Есть ли ремонт

Содержание

Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры? Реальный пример

Есть ли ремонт

Звонит как-то на днях нам человек, оказывается, нашел на одном форуме текст по подробной стоимости ремонта одной из квартир, говорит: «затеял ремонт, всё никак не мог нормально прикинуть, во сколько обойдется весь материал.

Нашел ваш текст по ценам, квартира почти такая, как у меня и отделку хочу схожую. С небольшими сомнениями начал ремонт, опираясь на стоимость за материалы. Сейчас на этапе малярки. Пока всё сходится, спасибо за чёткую стоимость».

Вообще мужчина звонил проконсультироваться, но мы рады, что и тексты на такие темы приносят практическую пользу.

И этот один из них:

Хозяйка квартиры – приятная женщина, на вид которой лет 70, назовем ее условно Антонина Германовна. Дом, в котором ремонтировалась квартиры 1969 года постройки, серия ЛГ -528. Перекрытия железобетонные.

Она четко знала, чего хочет. У нее в голове была картинка того, как именно должна выглядеть квартира в итоге. Как вы понимаете, отступать от идей клиентки было нельзя. Ну и, конечно, прораб также во многом подсказывал Антонине Германовне и консультировал с технической стороны.

Квартира у женщины двухкомнатная. Общая площадь 46,1 м2. Нужно было сделать капитальный ремонт.

Антонина Германовна довольно мнительная, поначалу считала мешки штукатурки, проверяя, заказали ли мы верное количество или где-то смухлевали.

Потом когда поняла, что подвоха нет, мешки проверять перестала, но всё равно на протяжении всего ремонта сидела на стройке, общалась с рабочими, контролировала их и следила за процессом. Такой вот человек.

Самое интересное, что она от этого получала несказанное удовольствие.

И давайте перейдем к тому, что было сделано, и сколько это стоит.

1. Демонтаж – 84 789 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

На потолке демонтировали молдинги, со стен сняли старые обои, сбили старую штукатурку и местами плитку. Демонтировали деревянные перегородки, пол, окна и двери. Также был выполнен демонтаж сантехники и электрики.

2. Вынос мусора, погрузка и вывоз – 56 000 руб. Это 6,7% от стоимости всего ремонта.

Вывезли на разных этапах около 80 кубов, это 13 машин по 6м3(или 1500 кг).

Кстати, кто делал демонтаж, тот поймет, часто бдительные соседи, совершенно не разобравшись, начинают жаловаться в полицию на то, что «строители ломают несущие стены и дом может рухнуть» или, как было в нашем случае – соседка пожаловалась на то, что рабочие возили мусор в лифте. После этого, заботясь о нервах женщины, пронос мусора выполнялся вручную.

3. Электрика – 111 390 руб. Это 13,3% от стоимости всего ремонта.

Проработали для Антонины Германовны план электрики: расставили розетки и указали, где проходит кабель. Плюс специально для клиентки отправили фотографии скрытых работ.

Здесь сделали:

• устройство штробы;

• укладку кабеля;

• установили электрощит;

• установили розетки и выключатели;

• повесили люстру;

• установили и подключили видеозвонок и трубку домофона.

Если не продумать все эти моменты, которые указаны на плане, есть вероятность, что какая-то розетка в итоге будет перекрыта шкафом, диваном или дверью. А по вашей квартире будут лежать метры удлинителей.

И, кстати, розеток много не бывает. Писали небольшой пост про количество розеток в однушке, можете перейти по ссылке: На раз-два-три, рассчитайсь!

Хотим отметить, что важно выбрать мебель и продумать ее расстановку до разводки электрики. И только после этого делать план электрики. От того, куда вы поставите мебель, зависит, где у вас будут выключатели, розетки, выводы телевизионных кабелей, а также где и какие осветительные приборы будут висеть.

4. Сантехника – 59 680 руб. Это 7% от стоимости всего ремонта.

На этом этапе важно знать, какое у вас будет сантехническое оборудование. Какая инсталляция, какой унитаз (подвесной или нет) и пр. Очень основательно, прямо до сантиметра подумайте над размером ванны, которую вы хотите установить. Учтите, где будет располагаться стиральная машина, а где раковина.

Батареи рекомендуем ставить с датчиками тепла. Это особенно актуально весной, когда на улице тепло, а отопление всё еще работает на полную мощность.

Заранее предусмотрите вывод труб под водонагреватель, даже если вы не будете его устанавливать на момент ремонта. Сами понимаете, чем лучше вы подготовитесь, тем больше обезопасите себя от переделок.

Если говорить о работах по сантехнике, здесь специалист сделал разводку труб водоснабжения и канализации, установил чугунную ванну, душевую планку, полотенцесушитель и, конечно, унитаз и техническую раковину за ним.

И давайте посмотрим, во сколько Антонине Германовне обошелся ремонт каждой комнаты.

• Большая комната – 140 571 руб. Это 16,8% от стоимости всего ремонта.

Здесь прогрунтовали потолок и стены, сделали короб прямолинейной формы и закладные под полки. Затем прошпатлевали стены под обои. А потолок оклеили флизелином. Поставили подоконник, откосы обработали составом «антиплесень».

Это средство справляется с грибком внутри помещения и пятнами плесени со штукатурки, обоев, плитки и т.д. И оно также не дает появиться плесени повторно.  Трубы радиатора покрасили, настелили на пол гидропароизоляцию, предварительно обработав лаги и фанеру антисептиком. Уложили ламинат с подложкой.

• Маленькая комната – 86 906 руб. Это 10,6% от стоимости всего ремонта.

В этой комнате были сделаны практически те же работы, что и в большой. Потолок прогрунтовали и покрасили. На пол уложили ламинат с подложкой, на стены поклеили обои. Устроили откос из сэндвич-панелей, обработали «антиплесенью», установили подоконник. Поставили Антонине Германовне галтели и плинтусы.

• Кухня– 91 921 руб. Это 11,04% от стоимости всего ремонта.

На кухне у Антонины Германовны выполнены те же работы. Пол залили самовыравнивающейся смесью. Сделана гидроизоляция, уложили керамогранит с эпоксидной затиркой.

Потолок оклеили флизелином, выполнили монтаж уголка в нишу для газового крана, под газовую плиту и в нишу под газовый кран, сделали монтаж оцинкованного листа, установили вент. решётку и прошлись герметиком по стыкам окна и подоконника.

Помните, что на этапе ремонта кухни очень важно определиться с тем, где вы будете покупать кухонный гарнитур. У вас должны быть его точные размеры.

• Коридор – 64 297 руб. Это 7,7% от стоимости всего ремонта.

Здесь делали перегородки из ГКЛ в 2 слоя, выполнили звукоизоляцию стен и сделали закладные под полки, остальное, как и в других комнатах. На последнем этапе установили галтели, зеркало и плинтусы.

• Санузел – 67 913 руб. Это 8,3% от стоимости всего ремонта.

Было выполнено устройство проходного отверстия в перегородке для вытяжки, установили для нее трубу, выполнили монтаж оцинкованного листа и гидроизоляцию. Уложили керамогранит и плитку, сделали бордюр.

Покрасили канализационную трубу, а за стояком выполнили черновую покраску стен. Поставили Антонине Германовне ограждающий экран между мойкой и канализационным стояком.

Выполнили монтаж алюминиевого экрана под технической мойкой и сделали реечный потолок.

Об этом санузле уже писали в этом материале Миниатюрный туалет с РАКОВИНОЙ. До/После

• Ванная – 42 871 руб. Это 5,2% от стоимости всего ремонта.

Мы обработали потолок составом «антиплесень», возвели перегородки, сделали закладную под раковину, выполнили звукоизоляцию и укладку плитки,

Прогрунтовали и покрасили потолок, он такой же, как и в ванной. На короб уложили плитку с прямым запилом, выполнили монтаж акрилового уголка.

Прочее – 25 528 руб. Это 3,06% от стоимости всего ремонта.

Это подготовка помещений для монтажа лаг перед малярными работами, подъем материала, монтаж уголка в нишу для газового крана, монтаж плинтуса в нишу для шкафа и т.д.

Изначальные цены:

Источник: https://pikabu.ru/story/skolko_stoit_remont_2kh_komnatnoy_kvartiryi_realnyiy_primer_7793828

Сколько стоит ремонт ПК? Как обманывают компьютерные мастера и как распознать мошенника

Есть ли ремонт

При внезапной поломке компьютера самое логичное решение — отнести его в сервисный центр. Однако бывают случаи, когда нет возможности доставить компьютер в СЦ. И тогда на помощь приходят мастера, которые готовы посмотреть и починить неисправную технику прямо у вас дома. И тут начинаются чеки на десятки тысяч рублей. Выясняем, как распознать нечестного мастера и избежать обмана.

Как понять, что мастер вас обманывает?

Вы вызвали мастера по первому объявлению, которое высветилось в интернете или наклеено у вас на подъезде, поверив обещаниям бесплатного выезда, бесплатной диагностики и скидки «жителям этого дома». Также по бесплатному номеру, который должен придать солидности якобы «федеральной сети» компьютерных сервисов, вам могут называть фиксированную стоимость ремонта, например, 500 рублей.

Работник сразу же садится за компьютер, и, либо начинает молча проводить какие-то манипуляции, либо рассказывать, как все плохо, как сложно будет это починить, при этом сыпать умными терминами. В случае запугивания клиента мастер преследует цель оправдать огромный счет, который он затем выставит.

Расчет на то, что клиент не знает закона «О защите прав потребителя», в котором сказано, что исполнитель обязан вовремя предоставлять достоверную, своевременную и необходимую информацию об услугах, в том числе и цену.

Нормальный мастер сначала предложит провести диагностику, и только потом предложит несколько вариантов решения и назовет точную сумму, сколько будет стоить то или иное действие.

Бесплатная диагностика, которую так любят указывать в рекламе мошенники, бывает и у нормальных сервисов, но только в двух случаях: если это очевидная поломка, которую легко выявить (не работает клавиатура у компьютера, разбит экран ноутбука, выскочил «баннер»), либо в сервисном центре, если клиент сам привез сломанное устройство и будет ремонтировать в этом сервисе. В случае отказа от ремонта, а диагностика, например, потребовала разбор устройства — диагностику клиент все равно оплачивает. При этом должно быть выдано официальное заключение СЦ. Нормальная стоимость услуги по диагностике —около 500 руб.  

После того, как «ремонтник» произвел необходимые манипуляции, он заполняет счет на работы, и вы видите сумму, которую совсем не ожидали. А дело в том, что там записаны все действия, которые он произвел. Денег стоит буквально «каждое движение мышкой».

Психологические приемы мошенников:

  • Мошенники чаще всего оценивают, сколько денег готов заплатить каждый клиент, и счет будет подгоняться под эту сумму при помощи скидки.
  • На какие-то работы будет написана цена, но указано, что их сделали «в подарок».
  • В случае, если у клиента нет таких денег, горе-ремонтник будет делать вид, что звонит «менеджеру» и согласовывает беспрецедентную скидку, «специально для вас и только сегодня».
  • На документе ставятся печати, большими буквами указывается, что сервис федеральный, и дается гарантия, которая должна убедить, что все верно и по закону.

Сколько должны стоить услуги по компьютерному ремонту на самом деле?

Конечно, в каждом регионе ситуация со стоимостью ремонта разная, но можно сравнить цены и дать некоторые общие рекомендации на основании документов от «домушников».

Это самый удивительный счет, который удалось найти. Чуть больше 35 тысяч рублей за установку Windows, Office и нескольких программ.

При этом то, что выделено здесь в отдельные пункты, в нормальных сервисах и у частных мастеров входит в установку операционной системы.

Если речь идет о лицензионной операционной системе (чем мошенники обычно пренебрегают), то работы по установке Windows стоят примерно 500 рублей плюс стоимость самой операционной системы, если она не была установлена.

Если же требуется переустановка с сохранением данных, то это будет стоить меньше 1000 руб.

При этом работа с жестким диском, низкоуровневое форматирование и работа с BIOS у честных мастеров уже включены в стоимость установки OC.

Первым пунктом идет «предустановка Windows 10» — скорее всего подразумевается, что ставится просто дистрибутив операционной системы без ее активации, то есть без лицензии.

Количество «установок office» в этом чеке целых три. Если имеется в виду Microsoft Office, то его могут установить за 390 рублей плюс стоимость лицензии.

Про последний пункт «Индивидуальные консультации» за 2950 рублей даже сложно что-то сказать. Видимо, консультации будет проводить подобный «мастер», легко решающий конфликтные ситуации.

Вот еще один чек на похожую сумму:

К стоимости установки Windows и Office вопросов нет (если действительно ставится лицензия). Если оставить в чеке только пункты 3, 4, 8 и 9, в эту статью он бы не попал.

Первая строчка просто удивляет. Перенос и сохранение данных с HDD на HDD за 350 руб. Казалось бы, это нормально, но это стоимость за единицу данных. И таких «единиц» здесь 32, что в сумме 11200 руб.

Что имеется в виду и на кого это рассчитано — остается без ответа. За эти деньги можно не только перенести данные, но и купить несколько жестких дисков для этих данных.

А установка и тестирование жесткого диска с переносом данных стоит в районе 600 руб. 

И в предыдущем чеке, и в следующем можно увидеть нечто общее — установку драйверов, где каждый драйвер считается отдельно.

Нормальный мастер обычно включает эту услугу в установку Windows. К тому же, в 2020 году при установке Windows 10 большинство необходимых драйверов ставятся автоматически. Если и требуется установить какой-то драйвер, то диск с ним можно найти в комплекте с устройством. И это даже не идет речь про интернет и автообновление.

Раньше же существовали так называемые Driver-паки — большая база данных драйверов для всех выпущенных компонентов.

Если переустановка Windows не требуется, а нужно, например, обновить драйвера при замене видеокарты, то это также обычно включено в стоимость замены и (или) тестирования. Стоит это примерно 300 руб. 

Также интересный пункт — Деинсталляция ПО. За три программы в сумме вышло 1650 руб. А ведь это всего три клика по кнопке «удалить» в списке установленных программ.

А вот еще чек на 10000 рублей. При этом операционную систему даже не переустанавливали. Зато есть установка антивируса 1100 руб. + установка Office 1600 руб. Хотя стоимость установки двух этих программ в официальных сервисах составляет примерно 800 руб.

Чек из 2018 года на 28000 рублей за ремонт компьютера, который не включается.

Тут можно обратить внимание на то, что произведен не только программный ремонт, но менялись некоторые компоненты. При этом опять «предустановка» и настройка Windows, оплата за каждый драйвер и работу с BIOS. Даже если требуется настраивать или обновлять BIOS, такая работа не может стоить больше 500 руб. 

И что в итоге получил клиент? Компьютер на DDR2 памяти с Windows 7 без лицензии. Хотя за эти деньги мог купить современный новый компьютер.

А сколько может стоить чистка компьютера с заменой термопасты?  400-1000 рублей в официальных сервисах. Выше счет, где каждое действие считается отдельно, и указана сумма в 3540 руб.

Конечно, вся информация, приведенная в статье может быть неочевидна для тех, кто не сталкивался с ремонтом компьютеров.

Не всем пользователям легко представить, какая услуга сколько стоит, особенно когда мастер начинает говорить незнакомые слова.

Однако можно сказать точно — выезд мастера с работой не должен стоить больше 3000 рублей. И уж тем более не может стоить больше, чем та сумма, за которую приобретался компьютер.

Вот пример адекватного прайса выездного мастера.

  1.  Тщательно выбирайте мастеров или компанию, которых приглашаете к себе. Лучше потратить время на изучение отзывов и рекомендаций, чем самому потом оставлять негативные отзывы и выкладывать чеки, подобные тем, что есть в статье. А лучшие варианты — позвать знакомого специалиста или отнести технику в проверенный сервисный центр.
    К тому же мошенники могут ходить не по одному, а также использовать визит как подготовку к ограблению.
  2.  Не стоит отдавать технику неизвестному «мастеру», который пришел к вам домой, чтобы он забрал ее с собой для якобы проведения диагностики и ремонта. В лучшем случае, вы через несколько дней получите устройство и большой счет за ремонт, в худшем — «мастер» просто исчезнет с вашей техникой.
  3. Бесплатный выезд и диагностика — не более, чем маркетинг и обман. Никто бесплатно работать не будет, особенно в большом городе. Исключение — мастера, которые недавно работают и пополняют клиентскую базу. Но в таком случае лучше еще раз перечитать первый пункт.
  4. Объявление стоимости после ремонта — незаконно и вы вправе отказаться от таких работ. Все цены и стоимость работ мастер должен назвать и согласовать с вами до того, как начнет что-то делать. Если же мастер ссылается на то, что стоимость будет ясна только после выполнения работ или ссылается на прайс на сайте — вежливо, но настойчиво попросите его удалиться.
  5. Не подписывайте никакие документы о том, что приняли работу, если цена вам кажется сильно завышенной или поменялась относительно первоначальной. Если вы подпишете договор, придется платить, и вернуть деньги будет проблематично. Настаивайте на своем, даже если вам предлагают большую скидку. Если стоимость работ не была согласована до начала их проведения – требование заплатить итоговую сумму незаконно.
  6. Несмотря на огромные счета, можно в отзывах увидеть информацию, что проблема при этом не была исправлена. После окончания работ необходимо проверить, решена ли проблема, все ли данные и программы остались.
  7. Если производилась замена комплектующих, попросите оставить старые, даже если вам они не нужны. Так вы частично обезопасите себя от замены рабочих компонентов.

Источник: https://club.dns-shop.ru/blog/t-93-programmnoe-obespechenie/32995-skolko-stoit-remont-pk-kak-obmanyivaut-komputernyie-mastera-i-k/

Это должен знать каждый: ТОП-10 ошибок ремонта

Есть ли ремонт

Пять обращений из ста в нашу компанию начинаются со слов: «Делали ремонт сами, но поняли, что неправильно, хотим позвать мастеров».

Помочь мы всегда рады, только всегда жалко время, нервы и деньги, потраченные заказчиками впустую. Наши прорабы досконально изучили все «косяки» и составили топ-10 ошибок ремонта своими руками.

Уверены, что сделаете из этого списка все как надо? Тогда приходите работать к нам!

1. Неграмотная перепланировка

Это самая фатальная ошибка — если контролирующие органы отказывают в согласовании, то надо сделать так, как было. Поэтому прежде, чем самостоятельно менять конфигурацию квартиры, ознакомьтесь, что можно делать и чего нельзя. Нельзя: сносить несущие стены. Можно: сделать проем в несущей стене.

Нельзя: переносить кухню на площадь жилых помещений или расширить санузел за счет жилых «квадратов». Можно: увеличить кухню и санузел, присоединив коридор либо кладовую. В этом случае обязательно выполнить гидроизоляцию на присоединенной территории.

Идеально: согласовать предполагаемые изменения до начала ремонта. Нюанс: для контролирующих органов лучше собрать как можно больше документов, например, акт скрытых работ, который подтвердит, что ничего не потечет на соседей.

Поэтому, если не уверены, что справитесь своими силами с перепланировкой, лучше оставить квартиру в границах застройщика.  

Неправильная и верная перепланировка

2. Совмещение единственного санузла или отказ от кладовки

Если возводить стены своими руками многие опасаются, то ломать перегородки большинству легче.

Радужная перспектива расширения помещений небольшой квартиры, где такие переделки бывают чаще всего, перекрывает практическую сторону.

Один совмещенный санузел в квартире — это неудобно уже для двоих, не говоря о семье с детьми. Только представьте утро, когда все встают и собираются на работу, в сад либо школу примерно в одно время. 

Кладовка — неочевидное, но крайне необходимое помещение. Не отказывайтесь от нее, если вы занимаетесь спортом, рисуете, мастерите. Иначе придется искать дополнительные места для хранения инвентаря, расходных материалов и готовых работ.

3. Стяжка пола: слишком много воды

Первые две ошибки относились к стратегическим, далее поговорим о тактике ремонта. Здесь основные «косяки» — от незнания процесса и/или недостатка опыта.

Даже если вы посмотрите все ролики в интернете о том, как сделать пол и даже делали стяжку сами однажды, гарантированного результата в другой раз можно не получить.

Самая распространенная ошибка при выполнении стяжки пола своими руками — это неправильный расчет воды. Если ее будет больше, чем надо, то большой привет соседям снизу обеспечен.

Для заливки стяжки нужно правильно рассчитать количество воды

4. Не выровнены стены/Завалена штукатурка

И если для стены, допустим, в спальне, небольшие отклонения не критичны, то в кухне их быть не должно. Угол стены 90° необходим для дальнейшей отделки плиткой и стыковки шкафов гарнитура.

Идеально ровная поверхность не менее важна при монтаже кухонной мебели и покраске стен. Процесс нанесения штукатурки потребует от вас не только ловкости рук, но и точного расчета.

Перепады по толщине приводят к буграм на поверхности, из-за которых дальнейшая отделка невозможна. Значит, удаляем и штукатурим заново.  

После ремонта стены бывают ровные и не ровные

5. Укладка плитки

Здесь целое море ошибок, которые в итоге приводят к демонтажу всего покрытия.

Неверная раскладка материала, начало работ не с того места, нестыковка по швам, не тем инструментом нанесли и выровняли клей, не притерли плитку, и, наконец, не рассчитали количество и вам ее не хватило… Поэтому, если сомневаетесь в своих навыках плиточника, то отведите этому материалу минимальную площадь в квартире: например, участок пола в кухонной зоне, ванной. Стены ванной допустимо покрасить в качестве альтернативы.

Монтаж плитки лучше доверить профессионалу

6. Укладка ламината

Легкость укладки этого материала — мнимая. На самом деле у процесса немало подводных камней. Если не соблюдать технологию, то после укладки появятся щели в замковых соединениях, ламели могут покоробиться, а при ходьбе пол начнет скрипеть.

Все дело — в зазоре, который необходим в 1,5–2 см от того места, к которому примыкает ламинат. То есть если покрытие идет вдоль стены, то кладем доски не вплотную к ней, а с отступом, который затем закрываем плинтусом.

В большом по площади помещении одного зазора недостаточно, необходимы дополнительные промежуточные швы, которые декорируют плоскими порожками.

К сожалению, наши прорабы приезжают тогда, когда ламинат уже «вспучило»: от перепада температур при отсутствии зазора такое поведение материала вполне логично. Удаляем и кладем пол заново.

Укладка ламината с ошибками и без

7. Розетки/выключатели/проводка

Это самые «больные» места ремонта. Особенно для тех, кто начинает ремонтировать, не подумав, какую мебель где расставить в готовом помещении. Помните: розеток много не бывает. И еще: розетки не должна потом закрыть мебель, иначе все те же удлинители.

Розеток много не бывает

8. ТВ-антенны/роутер

Многие рассуждают, что раз телевизор они не смотрят или смотрят мало, то достаточно одного вывода под ТВ. А теперь ситуация: подрос ребенок и обосновался в гостиной — ему нравится детский канал, а вы со своим «мало» теперь вообще никак.

Или решили поменять назначение комнат, сделать спальню вместо кабинета, а телевизор привыкли смотреть только лежа перед сном… Может, со временем захотите сдать жилье либо поселить у себя родственников: новым обитателям квартиры скорее всего не хватит одного ТВ.

С роутером сходная ситуация — он обычно стоит в прихожей, это нормально. А потом оказывается, что интернет невозможно поймать в дальних углах квартиры. Чтобы не устраивать рабочее место там, где ловит, а не там, где вам удобно, найдите оптимальное расположение для роутера.

9. Не хватило материала/испортился

Об этом уже сказали немного в пункте 5, где про плитку. Тут еще немного опыта.

Обычно, если материала не хватает, его сложно докупить: та самая партия, как назло, снята с производства либо есть возможность заказать, но через месяц-два.

Поэтому мастера начинают отделку с самых заметных мест: акцентной стены, центра пола кухни/гостиной. Если вдруг не хватит основной партии, то отделать другим (сходным) по оттенку покрытием менее заметные участки.

Другая ошибка — закупка всего сразу. Да, так экономишь на доставке, но есть две беды: двигать коробки туда-сюда сложно, а купленный впрок материал может испортиться от перепада температур или нерадивости. Единственное, что стоит приобрести заранее — это сантехника, под которую сделаны выводы труб.    

Точный расчет материала – залог успешного ремонта

10. Недостаточный контроль за ходом работ

Этот пункт не относится к техническим недочетам. Но подобная ошибка в случае, если вы все же привлекаете специалистов на отдельные виды работ, приводит к переделкам и затягиванию сроков ремонта. Следите за тем, что происходит у вас в квартире, это ваши деньги и ваша дальнейшая жизнь.

А какие ошибки видели вы или сами допускали при ремонте?

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a37cb8b9d5cb3c5d9265ad7/eto-doljen-znat-kajdyi-top10-oshibok-remonta-5a8ead464bf161dfbde2ab49

Квартира «секонд-хенд»: Что вас ждет при ремонте старой квартиры

Есть ли ремонт

Квартира-«вторичка» куплена, предстоит ремонт. И степень его капитальности определяют отнюдь не ваши дизайн-замыслы. А что тогда?

Нина ФроловаХарактерный запахОдин опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые».Первые могли не ремонтироваться десятки лет.

Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате.

В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).

ОБ ЭТОМ…

Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт

Во втором — спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.

Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция)

Шаг 1: Ревизия пола

Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».

Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).

Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).

В хрущевках и «брежневках» — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее — добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.

В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее — не проблема.

Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.

ОБ ЭТОМ…

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»Шаг 2: Ревизия электропроводкиШтатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.

Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними — проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).

Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе).

Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять.

Причем во всей квартире.

При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка — со сроком эксплуатации не больше двух лет.

В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.

Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.

А если нужно заземление?

Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления.

Как быть, если оно в доме не предусмотрено?

Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО.

Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас — медь?
Медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно — вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.

Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными — никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Нина Фролова

Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух
Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили.

Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей.

К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.

Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим.

В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции.

Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.

ОБ ЭТОМ…

Оконные клапаны: Мифы и домыслы вокруг вентиляцииStudio BaziПредусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел — через ванную ушел.

ОБ ЭТОМ…

Шум или духота: Как мы вредим себе звукоизоляцией дверейШаг 4: Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных
Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.

ОБ ЭТОМ…

Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окнаНадя КарминШумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь — внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.

ОБ ЭТОМ…

Хороший вопрос: Как выбирать «тихие двери»Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке» нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах — коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу — вопрос открытый.

В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает.

В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество.

Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация — это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.

Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.

ОБ ЭТОМ…

Вопросы сантехнику, которые лучше задать до начала ремонтаШаг 6: Предчистовая отделкаВ советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.

Про «выравниваем» хочется сказать отдельно.

Выравниваем по плану и проекту
Ни советские, ни дореволюционные, да что греха таить, ни многие современные строители педантичностью не отличались.

Сплошь и рядом в домах всех типов и поколений встречаются «заваленные» углы, перекошенные стены, перепады по высоте.

Восстановление геометрических размеров помещения и превращение его в идеальный параллелепипед с выверенными до миллиметра горизонталями и вертикалями за счет шпаклевок и штукатурок — самая трудозатратная составляющая квартирного ремонта.

Однако любой адекватный профессионал вам скажет, что нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.

Обязательно: Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать.

А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.

Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание.

В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами.

Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.

ОБ ЭТОМ…

Как проверить качество штукатурных работ

ВАША ОЧЕРЕДЬ….
Расскажите, о чем вы чуть не забыли при ремонте старого вторичного жилья. Какую очередность ремонта соблюдали?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kvartira-sekond-hend-chto-vas-zhdet-pri-remonte-staroy-kvartiry-stsetivw-vs~113628298

5 главных ошибок в начале ремонта

Есть ли ремонт

Ошибки в ремонте не происходят без причины – они всегда следствие череды упущений и промахов. Сделать ремонт без проблем задача сложная и для ее выполнения необходим большой опыт и особенные черты характера.

5 главных ошибок в начале ремонта

В этой статье я расскажу о пяти ошибках ремонта, которые часто допускают в начале и потом эти ошибки превращаются в критические.

1. Не посчитали реальные возможности

До начала ремонта нужно детально просчитать финансовую сторону ремонта и определить какой бюджет вы готовы потратить.

Ремонт может остановиться если закончится финансирование, поэтому необходимо не только просчитать бюджет, но и предусмотреть “финансовую подушку”.

Когда вы определили комфортную сумму ремонта, то добавьте к ней 10-15%, которые станут резервным фондом в критической ситуации.Во время ремонта могут произойти изменения или случатся “доп.

работы”, поэтому к ним лучше подготовиться заранее.

5 главных ошибок в начале ремонта

Если проигнорировать это правило, то наступит момент, когда ремонт придется останавливать или появится необходимость в жесткой экономии.

2. Цель была в тумане

Ремонт нужно начинать с ясной целью. Определите что вы хотите и сопоставьте требования с возможностями.

Например если цель адаптировать квартиру к новым условиям (пополнение в семье), то потребуется проект и перепланировка.Если ремонт в новостройке, то потребуется не только дизайнерский, но и инженерный проект.5 главных ошибок в начале ремонта

Когда есть проект, то цели ремонта ясны и не случится лишних трат. Подрядчик будет выполнять работы по проекту и не нарушит очередность работ.

3. Начали с подрядчика

Часто ремонт начинают с поиска подрядчика – это самое худшее начало ремонта, поскольку для того, чтобы объяснить и показать объем предстоящих работ слов будет недостаточно.

Но также есть риск злоупотреблений: хитрый подрядчик просто придумает ненужные работы и увеличит фронт работ.

Совсем другая ситуация если есть проект. В таком случае вы можете пригласить несколько подрядчиков и выбрать из них того, кто составит смету без злоупотреблений.

5 главных ошибок в начале ремонта

Суеверные в новый дом первым пускают кошку, умные – архитектора, а обреченные – подрядчика.

Я с большим уважением отношусь к профессиональным подрядчикам и отделочникам, но чтобы такой подрядчик появился в ремонте придется постараться. Профессиональный подрядчик не начнет работу пока не увидит проект, а хитрые дельцы возьмутся за любой ремонт.

4. Бумажные отношения

Внимательно изучайте договор, и особое внимание уделите смете.

Часто подрядчики завышают стоимость и количество материалов, поэтому без контроля будет сложно.

5 главных ошибок в начале ремонта

Посмотрите стоимость разных единиц сметы, и сравните цены с рынком. Профессионал не станет злоупотреблять, а вот хитрые дельцы обязательно воспользуются ситуацией.

В начале покажется разница несущественной, “ну добавили по 50 рублей на ротбанд, что такого?”. А потом произойдут печальные события: ротбанда потребуется много и в итоге добавленные 50 рублей за мешок вырастут в несколько сотен тысяч рублей.

Обязательно должна быть отчетность по закупкам. Если проигнорировать это, то ремонт превратится в валютную ипотеку образца 2015 года и закончится плохо.

5. Не ставили решения под сомнения

В инженерии нет категорий “нравится-не нравится”. Правильное решение всегда одно, которое соответствует технологии.

Часто отделочники упрощают фронт работ и пренебрегают технологией. Они это делают для того, чтобы совершать меньше действий и строительных операций.

5 главных ошибок в начале ремонта

Но вам нужен качественный ремонт, поэтому за соблюдением технологии придется смотреть самостоятельно или заказать услугу по строительному контролю.

5 главных ошибок в начале ремонта

Контроль должен быть со стороны, надзор от самих ремонтников – это когда маленький ребенок сторожит магазин сладостей.

Не нужно бояться ставить под сомнения решения подрядчика, а нужно проверять технологию и выполнение работ. В противном случае пострадает качество, и вскоре ремонт придется начинать сначала.

УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: ремонт в квартире архитектора

5 серьезных ошибок, которые задержат ваш ремонт

Как сделать ремонт, после которого легко убираться в квартире

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/5-glavnyh-oshibok-v-nachale-remonta-5d01f6ca6d3cef00b602dbca

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.