Как отменить дарение доли в квартире

Содержание

Расторжение договора дарения квартиры: основания, порядок, документы

Как отменить дарение доли в квартире

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств.

Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы.

Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию.

Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа.

Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате.

Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа.

В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки.

Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру.

Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной.

А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю.

Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно.

В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Источник: https://2realtor.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Как отменить дарение доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как отменить дарение доли в квартире

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-po-soglasheniyu-storon.html

Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Как отменить дарение доли в квартире

1 469 просмотров

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат.

Спустя пять лет одариваемый субъект умер. Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт.

Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу. Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора.

Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону.

Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска.

Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу.

Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ).

Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества.

Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте.

Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.