Истребование участка из чужого незаконного владения

6. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Истребование участка из чужого незаконного владения

    Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

    ✓ Какие последствия может иметь долгое неиспользование своего земельного участка?

    Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению иногда приводит к печальным последствиям в виде самовольного захвата его посторонними лицами. Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются свидетельства о праве собственности на землю, т е.

документы, удостоверяющие их право. Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы начинают строительство дома и других построек.

Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

    – Какие законы защищают прав собственника земельного участка?

    Допустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности. Главный закон нашего государства – Конституция РФ в ст. 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.

    Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несмотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда необрабатываемые, неиспользуемые земельные участки занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

    Приобретение земельного участка возможно только на основании сделки, заключенной с собственником земли. Помимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ. Так, ст.

209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.

218 ГК). Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.

В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми; принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением. В силу ст.

1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда, узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

    ✓ В каком порядке в суде рассматривается дело об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения?

    Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка. Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:

    1. Факт принадлежности истцу спорного имущества.

    2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика.

    3. Факт добросовестности владения чужим имуществом.

    4. Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе свидетельские показания.

    В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог и взносы в товарищество.

При таком отношении к своему имуществу и праву на него можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю.

В любом случае факт добровольного отказа от земельного участка должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры дает право новым владельцам появиться на этом участке и оформить на него свои права.

    Вопрос. Председатель СНТ хочет продать несколько заброшенных участков, находящихся на территории товарищества, и пустить деньги на общие нужды. Вправе ли он это сделать?

     Нет, председатели СНТ не являются владельцами заброшенных участков и не имеют права их «продавать».

Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы » земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

     – Что делать в случае если незаконный захват земли произошел до 1 января 2007 г.?

     В случае, если незаконное завладение земельным участком произошло, например, в 2006 г, рассматривать сложившуюся ситуацию необходимо, руководствуясь законами, существовавшими и действовавшими в тот момент. В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:

    – при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

    – отказе собственника от права собственности на земельный участок;

    – в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

   Статья 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. В силу ст. 53 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.01.2007 г, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения соответствующего права.

    При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

    Из данной нормы следует, что отказу от права на земельный участок в обязательном порядке должна предшествовать подача соответствующего заявления. И даже это не будет свидетельством того, что право гражданина на земельный участок прекращено.

    В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.

      Образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения

                                                                                                 В (наименование суда)

                                                                                                 Истец: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                                 Ответчик: (т. и. о.) (место жительства и регистрации)

                                                                                                 Цена иска: (сумма в рублях)

                                                           ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

            об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения

         « » г решением ___________ районного суда г __________был признан недействительным договор аренды земельного участка от «_ » г , заключенный между Ответчиком (Ф. И. О.) _____________________ и Истцом ____________________________________ (Ф. И. О.)

      Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст. 167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: ____ общей площадью __ кв. м, кадастровый номер ______.

      В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ,

      Прошу:

       Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: _______,общей площадью ___кв. м, кадастровый номер ____из чужого незаконного владения Ответчика.

      Приложения:

      1. Копия решения суда от «_»     г.

      2. Копия кадастрового плана земельного участка.

      3. Копия свидетельства о, праве собственности на земельный участок. (Ф: и. о.)

     4. Квитанция об уплате госпошлины.

     5. Копия искового заявления для Ответчика.

           «_ » __г                 Подпись

Источник: https://grazhdanin76.ru/Vse_dlya_dachnika/Polzovanie_i_rasporyazhenie_zemelnyim_uchastkom/6._Istrebovanie_zemelnogo_uchastka_iz_chuzhogo_nez/

Истребование земельного участка из незаконного владения

Истребование участка из чужого незаконного владения

Загрузка…

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств.

Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек.

Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел.

Можно ли вернуть земельный участок?

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.1.

Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.

2.

Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Однако прежде чем подавать иск для истребования земельного участка из чужого владения необходимо оценить возможный ход его рассмотрения.

Во-первых, чтобы доказать незаконное владение земельным участком и изъять участок у нового собственника требуются юридические основания:• документы о праве собственности на участок с определенной площадью и кадастровыми границами;• доказательства незаконности владения участком другим лицом;

• доказательства утраты владения участком, например свидетельские показания.

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде.

Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).

С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных. Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения.

Как изъять земельный участок из чужого незаконного владения

Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств. Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах.

В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения. Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке.

Если владелец не следит за своей собственностью, не платит налоги надлежащим образом, в некоторых случаях можно доказать, что он добровольно отказался от своего права на участок.

Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Иск об истребовании имущества может подать не только «прежний» собственник, но и местная администрация, если по вине одного из собственников произошел самозахват муниципальной земли и нарушены права муниципальных органов. В этом случае важно, чтобы факт незаконного владения участком официально подтвержден. Если у владельца участка нет правоустанавливающих документов на землю (или они утеряны), он вполне может лишиться своей земли.

Дело в том, что люди, получившие участки земли в советское время, не всегда внимательно относились к документам о праве собственности.

А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами. Если утерян архив, где этот документ можно восстановить или подтвердить, право собственности не доказано.

Владение наделом может быть признано незаконным, а сам участок может быть изъят в пользу местной администрации через суд.

Юридическая консультация по истребованию земельного участка

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался.

Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими.

Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

Чтобы изъять земельный участок из чужого незаконного владения вам потребуется консультация опытного юриста.

Еще лучше, если адвокат по земельным делам будет участвовать с вами в судебном процессе и рекомендовать вам правильные решения.

Иногда даже заранее выигрышное дело может прийти к неожиданному результату, если выбран неверный способ защиты права. Поэтому обращайтесь за консультацией юриста, если у вас есть сомнения по земельным делам.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным делам

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%BD/

» Истребование земельного участка из чужого незаконного владения | Фин Эксперт Групп

Истребование участка из чужого незаконного владения

Земельный участок является объектом недвижимости и пред- ставляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных, прежде всего со способами защиты этих прав.

Это обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены любыми лицами.

Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к таким нехорошим последствиям, как самовольный захват его лицами, которые не являются ни собствен- никами, ни владельцами этого земельного участка.

Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право на конкретный земельный участок. Случается и такое, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек на вашем земельном участке.

Однако вскоре появляется действительный собственник, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это. Случается и такое, что собственник соседнего земельного участка незаконно занимает часть земельного участка другого собственника и возводит на нем строение.

В сложившейся ситуации чаще всего приходится прибегать к судебным разбирательствам, так как граждане, незаконно занявшие земельный участок, на вряд ли откажутся от посягательств на него в силу того, что на этом земельном участке, как вариант, уже красуется построенный ими дом.

Поэтому, необходимо рассмотреть нормы закона, которые помогут отстоять позицию собственника в суде. В Конституции Российской Федерации в статье 35 закреплено положение «Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Здесь же закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения [1].

Однако, несмотря на то, что такая норма существует, случаются ситуации, когда не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Права собственников земельных участков защищены также Гражданским кодексом Российской Федерации, так в статье 209 ГК РФ закреплено положение о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом [2].

Право на имущество (в нашем случае на земельный участок), которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ) [3].

То есть, лица, не являющиеся собственниками или владельцами земельных участков, могут приобрести конкретный земельный участок только на основании сделки, заключенной с собственником.

Граждане, которые заняли земельный участок, ни на каком праве не принадлежащий им, то есть, приобрели его по основаниям, проти- воречащим действующему законодательству, фактически совершили самовольное завладение землей.

Конечно, в таких случаях изначально собственник пробует пройти стадию досудебного урегулирования с не собственником земельного участка. Однако не всегда этот этап проходит успешно и собственник или владелец вынужден подавать исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Для успешного разрешения дела в суде необходимо, чтобы была сформирована доказательственная база, в которую входят различные документы, подтверждающие, наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определённой площади и в определённых границах, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами), а также свидетельские показания. Если какое – либо из обстоятельств не будет доказано в суде, то иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворён. Что же касается добросовестного приобретателя, то для защиты своих прав на принадлежащий ему земельный участок необходимо доказать не только обратное, но и наличие воли истца при выбытии из его владения земельного участка.

Приобретатель земельного участка так же может подать встречное исковое заявление с требованием об отсутствии права собственности на земельный участок истца по первоначальному иску либо заявить о пропуске исковой давности по указанному требованию.

Однако бывают случаи, когда независимо от добросовестности приобретателя, исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения будет удовлетворен. Например, если земельный участок продается по поддельным документам, соответственно воля собственника на продажу участка отсутствует.

Помимо доказательственной базы нужно помнить о том, что на требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено) [4].

На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований [5]. Очень важным аспектом в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы индивидуализируют и идентифицируют конкретный земельный участок.

Отсутствие установленных границ земельного участка у собственника влечет отказ в удовлетворении иска. В данных случаях доводы истца о несоответствии границ занимаемой площади указанным в право- устанавливающих документах не являются основанием для удовлетворения его требования об изъятии части земли и являются предметом разрешения другого спора [6].

Исходя из судебной практики, делаем вывод о том, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества, помимо кадастрового номера, суд посчитал и его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ. Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца [7].

Еремина Кристина Константиновна

Источник: http://www.finexg.ru/istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya/

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Истребование участка из чужого незаконного владения

Не приезжаете на свой участок? Его могут занять!Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к печальным последствиям, в виде самовольного захвата его посторонними лицами.

Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух “хозяев” имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право.Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек.

Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него, и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому, мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

Какие законы защищают права собственника земельного участкаДопустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности.Главный закон нашего государства – Конституция РФ в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несмотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда не обрабатываемые, не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Председатели СНТ не являются владельцами заброшенных участков и не имеют права их “продавать”
Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы» земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

Приобретение земельного участка возможно только на основании сделки, заключенной с собственником землиПомимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ, так статья 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Кодекса).Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми, принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Обращение с исковым заявлением в судИсковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:1.

Факт принадлежности истцу спорного имущества,2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика,3. Факт добросовестности владения чужим имуществом,4.Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе, свидетельские показания.

В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог, и взносы в товарищество.

При таком отношении к своему имуществу и праву на него, можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю.

В любом случае, факт добровольного отказа от земельного участка, должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры, дает право новым владельцам появиться на этом участке и оформить на него свои права.

Если незаконный захват земли произошел до 1 января 2007 годаВ том случае, если незаконное завладение земельным участком произошло, например, в 2006 году, рассматривать сложившуюся ситуацию необходимо руководствуясь законами, существующими и действующими в тот момент.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:– при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,– отказе собственника от права собственности на земельный участок,– в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участокВ силу статьи 53 Земельного кодекса РФ, в редакции действующей до 1 января 2007 года, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.Из данной нормы следует, что отказу от права на земельный участок, в обязательном порядке, должна предшествовать подача соответствующего заявления. И даже это не будет свидетельством того, что право гражданина на земельный участок прекращено.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество.

Признание земельного участка бесхозным (бесхозяиным).Прежде чем земельный участок может быть передан во владение лиц, его занявших, он должен был быть принят органами местного самоуправления, как бесхозяиный.

При принятии на учет бесхозяйных земельных участков, соответствующие органы должны были руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

В соответствие с данным Постановлением на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном статьей 225 и статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 8 Постановления, документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что до 2008 года процедура отказа от земельных участков была очень длительной и трудоемкой.Это привело к тому, что заброшенных участков в России стало очень много, но они не могли быть переданы другим владельцам, желающим их приобрести из – за волокиты.В настоящее время данная процедура значительно упрощена.

Здесь рассмотрены лишь общие моменты. Как решить проблему, в каждом конкретном случае, может подсказать лишь адвокат, изучив все обстоятельства дела и ознакомившись с документами.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvoistriebovaniie-ziemiel-nogho-uchastka-iz-chuzhogho-vladieniia-020208/

������������������ ������ ������������������, ������ ���������������� ���������� �������������������� �������������������������� ��������������

Истребование участка из чужого незаконного владения

���������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������������������� ���������� ���������������� ����������, ���������� ���� ������������ �������������� ���������������� �������������� ��������������, �� ������������������, ���������������� ������������������ ���������� ���������� �� “������������ ��������������”.

���������� ������������������������ – ���������������������� �� �������������������� – ���������� ������������������ �� ������������, �������������� �������������������� �������� ������������, ���������������������� ������������������������������ ��������������������, ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������� ���������� �� ������������ �� �������������������������� �������� ���� ���������� ��������������������������������.

������ ������������������ �� �������������������������� ��������������. ������ �� ������ �� ���������� ������������������ ���������������� ����������������.

���� ������������ �������������������������� �������������������� ������������������, ������������������������ �� ������������������ �������������� ��������������������������, �������� �������������� ������������ �������������� �� ������������������������ ������ ��������������������, ���������������� ������ �������������������� �� ���������������� ���������������������� ���� ���� �������������� ������ ��������������������, �������������� ���������������� ������������.

������ �������� ������������������ �� ����������, �������������� ������������������ ������ ���������� ���������� ����������������. ��������������������, ������ �� ���������� ���������� ������������ ��������������.

�� ������������ 90-�� ���������� ���������� ���� �������������� �������������� �������������������������� �������� ���������������� �������������� ��������������������, �� ���� �������������� ���� ������ ���������� ��������������������������.

������������ ������������ ������ ���� ���������������� ����������-�������������� ���������� �������������� ���� �������������� ������������������������, �� ������ ���������� ������������ �������� �� ����������������.

�������� ������������ �������������������� �� ���������������������� ������������������ ��������������������������, �������������� ������ ���� ������������������. ������������������ �� ������������, ������ ������������������, ������������ ������������ ���������������������� �� ���������� ������������������ ���� ���������� ��������������.

���� ������������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� �������������� – ���������� ������ ������������������ ����������. ���������������� ���� �������� ���������� ������.

������ �������� ���� ������ ������������ ������������ ���� ������������: ������ �� ���������� ������������������������������, ��������������, ���� ������ �������������� ����������.

�������� ���� ���� ��������������������, ���� ������ ���������������� ����������������.

�������������� ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������: ������������ �������� ������ ���������� ������������������ �������������� �������������� ���� ���������������� �������� ���������������� ������������������ �������� ���� ������������ “�������������������������� �� ���������������������������� ������������ �������������������� ������������������”. ������������ ���������������������� ���������� �� �������������� ������ �������������������� �� ������������������ �������������������� ����������������������. ���������� ������������ �������� �������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������������������ ����������������, �� �������������� ���� �������� ������������������, ���������������� ����������. ������������ ������������������ ������ ���������� ����������, �� �������� �������������������� ���� �������������������� ���������� ����������������. ������������ ���������������� ���������������� ���������� ��������������.

���������������� ������ �������� �������������������� �� ������������������ �� �������� ��������������. ���� ������������ ��������, ������, �������������� ���������������� �������������� ���������������� ��������������, ������������ �������������� ���������������������� ��������������������.

������ �������������������� – �������������� ������������ “�������������������������� ���������������� ���� ���������������������� �������� ��������������������������” ������������ ������������������: ������ �������������������� ������ �������������������� ���� ������������������������ ����������, �������� ���������������� ����������, �������������������������� �������������� �������������� �� ������������.

�� ������ ������������ ������������, ������ �������������� �������������� ���� �������������������������� ���������������� �� ���������� ������ �� ���� �������� ��������������.

���� ������������������ ������ �� ���������� ���������������� ���� ��������������������. ���� �������������� �������������� ���������������� ������������ �� ���������� ���� �������������� ������������������.

������, ���� ���� ������������, ���������������� ���������������� ���� �������������������� �������������� – ������������, ������ ���������������������� ����������������, ������ �������� ������������.

�� ����, ������ �� ������������������ �������������� ������������������ ������ ������������������, ������������ ���� ������������, ������������������������ ������������������ �������� – ���� ������������������ ������ “������������������������ ���� ��������������������-���������������� ������������������������������ ���� ��������, ���������������������� �� �������������������� ������������������������”.

�������������� �������� ������������ ���� �������� ������������ �������� ����������, ������ ���������� ���������� ������ �������������������������� ������������ ���� ������������, ���������� ������������������������ �������� ���������� ���� ��������������

���������������� ������������������������������ ������������������������ �������������� �������� �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� �� �������������� �������������������� �������� ���� ����������������������. ������ ������ ���������������������� �������� ������������������ ������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 301) ���������������������� ������������ ������������������ �������� ������������������ ���� ������������ ���������������������� ����������������.

������ �������������������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� �� ������������, ������������������ �� �������������� �������� �������������������������� (N 10/22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

���� ������ �������� ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������������ �������� ������������������ ���� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������������� ������������������ �� ������, ������ ������ ���������������������������� ��������������������������, �������� ��������������, ������ ������������������ �� �������� ������������ ������������ ������ ��������.

���� ���������� ������������ ������������������ ������ ������������ ���������� �������������������� – �������������������� ���������������� ������������������������������ �� ���������������� ������������ ���������������� ������������������������ ����������, ������ ������������������ ������������ ���� ���������������� ������������������������ – ���� ������ �������� ������ ������������ ������ ��������.

�� ���������� ������������ �������� ������������ ���� ������������������ �������� ������������ – ������������ �������� �������� �������������� ���������������� �������������������������� ���� ������������������ �� ���������������� ��������������.

�������� �������� ����������������������������, ������ ������������������ �������� ���� ���������� �������� ��������������������.

�������������� �������� ������������ ���� �������� ������������ �������� ����������, ������ ���������� ���������� ������ �������������������������� ������������ ���� ������������, ���������� ������������������������ �������� ���������� ���� ��������������.

����������������, ������������������ �������������������������� “������������������ ����������������”, ��������������, ���� ������������ �������������������� ��������, �������������� �� ������������������ ������ �������� �������������������� ������������������������.

������������������ ���������� ������������������������ ������������ �������������������� ���� �������������������������� ��������, ���������������� ������ ���������� ����������������������������, �������������������������� �������������� ��������������, �� ���������� �������������� ���������������� ��������������.

�������������������� ���������� �������������������� �� �������� ���������������� �������� �������������� ��������������������������, ������������ ������������������ ������. ���� ������������ �������������� ���������������� ������������������, ������ ������ ���������������� ���������������� ���������������������������� ����������������������������, �� �������� �������������������������� ������ ���� ������������������������, ���� �� �������� ���� �������� �������������� ������������������ ������ ���������������������������� �������������������� ������������������.

�� ������ ������������������ ������ �������������� – �������������� �������������� ������������������������ ���������������� ������������������ ������������������������������ ���������������������� ���������� ������������������������ �� ���������������� �������� ������������������ �������������������������� �� �������������������� ��������, ������ ���������������������������� ������������ ���� ������������������ ���������� ������������������������ ������ ���������������� �������������������� ���������������������� ������������. ���� �� ������������������, ���� �������������� ���������� ������ ������ �������������� ��������������������, ������������������ ���� ��������������.

�������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ �� ������������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/03/28/reg-szfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-zashchitit-prava-pokupateliu-somnitelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.