Дела об определении порядка пользования имуществом это

Глава 4. Рассмотрение дел об установлении (определении) порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом

Дела об определении порядка пользования имуществом это

Сточки зрения закона земельные участки,строения, различного рода объекты,прочно связанные с землей, относятся кнедвижимым вещам (недвижимому имуществу,недвижимости).

Иныевещи, включая деньги и ценные бумаги,признаются движимым имуществом, длякоторого в отличие от недвижимости нетребуется регистрации прав, кромеслучаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130ГК РФ).

Втех случаях, когда имущество находитсяв собственности двух и более лиц, онопринадлежит им на праве общей собственности.

Какправило, общая собственность на имуществоявляется долевой и выражается в видедробного числа 1/3, 1/4, 1/6 или 0,5, 0,125, 0,375 ит.д. В общей сложности размер всех долейсособственников должен равняться точноединице. Иное будет означать, что имеютсяеще и другие участники общей собственностилибо допущена ошибка при определениидолей каждого из собственников в правесобственности.

Образованиеобщей собственности без определениядолей (совместная собственность)допускается только в случаях,предусмотренных законом.

Так,например, имущество, нажитое супругамиво время брака, является их совместнойсобственностью (ст. 34 Семейного кодексаРФ), тогда как наследственное имуществовсегда переходит к наследникам по законуи завещанию на праве долевой собственности.

Владениеи пользование общим имуществом возможнотолько на основе соглашения всех безисключения участников общей собственности.При этом не имеют значения такие факторы,как большинство участниковобщей собственности или размер их долейв праве собственности.

Исключениеиз этого правила сделано в отношенииземельного участка, находящегося вдолевой собственности бывших работниковреорганизованных сельскохозяйственныхпредприятий.

Решение о порядке владенияи пользования таким участком принимаетсяобщим собранием участников долевойсобственности большинством не менее2/3 от числа присутствующих насобрании сособственников земельныхдолей.

Такое собрание считаетсяправомочным, если на нем присутствуетне менее 20% надлежаще уведомленныхучастников долевой собственности (ст.14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения”).

Порядоквладения и пользования имуществом,находящимся в общей собственности, вслучае спора устанавливается судом поиску любого заинтересованного лицанезависимо от вида имущества.

Вместес тем практическое значение для судовимеют споры, связанные с определениемпорядка пользования земельным участком,строениями или квартирой на правесобственности. Именно они являютсядовольно распространенными среди другихкатегорий дел и представляют для судовзначительную сложность.

Такоеположение вызвано рядом причин, в томчисле недостаточно четким правовымурегулированием многих новых проблем,возникающих при разрешении этих категорийдел, и тем, что по ним еще не сложиласьсудебная практика.

2. Природа дел об установлении порядка пользования земельными

участкамии их отличие от дел о разделе земельныхучастков

Спорыоб определении либо установлении порядкапользования земельными участками,отнесенные к компетенции мировых судей,на практике часто именуются исками оразделе земельных участков.

Когдаземля находилась в исключительнойсобственности государства, различие виспользуемой терминологии правовогозначения не имело. Земельные участки вгородах и поселках городского типапредоставлялись гражданам в бессрочноепользование для индивидуальногостроительства.

Самостоятельным объектомгражданского права такие земельныеучастки не являлись, они выполнялислужебную роль при возведенном строении.Граждане не вправе были ими распоряжатьсяотдельно от строения, при отчуждениикоторого они следовали судьбе строения,т.е. переходили к новому собственнику.

В известной мере земельный участок истроение можно было рассматривать каквещь и принадлежность, где вещь – строение,а земельный участок – принадлежность.

Это означало, что при утрате права навещь не только при отчуждении, но и вовсех иных случаях (при сносе строения,исключении из числа сособственниковпо решению суда и т.д.) автоматическипрекращалось и право на земельныйучасток. Никаких специальных решенийпо этому вопросу не требовалось.

Положениео зависимой роли земельного участкасодержалось в Земельном кодексе РСФСР1991 г., которым было предусмотрено, чтопри переходе права собственности настроение, сооружение вместе с этимиобъектами переходит и право пользованияземельными участками.

Вслучае перехода права собственностина строение, сооружение к несколькимсобственникам указанные права на землюпереходили, как правило, в размерепропорционально долям собственностина строение, сооружение (ст. 37 ЗК РСФСР).

Аналогичноепо содержанию положение также содержитсяи в ст. 35 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, принятого ГосударственнойДумой 28 сентября 2001 г.

Приэтом режим землепользования граждан,проживающих в сельской местности, имелсущественные отличия.

Онизаключались в том, что земельные участкипредоставлялись гражданам из земельколхозов во вторичное пользование.Основное назначение земельных участковна селе состояло не столько в обслуживаниипринадлежащих гражданам строений,сколько главным образом в созданииусловий для ведения подсобного хозяйства.

Соответственно и переход правасобственности на жилое строение,расположенное в сельской местности, невлек за собой перехода права пользованияприусадебным земельным участком.

Предоставление приусадебного земельногоучастка лицу, к которому перешло правособственности на жилое строение, возможнобыло только на общих основаниях (ст. 73Земельного кодекса 1970 г.).

Спорысовладельцев о порядке пользованияприусадебными земельными участкамисудами не рассматривались за ихнеподведомственностью, за исключениемслучаев, когда земельные участкиотводились исполнительными комитетамисельских Советов народных депутатовотдельным категориям граждан.

Спринятием 23 ноября 1990 г. Закона РФ “Оземельной реформе” и ряда другихнормативных актов режим пользованияземельными участками в сельской местностиперестал содержать какие-либо отличияпо сравнению с земельными участкамиграждан в городах и поселках городскоготипа.

Независимо от типа поселенияграждане получали возможность сохранитьранее предоставленные участки на правебессрочного пользования, аренды либополучить их в собственность бесплатноили за плату, а также возводить на нихжилой дом и хозяйственные постройки.

Внастоящее время при разрешении споровв отношении тех и других земельныхучастков должны применяться единыеправила и подходы.

Они касаются и споровпо определению порядка пользованияобщим земельным участком, под которымпонимается выделение и передача каждомуиз совладельцев в исключительноевладение и пользование части общегоземельного участка, конкретного поразмеру и границам, при сохранении (илибез) отдельных частей в общем пользованиидля проезда либо прохода к основномустроению и подсобным помещениям.

Вотличие от порядка пользования разделлюбого имущества с точки зрениягражданского права является одним изспособов прекращения права общейсобственности, когда на базе одногообъекта возникает несколько новыхсамостоятельных объектов правасобственности (ст. 252 ГК РФ).

Вэтом отношении земельные участки несоставляют исключения.

Следовательно,земельный участок может быть разделен,если он принадлежит нескольким гражданамна праве общей собственности.

Причемраздел земельного участка, как и любогодругого имущества, возможен при условииего делимости.

Делимымпризнается участок, если при разделекаждая его часть сохранит целевоеназначение, т.е. будет соответствоватьминимальным нормам предоставленияземельных участков, ниже которых ихделение не допускается (неделимые позакону земельные участки).

Такимобразом, не каждый земельный участокможет быть разделен – это зависит отчисла собственников, размера земельногоучастка и минимальных норм ихпредоставления.

Предельные(максимальные и минимальные) размерыземельных участков, предоставляемыхгражданам для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, садоводства,огородничества, дачного строительства,устанавливаются законами субъектовРоссийской Федерации, а для веденияличного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства- актами органов местного самоуправления(ст. 33 ЗК 2001 г.). К примеру, ст. 1 ЗаконаМосковской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗустановлены минимальные размерыземельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность, в частностидля ведения крестьянского (фермерского)хозяйства – 2 га, садоводства или дачногостроительства – 0,06 га, огородничества- 0,04 га.

Отказсуда в иске о разделе земельного участкав связи с его неделимостью не лишаетвозможности определить порядок егопользования по иску заинтересованноголица.

Сразделом земельного участка прекращаетсяне только право общей собственности,но и право преимущественной покупки.Когда же участок находится на правепостоянного (бессрочного) пользования,т.е.

не приватизирован, речь может идтитолько об установлении порядка пользованияобщим земельным участком.

Эту разницув объекте правового регулированиянеобходимо учитывать и не допускатьсмешения понятий, помогать гражданамв правильном формулировании своихисковых требований еще на стадии приемаисковых заявлений.

Источник: https://studfile.net/preview/3361436/page:82/

Определение порядка пользования квартирой

Дела об определении порядка пользования имуществом это

Споры о том, в каком порядке должно осуществляться пользование квартирой, принадлежащей одновременно нескольким собственникам, весьма распространены в судебной практике Санкт-Петербурга.

Обычно оспаривание прав собственника на пользование квартирой воспринимается им весьма болезненно, поэтому так часто в судах рассматриваются иски об определении порядка пользования.

Юристы «Юридического центра Сиан» имеют большой опыт положительного решения споров об определении порядка пользования квартирой и помогут разобраться в тонкостях этого непростого жилищного вопроса.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Определить порядок пользования квартирой можно без привлечения судебных органов, заключив между собственниками добровольное соглашение, в котором порядок пользования совместной собственностью будет определен путем переговоров и компромисса между сторонами.

В суд следует обращаться только тогда, когда достичь подобной договоренности в досудебном порядке не удается.

Обычно такие иски судом удовлетворяются, однако есть случаи, когда иск не рассматривается в силу определенных причин. Например, суд не станет рассматривать подобный иск, поданный нанимателями жилья к владельцу, обладающему правами собственности на данную недвижимость.

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, какой уже сложился порядок пользования по факту.

Например, учитывается кто какую комнату занимает в данный момент – дети занимают детскую, взрослые занимают другие комнаты.

Также учитывается, насколько каждый из сособственников нуждается в данной квартире, насколько реальна сама возможность совместного пользования спорными квадратными метрами.

Суд может отказать в рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой при наличии некоторых обстоятельств:

  • Несоответствии заявленной к требованию площади фактическому размеру доли данного собственника;
  • Отсутствии нужды истца в данной жилплощади (у истца имеется другая недвижимость, принадлежащая на праве собственности, где он и проживает);
  • Невозможности мирного проживания собственников (обычно в ситуации после развода супругов).

Оптимальным вариантом раздела совместной недвижимости является выделение долей в натуре. Но возможно это только тогда, когда речь идет о жилом доме.

Там владельцы смогут оборудовать отдельные выходы и получить доступ ко всем коммуникациям изолированно друг от друга. Раздел квартиры в натуре невозможен, так как она имеет только один вход, и обычно нет никакой возможности обеспечить каждому совладельцу отдельную кухню и санузел.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Определение порядка пользования квартирой отличается от выдела долей в натуре тем, что при выделении долей прекращается право общей собственности и появляются права на доли в квартире, а при определении порядка пользования квартирой все сособственники остаются таковыми и могут пользоваться не только выделенной в пользование комнатой, но и общими помещениями (кухней, туалетом, ванной, коридором, балконом).

Очень важно при подаче искового заявления об определении порядка пользования квартирой тщательно подготовить все необходимые документы.

В судебном заседании при заслушивании позиций сторон и изучении представленных ими документов, суд выясняет ответы на вопросы:

  • Кто пользуется комнатами (имеется в виду, кто из жильцов какими помещениями пользуется);
  • Как расположена мебель (где находятся индивидуальные предметы меблировки, а где находится мебель, используемая всеми жильцами);
  • Где находятся спальные места (спальные места для каждого жильца квартиры);
  • Какая бытовая техника должна быть приобретена в случаях, когда речь идет о прекращении семейных отношений (например, необходимость в покупке дополнительного холодильника, стиральной машины, пылесоса, кухонной плиты и т.д.);

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой суд учитывает все обстоятельства, имеющие отношение к данному делу.

Ущемление прав совладельцев любым из собственников может стать аргументом в пользу удовлетворения исковых требований.

Тем не менее, при определении порядка пользования квартирой, суд не может выделить какую-либо часть квартиры в единоличное пользование кого-либо из совладельцев, так как в квартире нет возможности оборудовать отдельный вход, отдельный санузел.

Уже сложившийся порядок пользования жилым помещением в глазах суда имеет первостепенное значение, так как у суда нет цели ущемить интересы кого-либо. Задача суда – найти взаимоприемлемый компромисс, который не смогли стороны разбирательства найти самостоятельно.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК при продаже доли в квартире, новый приобретатель не обязан соблюдать прежний порядок пользования совместной собственностью. При желании всех совладельцев определить такой порядок, он может быть установлен по взаимному соглашению или посредством повторного обращения в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Таким образом, при продаже доли в квартире, решение суда об определении порядка пользования квартирой автоматически теряет свою законную силу.

Немного о составлении искового заявления

Любой из числа собственников квартиры может подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой. Исковое заявление необходимо подавать в тот суд, который расположен по месту нахождения спорной квартиры.

До того, как суд примет решение по иску, никто из собственников не сможет распорядиться своей долей. После вынесения судебного решения и вступления его в законную силу, все собственники смогут свободно распоряжаться своими долями на свое усмотрение.

Формулировку искового заявления об определении порядка пользования квартирой лучше всего доверить опытному юристу, который сможет аргументировать претензии истца и добиться в суде соблюдения его законных интересов.

Дополнительно к исковому заявлению потребуется приложить документы:

  • Копию документа о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве);
  • Копию лицевого счета;
  • Выписку из домовой книги;
  • Поэтажный план и экспликацию из БТИ;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Копию искового заявления для каждого из ответчиков по иску.

В ходе судебного заседания будет определено, кто из собственников каким из изолированных помещений будет пользоваться.

Суд также устанавливает время пользования общими помещениями (кухней, ванной, туалетом), если стороны не смогли договориться об этом между собой до суда. Например, будет определено, что с 7.30 ч утра до 8.00 ч ванной будет пользоваться один жилец квартиры, а с 8.00 ч до 8.30 ч – второй жилец.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Опытные юристы «Юридического центра Сиан» помогут составить мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой, а при невозможности достижения такого соглашения, подготовят исковое заявление для передачи его в суд.

Записаться на консультацию к юристу, чтобы получить разъяснение всех спорных вопросов по определению порядка пользования квартирой и помощь в урегулировании спора в досудебном и судебном порядке, Вы можете в удобное время по телефону.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.
  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Источник: https://urist-sian.ru/opredelenie_porjadka_polzovanija_zhilem.php

Определение порядка пользования жилым помещением: подсудность

Дела об определении порядка пользования имуществом это

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-podsudnost

Споры об определении порядка пользования имуществом в практике мировых судей

Дела об определении порядка пользования имуществом это

Ельникова Елена Васильевна, доцент Российской академии правосудия, кандидат юридических наук, кандидат исторических наук, доцент.

В статье рассматриваются позиции российских судов по вопросу рассмотрения дел об определении порядка пользования имуществом и устранении препятствий в пользовании недвижимостью судами общей юрисдикции.

Ключевые слова: порядок пользования, подсудность родовая, исключительная подсудность, устранение препятствий в пользовании имуществом.

Disputes to determine the order of use property in the practice of world judges

E.V. Elnikova

The article considers the approach of Russian courts on the issue of consideration of cases on determination of the order of use of property and elimination of obstacles in the use of property, the courts of General jurisdiction.

Key words: procedure for use, jurisdiction birth, exclusive jurisdiction, elimination of obstacles in the use of property.

Отнесение гражданских дел к подсудности мировых судей на протяжении всего периода действия ГПК РФ являлось предметом пристального внимания законодателя. Дела об определении порядка пользования имуществом завершают установленный п. 1 ст.

23 ГПК РФ перечень гражданских дел, подсудных мировому судье.

Несмотря на то что формулировка названной категории дел в отличие от иных, также подсудных мировому судье, не претерпела никаких изменений, практику их разрешения нельзя считать окончательно сформированной, поскольку вплоть до настоящего времени отсутствует единообразие в определении критериев отнесения споров к делам об определении порядка пользования имуществом. Названные обстоятельства нередко способствуют нарушению установленных гражданским процессуальным законодательством правил об определении подсудности споров.

https://www.youtube.com/watch?v=lcvpg14YOtM

Несоблюдение подсудности на стадии предъявления иска в силу п. 1 ст. 135 ГПК РФ влечет возврат искового заявления. Правовая позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что несоблюдение судом правил подсудности не является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Такой подход получил закрепление в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 , согласно п. 37 которого нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции п. 1 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Тем не менее несоблюдение подсудности при разрешении гражданских дел представляет собой нарушение применения норм процессуального права, которое при наличии определенных условий (если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения) является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 “О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции” // Российская газета. 2012. N 147. 29 июня.

В отношении вступивших в законную силу судебных постановлений согласно ст.

387 ГПК РФ одним из оснований для их отмены или изменения в кассационном порядке являются существенные нарушения норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таким образом, разрешение дел об определении порядка пользования имуществом судом, которому они неподсудны, при наличии вышеперечисленных обстоятельств может служить основанием для их последующей отмены или изменения в кассационном порядке.

При обращении в суд первой инстанции с исками об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать родовую и территориальную подсудность. При этом, если имущество является недвижимым, следует применять правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, согласно п.

1 которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В судебной практике встречаются примеры, когда судебные постановления исходили из буквального толкования вышеназванной нормы, не принимая во внимание и не учитывая ее смысловое наполнение. Так, К.В., являясь одним из сособственников доли в праве на квартиру, обратился в суд на другого сособственника, К.А.

, с иском об определении порядка пользования квартирой и выделении ему в пользование комнаты площадью 17,80 кв. м, указывая, что между ним и ответчиком, который в квартире не зарегистрирован и фактически не проживает, возникают споры о порядке пользования квартирой, которая принадлежит им в равных долях.

Определением мирового судьи судебного участка от 27 июня 2007 г.

N 65 Кировского района Санкт-Петербурга, оставленным без изменения Апелляционным определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 21 августа 2007 г.

, исковое заявление было возвращено в связи с неподсудностью дела данному суду и истцу было предложено обратиться в суд с иском в судебный участок N 47 по месту жительства ответчика.

В надзорной жалобе истец просил состоявшиеся судебные постановления отменить, считая их постановленными с нарушением норм процессуального права, указывая, что в силу ст. 30 ГПК РФ данное дело подсудно мировому судье по месту нахождения квартиры.

Надзорная инстанция исходила из того, что иски об определении права пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, подсудность по делам об определении порядка пользования имуществом, если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, устанавливается в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, т.е. по месту нахождения имущества.

При таком положении у мирового судьи судебного участка N 65 отсутствовали основания для возвращения искового заявления К.В.

Установив, что при решении вопроса о принятии искового заявления нижестоящими судами были допущены существенные нарушения норм процессуального права в виде нарушения подсудности, что является безусловным основанием к отмене судебных постановлений по делу, президиум Санкт-Петербургского городского суда отменил постановления нижестоящих инстанций и постановил направить исковой материал для рассмотрения по существу тому же мировому судье .

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/65428-spory-opredelenii-poryadka-polzovaniya-imushhestvom-praktike-mirovykh

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности: определение правил применения квартиры по Жилищному кодексу РФ, судебная практика

Дела об определении порядка пользования имуществом это

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 Консультация по телефону

Расходы

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание различные факторы, такие как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большим числом сложностей. Особенно если площадь жилого помещения маленькая, а претендующих на нее собственников – много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае достаточно трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Соглашение между собственниками о том, как и каким образом будут использоваться те или иные помещения в квартире не требует нотариального заверения. Этот документ можно составить в свободной форме, главное, чтобы ничьи права не нарушались, и все владельцы были согласны со всеми пунктами.

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Можно просто передать предложения в письменном виде совладельцам под роспись или, если они отказываются расписываться, отправить заказным письмом. В любом случае, важен сам факт и подтверждение того, что человек пытался. Это необходимо для дальнейшего разбора проблемы в суде.

Образец соглашения

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/poryadok-polzovaniya-dolej-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.