всем разобраться. Мы поняли, что единственный вариант жить в правом поле – попрощаться с некой ООО «УК «Кивеннапа» и создать свое товарищество собственников недвижимости, что и было сделано в октябре 2015 года.

Идея создания товарищества была сразу поддержана жителями и воспринималась как спасательный круг, брошенный утопающим. 

На данный момент у нас более 20 судов с ООО «УК «Кивеннапа», представители которой не ходят на суды, их беспрестанно переносят, а мы мотаемся в городской суд за 100 километров от своего дома, словно на работу. 

Вступив в созданное нами ТСН, мы решили воспользоваться своим законным правом оплаты коммунальных услуг (вода, электричество) напрямую в ресурсоснабжающие организации и тут начались проблемы, решить которые мы не можем вот уже без малого год(!).

Собственник сетей ООО «ЛАД» – компания-застройщик (отдельно отметим – сети в посёлке построены за наши деньги), поняв, что так удобная ему управляющая компания, собирающая для него деньги с жителей, уходит за борт, так как жители стремительно расторгают с ней договоры, стал всячески препятствовать заключению прямых договоров, говоря, что в таком случае тариф на воду (которая, напомним, не соответствует нормам СанПин и вообще не подлежит оплате) составит 180 руб. за 1 куб. метр, а не 28,83 руб., как сейчас.

Не хочешь платить за услуги, которые мы не оказываем? Отключим-ка тебе электричество. Ах ты жалобу написал? Ну посиди-ка без электричества недельку-другую.

А чего стоили зимние отключения электроэнергии неугодным жителям?! Это могло стоить человеческой жизни, ведь в домах проживают старики, дети, а электричество – это единственный источник отопления во многих домах.

И никто! Никто! Не понес за это никакого наказания! В то время, как семьи с детьми в тридцатиградусный мороз грели воду и еду на костре на улице и искали, кому из соседей пристроить детей на ночь, что бы те не замерзли в холодном доме, все бездействовали и всем было на нас плевать!

Доходило до того, что некоторые жители, опасаясь за свою жизнь, выкладывали на форуме жителей www.nashakivennapa.ru открытые обращения с текстом «ЕСЛИ СО МНОЙ ЧТО-ТО СЛУЧИТСЯ ИЛИ С МОИМИ БЛИЗКИМИ ПРОШУ ВИНИТЬ В ЭТОМ ХОЛДИНГОВУЮ КОМПАНИЮ “КИВЕННАПА”… (http://nashakivennapa.ru/index.php/forum/welcome/59932-otkrytoe-obrashchenie-2#112048

А вот еще одно обращение, выложенное уже другим жителем «Если что то случиться со мной или членами моей семьи, то прошу винить в этом Строительную компанию ЛАД и УК “Кивеннапа”» (http://nashakivennapa.ru/index.php/forum/kivennapa-sever/59928-otkrytoe-pismo?limitstart=0

И только прямой договор на электричество может обезопасить нас и наши семьи от этого беспредела!!! Конечно, никто не хочет терять такой рычаг управления жителями, именно поэтому мы преодолеваем одно препятствие за другим с целью реализовать свое законное право.

Чем мы, купившие жилье в загородном поселке, отдав свои последние деньги, продав единственные квартиры, рассчитывая наслаждаться природой и тишиной, заслужили к себе такое скотское отношение?! В чем виноваты наши дети, которые плакали зимой, замерзая в холодном доме, а летом вдыхая смрад от неделями не вывозимых мусорных баков?!

В январе 2016 года мы подали заявки  тех присоединение наших домов к сетям Ленэнерго, нам выдали договоры, которые содержали незаконные требования, на что мы ответили мотивированными отказами. Но реакция Ленэнерго была убийственной – нам просто отказали в заключении договора!

Уже год мы обиваем пороги чиновников, энергетиков в надежде воспользоваться своим законным правом и заключить таки прямой договор на свет и воду, но нас везде «футболят», кормят завтраками и посылают гулять по кабинетам друг друга!

Мы очень устали, выбились из сил и с ужасом ждем наступления зимы, когда нас вновь начнут шантажировать отключением электроэнергии, вынуждая подписывать долговые расписки за услуги, которые нам не оказали.

Мы не знаем, кому нам рассказать о своей проблеме. Куда мы только не обращались, но результат очевиден – прямых договоров у нас как не было, так их и не появилось. А это наш единственный шанс, наконец, избавиться от оков управляющей компании, взявшей нас в энергетическое рабство. 

Мы не просим многого, все что мы хотим – прямые договоры на электроэнергию и воду! Это наше законное право, которое мы не можем реализовать в правовом государстве!

Представители власти! Почему вы бросили нас, жителей своей страны! Ведь мы али за вас, верили вам! Почему мы должны страдать и опасаться за свои жизни, живя в коммунальном рабстве? Почему никто не может найти управы на бездействующих чиновников, под носом у которых творится такое! Почему никто не может наказать горе-предпринимателей за поседевшие головы молодежи и слезы наших матерей?! Сколько еще это может продолжаться?!

Источник: https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%83-%D1%80%D1%84-%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B6%D0%BA-%D0%BA%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D0%B0-%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80-%D0%B8%D0%B7-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.