Договор дарения какая сделка

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения какая сделка

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Какой сделкой является договор дарения: о чем нужно знать дарителю и одаряемому

Договор дарения какая сделка

Договор дарения предполагает безвозмездный переход имущества от дарителя к одаряемому. Обязательным условием составления дарственной является указание предмета дарения с перечнем сведений о нем. Иначе документ будет признан ничтожным. Ниже мы рассмотрим, какой сделкой является договор дарения.

Понятие дарственной и ее форма

Договор дарения – документ, который подтверждает намерение дарителя безвозмездно передать имущество одаряемому. Дарственная может предполагать отчуждение любых активов: недвижимости, участков земли, ценных вещей, акций, автомобилей и т. д. Статья 574 Гражданского кодекса РФ разрешает совершать подобные сделки в устной форме. Исключение составляют следующие случаи:

  1. Стоимость подарка составляет более 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
  2. Передается недвижимость. Поскольку переход имущественных прав предполагает государственную регистрацию, то передача объекта без подписания письменного договора является невозможной.
  3. Даритель планирует передать имущество в будущем. Тогда он должен указать в дарственной конкретную дату перехода объекта.

Заключение договора дарения происходит в простой письменной форме. При передаче объекта целиком, нотариальное удостоверение документа не требуется. Если же речь идет о доле в квартире, то обращение к нотариусу выступает обязательным условием.

Виды договоров дарения

Различают несколько видов дарственных:

  • стандартная (реальная);
  • договор пожертвования;
  • договор обещания дарения.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробнее

Стандартный ДД

Речь идет о документе, в котором отсутствует условие обещания дарения. Такая дарственная становится правомочной с момента подписания. Соответственно, одаряемый сразу же может заниматься переоформлением имущественных прав. Это наиболее распространенный вариант дарения имущества. Чаще всего он заключается в отношении транспортных средств и недвижимости.

Подарить можно лишь тот объект, который находится в законной собственности дарителя. Имущественные права подтверждаются соответствующей документацией.

Обещание дарения

Этот вид дарственной имеет несколько отличий:

  1. Обязательно составляется в письменной форме, что указано в пункте 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Если гражданин пообещал подарить имущество в устной форме, то он не обязан впоследствии передавать объект получателю. Обязать его через суд также не получится.
  2. В документе должно быть недвусмысленно прописано желание бесплатно передать вещи другому лицу. Указывается конкретная дата, когда будет осуществлен переход имущества.
  3. Указывается предмет договора дарения и личные данные одаряемого. Если в договоре обещания дарения отсутствует информация о передаваемом предмете, он автоматически признается ничтожным относительно пункта 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Исполнение договора обещания дарения происходит только при наступлении даты, указанной в его тексте. До этого момента документ силы не имеет.

Рассмотрим типичные ошибки, допускаемые при составлении таких бумаг:

  1. Гражданин составил договор дарения, указав в нем точную дату перехода недвижимости к одаряемому. Когда момент отчуждения имущества наступил, получатель обратился в регистрационный орган для переоформления подарка на свое имя. Однако в запросе было отказано. Причина – отсутствие данных о предмете дарения (нет адреса и площади объекта).
  2. Собственник пообещал передать свой гараж другу в устной форме. Поскольку речь идет о недвижимости, то такой договор не имеет юридической силы. В данном случае обязательно письменное заключение документа.
  3. Заключив с подругой договор обещания дарения, женщина указала в документе, что он вступает в сил с момента подписания. Соответственно, имущество передается получательнице сразу.

Дарственная относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому указание в документе какой-либо выгоды для дарителя считается противозаконным. Такие бумаги не имеют юридической силы. В качестве исключения допускается применение отлагательных условий:

  • деньги дарятся на свадьбу;
  • объект переходит к получателю в результате успешного окончания вуза или школы (поскольку сделка имеет поощрительный характер, то она не противоречит законодательным нормам).

Пожертвование

Договором пожертвования называется документ, который подтверждает намерение физического или юридического лица передать объект в общественно полезных целях. В таких бумагах вместо дарителя фигурирует жертвователь.

Стандартный договор дарения является двусторонней сделкой. То есть, для перехода объекта требуется согласие получателя. В случае с пожертвованием это правило не действует, что указывается в пункте 2 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим несколько ключевых моментов пожертвования:

  1. Подарок может быть передан как сразу же после заключения договора, так и в результате обещания дарения.
  2. Жертвователь может указать желаемые способы использования подарка. В случае применения объекта не по назначению возможна отмена жертвования. Это указано в пункте 4 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.
  3. Одаряемым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также социальное, медицинское учреждение, общественная, воспитательная или благотворительная организация.

Желая сделать подарок муниципальному или государственному учреждению стоимостью более 3000 рублей, дарителю следует составить договор пожертвования. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает заключать ДД в данном случае.

и элементы договора дарения

Дарственная обязательно содержит следующие элементы:

  1. Основание. Даритель заявляет о намерении передать одаряемому свое имущество.
  2. Предмет дарения. Ссылка на отчуждаемый предмет обязательна. Также даритель должен подтвердить свои права на него, приложив к дарственной правоустанавливающий документ.
  3. Форма. Все зависит от стоимости предмета дарения. В устной форме допускается передавать объекты, стоимостью до 3000 рублей. В прочих случаях используется письменная форма.

При оформлении договора дарения используются следующие данные:

  • номера и серии паспортов участников;
  • технические характеристики и адрес объекта недвижимости;
  • название организации, реквизиты соглашения с брокером, информация о ценных бумагах (если передаются акции);
  • госномер, модель, марка, цвет, год выпуска, ВИН-номер и номер СТС (если дарится авто);
  • адреса регистрации сторон;
  • наименование банка и реквизиты счета (если дарятся деньги).

Стандартная дарственная требует наличие подписей обеих сторон. Без них документ будет считаться недействительным.

Стоимость договора дарения

Если документ не требует нотариальной заверки, то стороны составляют его бесплатно. Чтобы обезопасить себя, они могут обратиться к юристу, заплатив за его услуги до 3000 рублей.

При заключении сделок с недвижимостью потребуется подпись нотариуса. Комиссия за подобные услуги составляет 0,5% от стоимости отчуждаемого объекта. При передаче недвижимости за основу беретка кадастровая стоимость. Если объектом дарения является автомобиль – учитывается рыночная стоимость.

Требуется ли оценка предмета

Услуги оценщика требуются для расчета налога и определения комиссии за нотариальные услуги. Размер НДФЛ составляет 13%, если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками. Экспертиза проводится организацией или частным специалистом, имеющим соответствующую лицензию.

Ответственность сторон

Получив имущество в дар, одаряемый обязан относиться к нему бережно и использовать по назначению.

При халатном отношении к объекту, повлекшему за собой снижение его рыночной стоимости, даритель имеет право отменить договор, вернув имущество и потребовав от получателя материальной компенсации.

Однако и одаряемый может потребовать от дарителя возмещения ущерба в том случае, если подарок был передан с серьезными недостатками, о которых предыдущий собственник умолчал.

Вне зависимости от содержания договора, одаряемый несет ответственность за убытки, которые понес даритель в результате отказа от принятия дара.

Источник: https://runasledstvo.ru/nyuansy-sdelok-s-dareniem-ponyatie-predmet-dogovora-dareniya-forma/

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Договор дарения какая сделка

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой.

Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования.

Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности.

Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости.

В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора.

Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли.

На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара.

Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников.

Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме.

Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/darenie-v-gk-rf--suscnost-forma-ogranicheniia-posledstviia-5de67336e6e8ef00ae1219b4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.