Доля в квартире единственное жилье

Содержание

Единственное жилье при банкротстве физического лица: что к нему относят, могут ли забрать и когда оно подлежит продаже?

Доля в квартире единственное жилье

В 127-ФЗ «О банкротстве» прописано, что все имущество должника на момент введения этапа реализации подлежит инвентаризации и изъятию. Но есть некоторые исключения из данного порядка, которые представлены в перечне неприкасаемого имущества Гражданско-процессуального кодекса.

Что относится к категории единственного жилья

В 127-ФЗ при определении перечня исключаемого имущества из конкурсной массы содержится отсылка к Гражданско-процессуальному кодексу. В ст. 446 ГПК в перечне собственности с имущественным иммунитетом представлено, помимо другого имущества, единственное жилье. Речь может идти о квартире, комнате или жилом доме.

Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем. Дача не может являться единственной недвижимостью, так как на ней должник из-за отсутствия коммуникаций проживать не может. Поэтому дачный дом и участок могут быть проданы.

Согласно указанной правовой норме, под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания. Основные проблемы при практическом применении данного термина в судебной практике связаны с тем, что законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье.

Могут ли у должника изъять единственное жилье

Единственное жилье не допускается изымать в ходе банкротства. Нередко участники дела о банкротства сталкиваются с сопротивлением кредиторов при исключении единственного жилья из конкурсной массы, которые пытаются всеми способами добиться его реализации.

Так, в деле А41-84978/2015 кредиторы настаивали на продаже дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь для проживания банкрота.

Они ходатайствовали перед судом о его продаже и покупке должнику более скромной недвижимости.

Естественно, они получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания. По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды.

Также по указанному вопросу есть решение Конституционного суда РФ №11-П от 2012 года. Хотя данное постановление было вынесено до введения процедуры банкротства, оно применимо и к этому процессу.

Высший суд указал, что законодательно не установлено понятия «слишком большое жилье для должника». В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности.

Но в ходе этапа реализации имущества может открыться тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, но в преддверии процесса избавился от всей собственности, кроме единственного жилья. Управляющий может проанализировать заключенные за последние три года сделки и оспорить их.

Если сделка была заключена за пределами трехлетнего периода, то она не может быть оспорена.

Управляющий вправе признать недействительной сделку, которая предполагала отчуждение недвижимого имущества, в пределах 3 лет до начала процедуры. Оспорить можно следующие виды сделок:

  1. Безвозмездные. Например, должник передал по дарственной все свое имущество, или по соглашению о разделе имущества после развода вся собственность перешла бывшей супруге.
  2. Сделки, заключенные с заинтересованными лицами – близкими родственниками.
  3. Сделки, подписанные на нерыночных условиях по заведомо заниженным ценам.

Если по результатам оспаривания сделок должника выяснится, что у него есть несколько пригодных мест для проживания, то решение о том, какое из них подлежит продаже и реализации, принимает суд.

Но даже если должник в последние 3 года совершал с единственным жильем перед банкротством какие-либо сделки, то оспорить их нельзя. Дело в том, что по ст. 61.1 127-ФЗ управляющий может оспорить сделки, которые нарушают имущественные права кредиторов.

Могут ли у должника изъять единственное жилье, если оно в ипотеке

Многие должники полагают, что единственное жилье исключается из конкурсной массы, и в связи с этим это правило распространяется и на купленную ими в ипотеку квартиру.

На самом деле это не так: заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус. Она не находится в собственности должника до момента полного погашения им задолженности перед банком.

Он вправе пользоваться квартирой или домом, но не может ее продать.

Взыскание на ипотечную квартиру происходит не по нормам ГПК, а на основании Закона «Об ипотеке».

Должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности с большой долей вероятности. До 2019 году у должника, который добросовестно исполнял свои ипотечные обязательства, была потенциальная возможность обанкротиться по всем остальным долгам и остаться с ипотечной квартирой.

После выпуска Постановления ВС №48 от 2018 года в судебную практику должно войти единообразие по вопросу статуса залогодержателя. Здесь указано, что те кредиторы, которые не включат свои требования в реестр, утрачивают свой статус залогодержателя. Они не вправе требовать реализации предмета залога для преимущественного удовлетворения обязательств перед ними (ипотечная квартира может быть продана для погашения долгов перед всеми кредиторами без учета преимуществ с учетом их доли и очередности).

При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором. При отсутствии согласия одной из сторон с предложенной ценой данный вопрос передается на рассмотрение судом. Взыскание залога осуществляется на основании соблюдения таких условий:

  1. Просрочка составила более 3 месяцев.
  2. Размер долга превысил 5% от стоимости имущества.

После того как залоговое имущество было реализовано, то 70% подлежит передаче залоговому кредитору, 20% нужно для погашения иных кредиторских требований, 10% направляется на судебные расходы и вознаграждение управляющего.

Что будет, если должник – собственник нескольких жилых помещений

Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд.

Такое решение он должен принять при соблюдении баланса интересов кредиторов и должника. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана.

Ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника.

Обычно суды учитывают, чтобы в сохраняемой за должником жилплощади оставалась нужная по размерам площадь для проживания всех членов семьи. То есть если суд решит продать большую по площади квартиру, то он может автоматически сделать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Также суду следует учитывать интересы несовершеннолетних. Если в одной из квартир у детей есть доли в собственности, то без согласия органов опеки на сделку квартиру продать не получиться. А они практически никогда не одобряют сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних. Нужно также понимать разницу между правом собственности на квартиру и проживанием в ней.

Так, если лицо владеет одной квартирой, а проживает в другой, то это не означает, что у него есть несколько жилых помещений. Взыскание налагается только на квартиры в собственности.

Если недвижимость арендуется у частного лица или муниципалитета, то включить ее в конкурсную массу управляющему не разрешается.

Что будет с единственным совместно нажитым жильем супругов

Единственная недвижимость не входит в конкурсную массу независимо от того, относится ли она к совместно нажитому имуществу или нет. То есть супруга должника может не опасаться за единственную квартиру.

Но если у супругов есть в собственности иное имущество, то по умолчанию на него распространяется режим совместного владения. Такая собственность подлежит включению в конкурсную массу. Она будет выставлена на торги и по результатам продажи супруге банкрота должны передать 50% от стоимости (считается, что каждому супругу принадлежит 1/2 в собственности).

В случае если супруга должника получила квартиру в рамках безвозмездной сделки, и средства из семейного бюджета на нее не тратились, то такая квартира не войдет в конкурсную массу. Дело в том, что это имущество не относится к совместно нажитому и полностью принадлежит супруге должника. Примером может стать унаследованная супругой квартира от родителей или приватизированная недвижимость.

Но если квартира куплена в период брака, на нее устанавливается совместная собственность, даже если фактически расходы на покупку произвел один из супругов. На практике до реализации совместной собственности супругов доходит не всегда и она может быть сохранена за семейной парой.

Таким образом, единственное жилье по результатам банкротства всегда остается за должником. Это правило распространяется как на реализацию имущества при исполнительных производствах, так и в ходе процедуры признания несостоятельности.

Исключение составляют заложенные в ипотеку квартиры: они подлежат изъятию и продаже. В случае если у должника несколько квартир в собственности, то арбитражный суд должен решить, какую из них оставить за банкротом, а какая подлежит реализации на торгах.

При этом судья должен соблюсти баланс интересов кредиторов и самого банкрота.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/edinstvennoe-zile.html

���� ���� ������������������, ������ ���������� ������������ �� ������������������������ ������������ ����������������

Доля в квартире единственное жилье

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ������������������ ������������ ���������������� ���� ���������������� ����������������. ���� ������������������ ������������������������ �������������������� ����������������, �� ���� ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ����������.

���������������� �� �������������������� ������������ �������������� ������������������ ������ ������������. ���������� �������� ��������������������. ���������������� ���� �������������� ��������. ���� ������ �� �������������������� ������������ ���������������� ������������������.

���� ������������ ���� ���� ���������������� ��������������������? ���������������������� ������ ���������������� ����������, ������ ������������������������ ���������� �������������� ������������������.

������ ���� ������ ���� ���������� ��������, �� ���������� ���������������� �������������� ���������� ���������� ������������������ �� ������������������ ����������������, ���� �������������� ������ �������� ����������?

�� ���������������� �������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ���� �������� ������������ �������������� ��������������������. ������ ���� �������������� �������� �������������� �������� �������������� �������������� ��������.

�������������� ���������� ���������������������������� ������������������������ �� ������������������ ������������������ �������������� �� ���������� �������� ������������������. ���� ��������������, �� ������������ �������� ���� ������������������ ����������.

���� �������� �������������� ���� ������ ������������������ ���� ��������������, �� �������������� �������������� ���������� ���� ����������������, ������ �������� ���������������� �� ����������������.

���� �� �������������� ���������������� ������������������ ���� ����������������������.

������ ���������� �� ������������ ������������ �� ��������������������, �� �������������� �������������������� �������������������� ������������������ �������������������������� ���� ������������ ����������.

�� ���������������������� ������������ �������� ������������������ ����������������, ������ ���������������� – ������������������������ ���������� �������������������� ������ ������ �� ���� �������������������� ��������, �������������� ���� ������������ ��������������������.

���������������� ������ �� �������� �������������������� ��������������������.

�� ���������� �������������� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ ���������������� ������������ 79 ������������ ���� ���������������������������� ������������������������ ������������������ ���� ���������� �������� ���������������� ���� �������������������������� ���������������� ���� ���������� �������������������������� ������������������, ���������������� ���������������� �������������������� �� ���������������������� ���������������������������� ��������������. ������������������������ ������������������ ������ ���������������������� �������������������� ������������������ ���������������� �� �������� ������������ (������������ 446 ������.)

“������������������ ���� �������������� ���������������� ������ ���� ������������������������ ���������� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������� ���������������� ������������������, ���� ���������� ���� ������������������, ���� �������������� ���� ���������� �������� ���������������� ������������������, ���� ���������� �������� ���������������������� ������ ������������������������������ �������� ������������������������������ �������������������� �� ���� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ��������”, – ���������������� �� �������������� ������������������ ��������.

���������������� �� ���������������� �������������� ������������������ ���� ���������� �������������� �� ���������������� ������������ �� ����������-�������������������������� ������������������ ������.

�� ������������������ ��������������, ������ ���������� ���������������� ������ ������������ “���� �� ���������� ������������������ ���� �������� ������������������, �� ������ ������������������������������ �������� ������������������������������ ��������������������, ������������������������������ �������������� ���� ���������������������������� ������������������������”. ���� ������������ ���� ������������������ ���������������� �� ������������������. ������������������ ��������������, ������ ���� ���������� “�������������� ���� ���������������� �������������������� ������������������������ ��������������������������������”. ������ ������������, ������ ������������������������ ������������������ �������� ���� ������������ �� ���������������� ������������������ ������ ������������������ ������������.

�������������� “���������� �� �������������������������� ������������������ ������������ �� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������������������������ �������������������� �������������������� ������������������������������ ������������������ ���� �������������������������� ������������������������ ��������������������������������” – ���������������� �� �������������������������� ��������������. �� ������ ������������ ������������, ������ ������������������ ������������ ������ ���������������������� ���������������������� ������������������ �� ���������� ������������ ������������ ���������������������� ��������������������, ������������������ “���������� ���������� �� ������������������ �������� ���� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ��������”.

���������������� �� ���������� �������������������������� ���������� ���� �������������������� �� ���������� ������������ �� �������� – �� ������������������ ������ ����.

�� ������, ���������������� ������ ��������, �������������� ������������������ – �������� ������������������ ���������� ������������������������ �� ���������������� ������������, ������������������ ���� ������������ ���������������� “���� ������������������������ �������������������� �������� �������������������������� ����������”.

�� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ��������������, ������ ���������� �� ���������������� ������������������������������ ���������������� ���������� �������� �������������� ������������������ “�� ���������� ���������������������� �������������������� �������������� ��������, ���������������������� �������������������� ���� �������������������������� ��������������������” (������������ 64 �� 80 ������������ ���� ���������������������������� ������������������������). ���� ������������ �������������������� ��������, ���������������� ���� ���� ������ �� ������������ 446 ������ ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������������������������� �������������������� ���� ������������������������ ���������� ����������������, ������������������������ ���������� ���������� ����������, ������������ ������ ���������� �������������������� ���� ����������������. ������ ������������ ����������������.

���� ������������ ����������������, ������ ������������ ������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������ �������� ������������������ ���������� ���������������� ���� �������������������� �� ������������������ ������������������������������ ���������������� �� ������������ ������������������������������ ��������������������. �� �������������� �������������������� �������� ��������������, ������ “���� �������������������������� ������������������ ����������������-���������������������� ����������, ������ ������ ���������������� �� ���������� ���������������������� �������������������� �������������� ��������”.

�� ������ ��������������, ������ ���������������������� ���������� ���������������������� ������������������ �� ������������������ ���� ������ ������������������, �� ������������ – �������������� ���������������� �� ���� �������������������� �������� ���������������� ��������������������, �������� ���������� ���� ������������������������������. �������� ������ �������� ���������������� �� ���������� ���������������� ���������� ����������������, ���� ���������� ������������������ ������������ �������������� ���� ������������ �������������������������� ������������. ���� �������� �������������� ������, ���������������� ������ ����������������.

������������������ ������ �� �������� �������� ���������������������� �������������������������� �������������� “�� �������������������� ������������ �������������������������������� ������ ������������������������ ������������������ ����������������, ���������������������� �� �������� ������������������������������ ������������������������” (������������ 2015 ��������).

�� ������ �������������������������� ��������������, ������ ���������� ������������ ������������������, ���������������������� ������������������������ ������ ���������������������� �������������������� ����������������-������������������������ �� ������ ����������, ���������� ������ �� ������������������������ �������������� ���� ������������������������ �������� �������������������� (�� ������ ���������� ���������������� �� ���������������������� �������� ������), ���� ���������� �������� ���������������� ����������������������, �������� ������ �������� �������������� ���������������� ������������������-������������������������, ���������� �������������� ���� ������ �������������������������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ��������������������. (�������� N 78-����15-42)

����������������������

�������� ����������������, ������������������ ���������������� ������ ������������:

– ������������ ������������������ – �������������� ���������� �������������� ������ ����������������, ���������� ������, ��������������������, ���� ���� ������������ ���� �������������� �� ������, ������ ���� ������������.

������������������������ ���������� ������������ ���������� �������������������� ������������������������ ������������������ ������ ���������������������� �� �������� ����������-���� ������������������ ������ ������, ������ ���� ������������������ �������� �������������������� ���������������������� ������ �������������������� ����������������������.

�������������� �� ������������������ ���������������������� ���� �������� ������������ ��������������������������, ������ ������ �������� �������������������������� ������������ ���������� ���� ������������, �� �������������� �������������� ���������������� �������� ������������������������ ���������������������� ���������������� �������������� �������������������� ����������. �� ���������� ������������ ���� ���������� ���������������� �� ������������������������ ���������� �������� �� ���������������������� �������������������� ������. 500 ���������� ������������ �� ������ ������������ ������������������ – ������������ ���������� ���������������� ���� �������� ���������������������� ������������������, ���� ���������������� �� ���������� ���� ���������� ������������, ������ ������ ���������������� �������������������� ���������������� ���� ������, ������ �������������� ������.

Источник: https://rg.ru/2016/02/23/vs-rf-raziasnil-chto-mozhno-delat-s-edinstvennym-zhilem-dolzhnika.html

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Доля в квартире единственное жилье

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Доля в квартире единственное жилье

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Во время банкротства будет ли моя квартира считаться единственным жильём?

Доля в квартире единственное жилье

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Однако если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке (в настоящем случае — приватизация), оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу.

Таким образом, приватизированная квартира жены не является совместно нажитым имуществом и не будет включена в конкурсную массу супруга-банкрота.

Недвижимость и отношения: что важно знать

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Вопрос в том, будет ли квартира должника считаться единственным жильем, зависит от фактического места проживания должника. В соответствии с Жилищным кодексом, к членам семьи собственника относится в том числе совместно проживающий с ним в жилом помещении супруг.

По закону он имеет право пользования помещением наравне с его собственником. Если гражданин имеет такое право, то возможно обращение взыскания на другую квартиру гражданина. То есть если должник проживает на жилплощади жены, то его квартира не будет обладать иммунитетом.

Одного факта регистрации в своей квартире недостаточно для признания ее единственным жильем.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Квартира супруги не может попасть в конкурсную массу, так как это ее личное имущество, нажитое не во время брака. Ваша квартира будет считаться единственным жильем, если нигде больше нет «спящей доли», например в квартире родителей. Но если данное жилье просторное по площади, вас могут попросить поменять его на жилье меньшей площади и погасить часть долга.

Могу ли я объявить себя банкротом?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Фактически это имущество не было приобретено вами в период брака, то есть оно является единственным.

Также стоит отметить, что ваши деньги не были заложены ни в одну, ни в другую квартиру, так как эти объекты не являются приватизированным жильем. Для «подстраховки» до получения заявления о банкротстве вы можете развестись со своей супругой.

В таком случае каждый из вас останется при своем имуществе, ведь объекты недвижимости, переданные по приватизации, в последующем не подлежат разделу.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

На приватизированные квартиры не распространяется режим совместного имущества супругов. Данное имущество, согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, считается имуществом каждого из супругов и является его собственностью.

В процедуре банкротства ваша квартира может быть признана единственным жильем. Квартира жены не может попасть в конкурсную массу, поскольку только на общее имущество супругов распространяется ответственность по общим долгам.

Однако если будет доказано, что долг возник на нужды семьи, обратить взыскание можно будет и на имущество каждого из супругов.

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Отвечает заместитель управляющего партнера Alliance Legal CG Алина Манина:

Ответ зависит от того, где фактически проживает ваша семья, чем это подтверждается и как оформили приватизацию на «квартиру жены». По общему правилу, при приватизации квартиры не поступают в собственность супругов.

Они становятся личной собственностью того, кто заключил договор. Имущество, полученное вследствие безвозмездной сделки, признается личным и не подлежит разделу (ст. 36 СК).

Таким образом, если собственником квартиры значится жена, а муж от права собственности отказался, то она вряд ли попадет в конкурсную массу при банкротстве.

Скорее всего, «ваша квартира» будет считаться единственным жильем, поскольку отсутствие регистрации в «квартире жены» до ее приватизации свидетельствует о том, что у мужа не возникло право пользования и проживания в этой квартире. Однако если вы вложились в собственность супруги, сделали ремонт или получили право на долю вследствие проживания в квартире, то кредиторы и финансовый управляющий могут оспорить вашу непричастность к жилью.

Если будет доказано, что ваша семья фактически проживала в приватизированной квартире супруги и (или) с вашей стороны имел место официально оформленный отказ от приватизации, то у вас могло возникнуть право бессрочного пользования данной квартирой (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Итог: если указанные выше обстоятельства имеют место, наличие права бессрочного проживания в «квартире жены» может свидетельствовать о том, что ваша квартира не является единственной пригодной для проживания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vo_vremya_bankrotstva_budet_li_moya_kvartira_schitatsya_edinstvennym_zhilem/100985

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.