Экспертная организация причина залива

Содержание

Определение причин и экспертиза залива квартиры в Москве, цена – от 12 000 руб

Экспертная организация причина залива

Затопление квартиры – самая частая причина обращения к экспертам-оценщикам. При повреждении имущества от залива водой из бытового водопровода пострадавшие пытаются взыскать ущерб с виновников происшествия. Обычно это соседи. Для взыскания нужно определить точную стоимость повреждений.

Для этого и нужна экспертная оценка ущерба от залива. В нашу компанию часто обращаются собственники квартир, пострадавших от затоплений. Мы помогаем каждому добиться компенсации в суде. Наши заключения признаются судом как веское доказательство.

Оценочные действия проводятся экспертами строго по общепринятой методологии. 

Оценка ущерба от залива квартиры требуется при определении суммы иска, предъявляемого ответчику. Даже размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде зависит от суммы ущерба.

Суд принимает во внимание отчёт эксперта о нанесенных повреждениях и чаще всего назначает компенсацию именно в том размере, который указан в отчёте. Экспертиза повреждений имущества может проводиться и при досудебном урегулировании конфликта.

Если соседи сомневаются в серьезности нанесенного ущерба, оценочная экспертиза будет для них лучшим подтверждением.

Первая задача собственника недвижимости при заливе квартиры – задокументировать факт нанесения повреждений. Для этого из управляющей компании приходит комиссия и составляет акт о заливе.

В акте описывается причина залива квартиры, перечисляются основные повреждения, которые подтверждаются фотоснимками. Оценка ущерба должна проходить позже. Это связано с тем, что отделочные материалы устойчивы к влажности и плесени, и повреждения могут проявиться не сразу.

Как только нанесенный ущерб от залива стал очевиден, можно вызывать эксперта. 

Документы, нужные для оценки ущерба

Эксперт на месте оценки знакомится с актом залива. Потребуются и технические документы на квартиру, в которых значатся площади жилых комнат, размеры подсобных помещений, ширина стен, высота потолков и другие параметры, которые использует специалист при расчетах.

Чтобы отчёт о независимой оценке ущерба стал юридически значимым документом, в нем должна быть информация о законном собственнике квартиры. Для этого потребуется предъявить свидетельство о праве собственности. Для заключения договора на услуги оценки заказчик показывает свой паспорт.

Это нужно, чтобы стоимость независимой экспертизы впоследствии взыскали с виновника происшествия. 

Этапы оценки ущерба 

  • Осмотр повреждений и их фиксация, фотографии прикладываются к отчёту. Оценщик осматривает отделку, определяет степень ее повреждения и возможности восстановления, выясняет, какие строительные материалы участвовали в отделке. Сроки этого этапа зависят от площади помещения, обычно это несколько часов.
  • Составление сметы расходов на восстановление помещения. Оценщик на основе рыночных цен высчитывает, какие суммы потребуются, чтобы вернуть отделку квартиры в прежнее состояние. Итогом работы становится детальное заключение оценщика с точной суммой нанесенного ущерба. 

Юристы рекомендуют уведомить виновника залива об экспертизе нанесенного ущерба. Для этого ему направляют письменное уведомление. Для истца важно получить подпись виновника на одном из экземпляров уведомления. В таком случае он не сможет обжаловать результаты оценки.

Обжалование экспертного заключения – распространенный ход стороны ответчика, который часто приводит к снижению суммы компенсации. 

Кроме оплаты нанесенного ущерба, потерпевший может требовать возмещения морального вреда, работу строительной бригады по восстановлению отделки, покупку новых материалов, расхода на судебные издержки (пошлины, найм адвокатов и прочее). 

Что учитывает эксперт при просчете суммы ущерба

Сумма нанесенного ущерба зависит от совокупности факторов:

  • площади помещения, где случился залив,
  • количество поврежденных вещей,
  • стоимости утраченного имущества,
  • стоимости ремонта, проведенного в квартире ранее,
  • время, которое прошло со времени последнего ремонта,
  • оценочная стоимость восстановления помещения в прежнем виде. 

Если помещение использовалось как коммерческое или сдавалось в наем, то в заключении указывается размер упущенной выгоды. Эти деньги виновник тоже может возместить, если суд вынесет решение в пользу истца. 

Собираетесь взыскать стоимость ремонта и компенсацию морального вреда с виновника залива в своей квартире? Тогда Вам не обойтись без официального заключения эксперта о степени повреждений вашего имущества.

Мы работаем с помещениями разного назначения, составляем экспертные заключения для досудебного урегулирования конфликтов, страховых компаний и судебных процессов.

У нас есть все разрешения на работу, наши отчеты принимаются всеми судами как веское обоснование выплат.

Все документы, составленные при подготовке судебного процесса по взысканию компенсации, годны в течение 6 месяцев с момента оформления. Это важно помнить при подаче иска в суд.

Независимую оценку ущерба после залива нужно поручить фирме, входящей в саморегулируемой организацию оценщиков. Только у таких компаний есть лицензия на оценочную деятельность, необходимый опыт и уровень квалификации у сотрудников. Оценка ущерба от залива может понадобиться не только в суде.

Если ваше имущество застраховано, вы можете взыскать стоимость ремонта по полису от страховой компании. Страховщики всегда используют любые лазейки законодательства, чтобы избежать выплат. Поэтому они работают только с профессиональными аккредитованными оценщиками.

Выбирайте экспертные организации с большим опытом работы и разрешением на деятельность от госорганов. 

Источник: https://SudExperts.ru/ekspertizy-pri-avariyakh-i-zalivakh

Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт

Экспертная организация причина залива

Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт

31.03.2015

[share-buttons]

Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.

В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.

Проблемы.

Возражения клиента на результаты экспертизы.

К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов», обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями на результаты заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:

  • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;— отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;— пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже.

В результате залива квартиры образовались следы протечек на потолке, повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев, деформация паркета по площади комнаты, деформация и набухание входной двери, трещины, размытие, повреждения бытовой техники, мебели (набухание панелей), элементов интерьера.

Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба.

Как правило, если произошел залив квартиры и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось.

В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире) вследствие залива

Важный момент при оценке ущерба

При производстве судебной экспертизы с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства.

В результате расчетов на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствуют реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае.

Для этого специалистом должен проводиться анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.

После бесплатной консультации было принято решение оспорить заключение эксперта и одновременно провести независимую экспертизу.

Чтобы оспорить экспертизу в суде и при этом избежать потери времени и средств, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.

В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензирование заключения эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в непроцессуальном порядке.

Задача.

Требуется составить рецензию на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком.

Клиент предоставляет в распоряжение рецензента копию заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, копию определения суда о назначении экспертизы и дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.

Процесс рецензирования

После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.

Требования экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении обязательно должны быть отражены: сведения о месте и времени проведения экспертизы; основания производства экспертизы; сведения об образовании специалиста и опыте его работы; предупреждение эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и др.

В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.

На следующем этапе рецензирования  заключение оценено с правовой точки зрения. Проверено соответствие правовых норм, на которые ссылается в своем исследовании эксперт, действующему законодательству Российской Федерации

При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:

— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;

— при описании дефектов (повреждений) экспертом не указано количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;

— при описании дефектов эксперт указал паркет как материал, примененный для отделки полов. Далее в расчетах указан ламинат, который экспертом в описании дефектов не указан. Т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые не указаны при описании дефектов;

— в локальном сметном расчете указаны цены на материалы на основании прайс-листов без указания источников (фирмы, магазина и т.д.) расценок;

Результат составления рецензии на заключение эксперта

Рецензия представлена в суд в качестве приложения к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также в суд представлено заключение специалиста, выполненное в непроцессуальном порядке.

Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

 Дополнительная информация для клиента.

Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:

— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросите соседей перекрыть кран) или обратитесь в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ, ЖЭК), чтобы устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;

— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;

— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости; 

— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;

— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем обращайтесь в суд.

И если вы готовы отстаивать свои права в суде, вы сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта, компенсацию судебных затрат (услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.

Хотите получать интересные примеры из нашей практики?

Источник: https://recense.exprus.ru/kak-osporit-ocenku-ushherba-ot-zaliva-kvartiry-nash-opyt/

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Экспертная организация причина залива

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Краткое содержание для удобства прочтения:

  • Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  • Куда обращаться, если залили соседи?
  • Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  • Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  • Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  • Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  • Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
  • Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Залив квартиры и его причины:

  • Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

  • Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
  • Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  • Порыв межэтажных коммуникаций;
  • Затопление канализацией;
  • Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.

Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций

Порывы межэтажных коммуникаций

Затопление канализацией при ненадлежащем  обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.

Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/ocenka-uscerba-ot-zaliva-kvartiry-dlia-suda-ili-nezavisimaia-ekspertiza-vsia-pravda-v-odnoi-state-5d7395deba281e00ae2a2ed6

Определение причин залива квартир и помещений

Экспертная организация причина залива

Для того чтобы выявить причины залива квартиры или помещения жилищная организация собирает комиссионное обследование, при котором обязательно должны присутствовать:

  • представители потерпевшей стороны;
  • старший по дому или подъезду;
  • сотрудник компании, которая отвечает за эксплуатацию здания;
  • сотрудник жилищной организации.

После проведения обследования залитого помещения составляется акт о заливе квартиры.

Документация оформляется в произвольной форме, в ней указываются причины, степень нанесенного ущерба с подробным описанием и выводы о действиях, которые повлекли повреждения. В акте указывается виновная сторона.

Документ оформляется в трех экземплярах и скрепляется подписями всех участников комиссии. Виновник и пострадавший получают по копии акта, третий экземпляр вручается сотруднику жилищной организации.

Если виноватый – собственник или арендатор помещения, расположенного выше, он также обязан присутствовать в комиссии и подписать акт. Если виновный отказывается от ответственности, в акте делается соответствующая пометка.

Экспертиза и оценка ущерба

Экспертиза причин залива квартиры состоит из нескольких этапов, второй из которых – расценочная опись работ, или смета, которая выполняется на основании представленного акта.

Смета составляется организацией, которая занимается обслуживанием здания – в ней прописываются работы, которые должны быть выполнены для ликвидации повреждений. Смета является официальным документом, который предоставляется стороне, которая нанесла.

Если виновник – организация, она выполняет ремонт за счет средств предприятия, если физическое лицо – за счет собственных материальных средств.

Устранение ущерба

Ремонт выполняется за счет виновника ущерба, однако, его осуществление может происходить посредством разных участников процесса:

  • работы выполняются силами компании, которая занимается обслуживанием здания;
  • пострадавшие выполняют ремонт самостоятельно;
  • силами человек, или предприятия, которое виновато в нанесении ущерба.

Стоит отметить, что сроки проведения ремонтных работ заранее оговариваются и заверяются в письменной форме. На заключительном этапе процедуры проводится приемка осуществленных работ.

Ремонтные работы согласуются со сметой и актом о нанесенном ущербе. В случае возникновения споров об объеме необходимого ремонта, они должны быть разрешены сотрудником жилищной организации.

Споры об оплате работ или возмещении убытков подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Основные причины залива квартир

Перед тем, как происходит определение причины залива квартиры, необходимо выяснить, с какой стороны был нанесен ущерб. Существует несколько направлений:

  1. Крыша и наружные стены здания.
  2. Окна, балконы и лоджии квартиры.
  3. Помещения, которые расположены выше, либо по соседству.
  4. Сама квартира, в которой произошла проблема.

Существует несколько основных причин, по которым может произойти залив квартиры и которые рассматриваются при проведении экспертизы:

  • неисправность внутренних инженерных коммуникаций, которые напрямую взаимодействуют с водой – например, отопительные системы, водопровод или канализация;
  • низкое качество гидроизоляционного покрытия крыши здания, его повреждения или полное отсутствие. По причинам плохой гидроизоляции залив может произойти со стороны лоджии или балкона, окон или наружных стен здания;
  • невнимательность жильцов к сантехническому оборудованию.

В случае, если экспертная комиссия подтвердила первую или вторую причину, то виновной стороной назначается управляющая компания – можно сделать вывод о ее бездействии.

Если вы не можете выявить причину залива, а также определить тех, кто за это ответственен, вы можете воспользоваться помощью профессиональной юридической организации, специалисты которой смогут войти в состав экспертной комиссии и тщательно изучить место происшествия. При обращении к профессиональным специалистам, в квартиру, которой был нанесен ущерб, выезжают эксперты, которые тщательно изучают и исследуют место для выявления выводов и вынесения результатов.

gilkod.ru/article/Zaliv-kvartiry/Opredelenie-prichin-zaliva-kvartir-i-pomeshenij.html

10.08.2019 – Антон Чупров

Кто должен расследовать причину залива моей квартиры и устранять эту причину?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Zaliv-kvartiry/Opredelenie-prichin-zaliva-kvartir-i-pomeshenij.html

Причина залива квартиры – экспертизы от экспертной организация

Экспертная организация причина залива

От порчи имущества и отделки помещений при заливе в многоквартирном доме или офисном здании никто не застрахован, поэтому установление причины затопления квартиры (офиса) обязательно для последующего взыскания компенсации. Обратившись в независимую экспертную организацию, участники аварии смогут обосновать законные требования и всесторонне защитить нарушенные права.

Компания «Бюро архитектурно-строительных исследований» проводит строительные экспертизы по установлению причин залива жилой и коммерческой недвижимости.

Наши эксперты смогут точно определить виновного, рассчитать стоимость восстановительных работ и представить интересы заказчика на любом уровне правового поля.

Предоставляемые нами оценочные отчеты и экспертные заключения имеют полную юридическую значимость и являются основанием для проведения претензионной работы или обращения в суд.

Определение причины залива помещения, квартирыот 12 000 рублей
Определение стоимости работ по устранению ущерба от заливаот 15 000 рублей

Основные причины залива помещений

Ремонтные работы и стоимость поврежденного имущества составляют, как правило, значительную сумму. Прежде чем выставить счет на оплату материальных и моральных убытков, необходимо провести важные процессуальные мероприятия. Юристы рекомендуют обратиться в экспертное бюро, даже если достигнута договоренность противных сторон, чтобы снять возможные разногласия в дальнейшем.

На практике возможны несколько факторов, наносящих ущерб объекту недвижимости в результате залития:

  • крыша и наружные стены (фасад) капитального строения;
  • окна, балконы и лоджии понесшей урон в результате залития квартиры;
  • соседние помещения или помещения, расположенные этажом выше;
  • проблемная квартира, в помещениях которой произошла авария водоносной инженерной сети.

Причина залива помещения (квартиры, офиса) устанавливается экспертом с использованием неразрушающих методов исследования и утвержденной методологии. Затем выполняются оценочные работы и заказчику предоставляется обоснованный отчет с указанием стоимости последующего устранения нанесённого ущерба посредством ремонтно-восстановительных работ.

Кто устраняет нанесенный ущерб после залива?

При заливе квартиры или офисного помещения собственник обращается с заявлением о происшествии в обслуживающую организацию. На месте собирается комиссия, в которую входят следующие лица:

  • собственник пострадавшей жилплощади (офиса);
  • представитель управляющей компании;
  • сотрудник организации, отвечающей за эксплуатацию инженерной системы;
  • предполагаемый виновник, который оповещается о времени комиссионного осмотра и составления акта;
  • представитель независимой экспертной организации, по приглашению стороны спора.

Следует учесть, что обратиться к независимым экспертам может каждая из сторон, в том числе виновная, с целью определения точной причины происшествия.

Результатом осмотра становится официальный акт, который устанавливает виновного и указывает на выявленные причины нарушения. В акте отражаются только видимые повреждения, скрытые нарушения при этом не определяются. К тому же актом по протечке нельзя определить сумму компенсации, оценку должны выполнить профильные специалисты.

Если заинтересованное лицо не согласно с выводами комиссии, то существует законная возможность: обратиться к независимым экспертам и поставить задачу по определению причины аварии.

После определения виновной стороны, возникает несколько путей устранения последствий аварии. Ремонт может выполнить:

  • обслуживающая организация (ТСЖ, ЖЭУ или иная УК);
  • пострадавшая сторона самостоятельно проводит ремонт за счет перечисленных виновным средств;
  • силами виновной стороны: гражданами или юридическими лицами.

Стороны устанавливают сроки исполнения (начало и завершение ремонта), подписывают акт приемки после исполнения и указывают об отсутствии претензий.

Если возникают разногласия по утвержденной смете и фактическому исполнению, то спор решается в судебном порядке.

В любом случае, экспертиза причины залива квартиры или офисного помещения станет основанием для решения разногласий участников конфликта.

Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
+7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

Когда необходима экспертиза при заливе помещения

Для выявления скрытых повреждений и составлении оценочного отчета потребуется привлечь специалистов экспертного уровня. Исследование причин протечки производится в срок не позднее 10 дней после составления акта о происшествии. Оптимальным вариантом является включение в состав комиссии независимого эксперта, который оперативно изучит место происшествия.

Экспертиза затопления позволит установить виновную сторону в лице управляющей компании, в случае:

  • ненадлежащего состояния инженерных систем, связанных с водоотведением, отоплением или подачей воды;
  • нарушение гидроизоляции дома со стороны крыши, лоджий, окон, фасадов и др.

Причина залива может обосновываться человеческим фактором: нарушениями режима эксплуатации сантехники, недочетами в ремонтных работах или несанкционированных перепланировках. Разрешить ситуацию с выплатой компенсации за нанесённый ущерб возможно досудебным порядком, когда противные стороны достигнут компромисса.

Если же договориться не удается, то взыскать сумму ущерба возможно только при подкреплении судебного иска заключением о причинах происшествия, а также оценкой нанесенного ущерба.

Если имущество было застраховано и со страховой компанией возник спор по размеру компенсации ущерба, то без проведения экспертных работ не получится защитить интересы страхователя.

Оценка нанесенного ущерба позволит собственнику разрешить спор с арендаторами капитальной недвижимости.

Поскольку взыскание убытков производится с владельца квартиры (офиса), последний в форме регресса сможет потребовать возмещение с арендаторов помещения.

Необходимые документы

Заказчику потребуется предоставить документы для проведения всестороннего исследования по возможным причинам залива и для оценки нанесенного ущерба.

Потребуются следующие сведения:

  • паспорт (реквизиты) заказчика экспертизы;
  • документ, устанавливающий собственность или права аренды на недвижимость;
  • акт осмотра залива с указанием причиненного ущерба;
  • платежные квитанции на имущество и выполненные ремонтные работы.

Для уточнения фактических данных может потребоваться паспорт БТИ с указанием точных размеров поврежденных помещений. План и экспликация помещений квартиры (офиса) даст возможность эксперту оперативно приступить к работе, без дополнительных замеров.

Последовательность шагов при проведении экспертизы затопления

При обращении к экспертной организации по причине залива вашей недвижимости, потребуется соблюсти ряд формальностей.

Противная сторона должна быть уведомлена о предстоящем обследовании жилплощади (нежилого помещения). Граждан или организацию приглашают телеграммой или письмом с уведомлением.

Отсутствие ответчика на мероприятии не станет препятствием для экспертного исследования, но требование закона должно быть выполнено.

Мы также оказываем услуги:

Источник: https://ba-si.ru/prichina-zaliva/

Определение причины залива и оценка ущерба

Экспертная организация причина залива

  • Быстрый переход:
  • Цены
  • Наш опыт
  • Преимущества
  • Пример отчета

Наиболее распространенными причинами залива жилых и общественных помещений в нашей практике является нарушение герметичности элементов кровельных покрытий и аварии инженерных коммуникаций зданий. Причины выхода из строя кровельных элементов представлены в отдельном разделе – экспертиза кровли.

Авария в инженерных коммуникациях — повреждение действующего узла инженерных водонесущих коммуникаций (системы водоснабжения, канализации, отопления), представляющее угрозу здоровью людей, при котором может быть нанесен ущерб имуществу граждан и предприятий.

Причины аварий в инженерных водонесущих коммуникациях следующие:

  • механическое воздействие с наружной стороны (например, удар);
  • некачественный элемент (кран, труба, фильтр) в инженерной системе;
  • некачественный монтаж элемента в инженерной системе;
  • сверхнормативное давление в инженерной системе;
  • гидравлический удар в инженерной системе;
  • физический износ элемента инженерной системы;
  • отсутствие надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Последствия аварий в инженерных водонесущих коммуникациях следующие:

  • повреждение элемента и/или узла инженерных коммуникаций (прорвало трубу системы отопления, водоснабжения, канализации, лопнула батарея)
  • повреждение собственного имущества;
  • повреждение чужого имущества (залив соседей снизу).

В результате залива имеется поврежденный узел инженерных коммуникаций (шаровой кран, трубопровод, гибкая подводка, фильтр и др., ), который необходимо заменить, и как правило, нанесен ущерб имуществу, подлежащий обязательному возмещению.

При затоплении квартиры необходимо обращаться в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом, которая обязана организовать на месте комиссионное обследование, по результатам которого составляется акт где указывается причина залива квартиры, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение помещения, со стороны или эксплуатирующей организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Ответственность сторон (лиц) определяется действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого (нежилого) помещения, со стороны или эксплуатирующей (управляющей) организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического (юридического) лица. Например, за образование гидравлического удара в системе отопления и водоснабжения отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность в инженерной водонесущей системе, в отдельных случаях, отвечают стороны (лица), в ведении которых она находится.

Если Вас по результатам проведенного комиссионного обследования эксплуатирующая компания, ДЕЗ или УК «назначила» виновной стороной в произошедшей аварии, а соседи требуют возместить нанесенный ущерб не стоит отчаиваться, это еще не значит, что Вы действительно виноваты поскольку эксплуатирующая организация, на которую законодательно возложена обязанность первоначального установления причины залива квартиры в ряде случаев, является заинтересованной стороной т.к. имеет свою сферу ответственности перед собственниками помещений.

Итак, произошла авария, система водоснабжения перекрыта, Вы залили соседей снизу в результате Вам и/или соседям в результате залива был причинен материальный ущерб, возникают вопросы – «что делать и кто виноват?».

Что делать если затопили соседей снизу:

  • если Вы не считаете себя виновным в произошедшем заливе квартиры снизу и желаете узнать истинную причину аварии, а также на ком лежит ответственность, рекомендуем воспользоваться услугами независимой строительно-технической экспертизы;
  • не позволяйте представителям эксплуатирующей компании производить ремонт/замену поврежденного элемента (трубы, крана, гибкой подводки) до ее обследования и фиксации независимым экспертом;
  • в случае если замена уже произведена, необходимо принять меры к сохранности поврежденного элемента, для последующего исследования;
  • подписание акта, так же следует отложить до результатов первоначального осмотра независимым экспертом;

Затопило соседей – кто виноват? Как не платить лишнего?

Результаты проведенного обследования инженерных коммуникаций оформляются в виде официального экспертного заключения, которое является неопровержимым доказательством обстоятельств произошедших событий с указанием виновной стороны в соответствии с действующим законодательством РФ, для защиты своих интересов в суде, поскольку согласно п.2 ст.1064 ГК РФ – «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».

Наши преимущества:

  • выезд на объект в день обращения;
  • документально подтвержденный опыт работы с 2000 года;
  • наличие допусков СРО и аккредитованной строительной испытательной лаборатории;
  • определение причины залива на месте;
  • помогаем в сложных случаях;
  • производим независимую оценку ущерба, причиненного заливом;
  • наши специалисты являются аттестованными судебно-строительными экспертами и оценщиками;
  • юридическое сопровождение до вынесения судебного решения;
  • защита заключения в суде.

Опыт

В настоящее время экспертиза по определению причины затопления квартиры достаточно востребована и за период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже несколько тысяч выполненных заключений, позволивших установить истинную причину аварии и оградить наших клиентов от необоснованных претензий, вот фото некоторых их них: Авария произошла по причине коррозионного разрушения стояка, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Авария произошла по причине коррозионного разрушения стояка, в результате отсутствия

…подробнее Причиной разрыва шарового крана является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе горячего водоснабжения квартиры, пришедшее на участок резьбового соединения накручиваемой части корпуса шарового крана.

ОПричиной разрыва шарового крана является резкое кратковременное превышение

…подробнее Авария произошла по причине коррозионного разрушения ответвления от стояка расположенного между общедомовым стояком и шаровым краном, являющимся первой отсекающей арматурой, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Авария произошла по причине коррозионного разрушения ответвления

…подробнее Причиной разрыва гибкой подводки является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе ХВС квартиры.

Причиной разрыва гибкой подводки является резкое кратковременное

…подробнее Авария произошла по причине коррозионного разрушения полотенцесушителя, являющегося частью стояка ГВС, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Авария произошла по причине коррозионного разрушения

…подробнее Причиной коррозионного разрушения трубопровода после шарового крана в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Причиной коррозионного разрушения трубопровода после шарового

…подробнее Причиной разрушения колбы фильтра тонкой очистки является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе ГВС квартиры.

Причиной разрушения колбы фильтра тонкой очистки является резкое

…подробнее Причиной разгерметизации подводки к отопительному прибору, является не качественный монтаж гибкой подводки, выражающийся в несоблюдении СНиП и отсутствие гидравлического испытания.

Причиной разгерметизации подводки к отопительному

…подробнее Причиной разгерметизации отопительного прибора, является не качественный монтаж радиатора, выражающийся в чрезмерной затяжке торцевой заглушки, слесарным инструментом при уплотнении соединения и отсутствие гидравлического испытания.

Причиной разгерметизации отопительного прибора, является не качественный

…подробнее Причиной разрушения магистрального фильтра является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в напорном водопроводе холодного водоснабжения здания пришедшее на участок резьбового соединения накручиваемой части корпуса фильтра.

Причиной разрушения магистрального фильтра является резкое

…подробнее Причиной аварии в системе центрального отопления помещения, является резкое кратковременное превышение рабочего давления (гидравлический удар) в системе, которое пришлось на корпус третьей секции радиатора.

Причиной аварии в системе центрального отопления помещения, является

…подробнее Причиной разрыва участка соединения фитинга с корпусом фильтра является не качественный монтаж, выражающийся в несоблюдении сносности смежных элементов.

Причиной разрыва участка соединения фитинга с корпусом фильтра

…подробнее

Задать все интересующие Вас вопросы по алгоритму действий если вы затопили соседей снизу до приезда эксперта и дальнейшей процедуре установления истинной причины залива квартиры можно по телефону +7 (495) 210-91-93 или воспользовавшись сервисом Задать вопрос на нашем сайте.

Стоимость

Наименование услугистоимость
Определение причины залива квартиры или офисного помещения с выездом эксперта и составлением технического заключенияот 12 000 руб.

Стоимость экспертизы зависит места расположения объекта.

Ознакомится со всеми видами проводимых экспертиз

Пример экспертизы залива

Скачать образец заключения

Случай из практики

Ниже представлен реальный случай и нашей практики, когда по результатам комиссионного обследования системы горячего водоснабжения помещения кухни из которой произошел основательный залив двух нижерасположенных квартир сотрудники эксплуатирующей компании, обвинили собственника квартиры в произошедшей аварии сомнительной формулировкой:–«причина залития квартиры находится в зоне ответственности жильцов кв.№ –»;

Заподозрив неладное и желая установить истинного виновника залива собственник квартиры – наш будущий заказчик безотлагательно обратился за помощью в нашу организацию и благодаря четким инструкциям строительного эксперта в режиме «он-лайн» удалось сохранить объект экспертизы до приезда эксперта.

В ходе произведенного обследования по следам ремонтных воздействий и характеру полученных повреждений удалось восстановить полную «картину» произошедших событий и установить, что вины собственника квартиры в произошедшей аварии нет.

После составления технического заключения ремонт не только нижерасположенных квартир, но пола квартиры где произошла авария был произведен за счет эксплуатирующей организации.

Справедливость восторжествовала!

Звоните! Тел +7 (495) 210-91-93, +7 (498) 304-51-01

Источник: http://www.agent-expertiza.ru/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza/opredelenie-prichin-protechek

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.